العقار في الجبيل لم يتأثر كثيرا بأسعار مواد البناء

الخالدي ل اليوم:

اكد العقاري صالح بن محمد العلي الخالدي, ان السوق العقاري في الجبيل بدأ يشهد تحسنا ملحوظا في السنوات الاخيرة, لوجود العديد من المساهمات العقارية والكثير من الاستثمارات العقارية والصناعية.
وطالب في حديث ل (اليوم الاقتصادي) اصحاب الاراضي الفضاء والتي تشكل ما نسبته 50% من اراضي الجبيل البلد بالاستفادة منها من خلال تخطيطها وبيعها على المواطنين بدلا من تركها للانقاض والمخلفات, معتبرا ذلك هدرا للاموال, واضاف ان الجبيل قادمة نحو نهضة عمرانية كبيرة في ظل النمو السكاني المتزايد.
كما قلل من تأثير ارتفاع المواد الخاصة بالبناء على السوق العقاري في الجبيل, وقال ان هناك زيادة على المواد المتعلقة بالبناء وان هذه الزيادة تراوح ما بين 30 الى 40% متفائلا بالجهود التي تبذل من قبل الجهات المختصة لاستقرار هذا السوق وفيما يلي نص الحوار.
@ ما تصوركم لواقع سوق العقار في الوقت الحالي؟
* لقد شهد سوق العقار ما يسمى بالطفرة مع بداية فتح صندوق التنمية العقاري, حيث ما يسمى في ذلك وكان النشاط منحصرا في حركة تداول الاراضي في الشمالية (أ), (ب), (ج), (د) الدخل المحدود.
@ كيف كانت اسعار الاراضي في ذلك الوقت؟
* كانت تراوح ما بين 250 حتى 300 ريال للمتر هذا بالنسبة للاراضي السكنية اما الاراضي التجارية فكانت تتراوح كذلك ما بين 500 الى 700 واحيانا تصل في حدود الف ريال للمتر وهذا بالنسبة للشوارع الرئيسية مثل جدة, والجبل ومشهور والملك عبدالعزيز.
@ كيف تقيم اداء السوق العقاري في المنطقة؟
* اداء السوق العقاري بالمنطقة يعتبر جيدا الى حد ما ويرجع الى العرض والطلب وان كان يشهد فترات من الركود وهذا حال الاسواق العقارية بشكل عام اما وضع سوق الجبيل فقد بدأ في السنوات الاخيرة يتحسن في ادائه مقارنة بما مر به من ركود في فترات متعددة.
@ ما تعليقكم حول اثر ارتفاع اسعار مواد البناء واثرها السلبي على الحركة العقارية في الجبيل؟
* بالنسبة لاثر ارتفاع اسعار مواد البناء على الحركة العقارية فتأثيره حسب ما لمسناه في الواقع فنرى ان هذا التأثير طفيف ومحدود, ان الطلب على مواد البناء عكس ما يقال بل في زيادة وليس في نقصان, وهذا ما نؤكد وحسب المبيعات ان نسبة الزيادة تراوح ما بين 30 الى 40% وهذا من وجهة نظري والمتعاملين مع السوق العقاري لم يحدث تغير كبير وواضح وهناك جهود تبذل من قبل الجهات المختصة وتجار المنطقة ونعني بذلك وزارة الصناعة والتجارة, والغرفة الصناعية التجارية بالمنطقة الشرقية, لجعل مواد البناء بأسعار معقولة وفي متناول الجميع, وهناك بوادر ايجابية لهذه الجهود وسوف نلمسها في القريب العاجل.
@ يقال ان هناك سيطرة كاملة على سوق المساهمات بالجبيل من مجموعة من المساهمين من الخارج؟
* نعم هناك سيطرة بالنسبة للمساهمات الحالية, ما عدا مساهمة واحدة فقط التي لم يحقق لها النجاح, مما دفع عددا من تجار الجبيل الى التردد في الخوض في مجال المساهمات العقارية.
@ ما ابرز العقبات التي يواجهها المستثمرون العقاريون في الجبيل؟
* الاجراءات والقوانين الصريحة التي تكفل حقوق الملاك في حالة يماطل البعض من عدم دفع الايجارات, وهنا نعني بذلك سرعة استرجاع هذه الحقوق, وتمنى وجود جهات حكومية ولجان عقارية متخصصة للعمل على تذليل هذه الصعوبات بحيث تضمن حقوق الطرفين وليس فقط حق المستثمر.
@ الا ترون ان المساهمات العقارية في الجبيل والمنطقة لا تزال تعاني وجود المقومات الاساسية لنجاحها؟
* العقار بشكل عام وليس المساهمات العقارية يعاني البعض منه من نقص الخدمات الاساسية ونعني بذلك المياه المحلاة والصرف الصحي وهذا يحتاج الى التنسيق بين اصحاب المساهمات العقارية والجهات الخدمية في ايصال هذه الخدمة الهامة.
@ الا ترون ان الانظمة والاجراءات المتبعة في الجبيل الصناعية تحد من نمو الاستثمار العقاري؟
* هناك عقبة واحدة الكل يتفق عليها وهي عدم التملك مباشرة وهذا بطبيعة الحال يحول دون انتعاش العقار ونموه في الجبيل الصناعية وتمنى من الجهات المعنية في الهيئة الملكية ان تفتح المجال لتملك العقار مباشرة دون شروط تحد من ذلك ونرى ان السماح بعملية البيع والشراء بموجب الوثيقة التي تمنحها الهيئة الملكية ليسهل نقل الملكية بين البائع والمشتري بموجب الوثائق الممنوحة للمالك.
@ كانت لكم تجربة سابقة في مجال المساهمات العقارية لم يتحقق لها النجاح يا ترى ما اسباب ذلك؟
* بالنسبة لتجربتنا السابقة في احدى المساهمات المتعثرة والتي ربما تكون تجربة قاسية ولكن الانسان لابد ان يمر بهذه التجارب كي يحقق النجاح وهذه المساهمة والتي مضى عليها اكثر من اربعة اعوام تقريبا نموذج للمساهمات المتعثرة ليس في الجبيل فقط بل في المنطقة بشكل عام, ولكن هذه المساهمة واجهت الكثير من العوائق بسبب عدم توافق صاحب المساهمة والبلدية وهي السماح بالبناء وحتى تاريخه والمساهمة مازالت متعثرة لاسباب يطول شرحها والضحية في هذا الامر هم المساهمون الذين دفعوا اموالهم في ارض جرداء.. ونتمنى ان يحل هذا الاشكال عما قريب.
@ هناك ما يشكل نسبة 50% من مساحة الجبيل تقريبا اراض فضاء الا يشكل ذلك نوعا من البطء في حركة النمو العقاري في هذه المدينة؟
* بلاشك في ذلك ويعتبر ذلك هدرا للاموال دون الاستفادة منها كما ان وجود هذه الاراضي دون استغلال يشوه صورة المدينة من حيث الاكتمال العمراني والازدهار كما هي الآن اصبحت مكانا امينا للانقاض والمخلفات.
وهنا نوجه النداء لاصحاب الاراضي الفضاء الكبيرة المجاورة للجبيل البلد ان يتم تخطيطها وبيعها على المواطنين حتى يتم اندماج هذه المخططات بما يجاورها من مخططات اخرى بالجبيل البلد.
@ ما ابرز الاستثمارات العقارية الناجحة في الجبيل؟
* ان الجبيل ناجحة في معظم الاستثمارات العقارية ولكن وجدت ان الاستثمار في مجال ايجارات المحلات التجارية هو الناجح نظرا لقلة الصيانة وارتفاع الايجار.
@ ما مقومات رجل العقار الناجح؟
* الصدق والامانة في المواعيد وهذه الشروط والمقومات ضرورية لرجل العقار, والتي للاسف الشديد نفتقرها في الكثيرين الى جانب توافر السيولة التي هي مكمل لها.