يجب إخضاع المساهمات العقارية لدراسة شاملة

صالح الشايقي :

أكد صالح عبدالرحمن الشايقي صاحب مكتب الشايقي للخدمات العقارية بالجبيل ان سوق العقار بالشرقية بصفة عامة موعود بنهضة عمرانية شاملة في المستقبل القريب نظرا للموقع الجغرافي الذي تتميز به المنطقة ومنها محافظة الجبيل التي تشهد نهضة صناعية واستثمارية كبيرة تقابلها زيادة في عدد طلبات الوحدات السكنية.
واضاف ان الأنظمة والقيود التي تضعها الهيئة الملكية تصب في صالح المستثمر. وأشار الى ان المعارض العقارية خطوة جيدة نحو تطور أفضل لخدمة العقار ويجب ان تضع ضوابط ومددا محددة في المجال العقاري لكسب ثقة الناس ودفع عجلة التقدم في المجال العقاري الى الأمام مؤكدا ان المراقبة والدراسة المستفيضة في أي عمل تكون نتيجتهما النجاح.
استثمار آمن
@ كيف تقيم أداء السوق العقاري في المنطقة؟
ما زالت الحركة التجارية في المنطقة تحقق أداء عاليا على جميع الأصعدة وتحقق دائما نموا متزايدا أما الركود الأخير في سوق العقار فهذا شيء طبيعي بين فترة وأخرى ويمكن تقييمه بالعرض والطلب ويظل العقار في مقدمة الاستثمار الآمن من غيره.
تطور وسائل البيع
@ هل تعتقد ان سوق المنطقة الشرقية يعيش فترة انتقالية؟
سوق العقار بالشرقية بصفة عامة موعود بنهضة إن شاء الله نظرا لموقعها الجغرافي مع تعدي مرحلة الفوضى الى مرحلة الاستقرار وهذا ناتج عن الوسائل المتطورة في بيع وشراء العقارات من أراض ومساهمات وغيرها فمثلا تنظر الى الصحف صباح كل يوم فتشاهد أسعار الأراضي في بعض المناطق وأسعار المساهمات ونسبة الربح وهكذا مما جعل رجل العقار والمشتري على علم بحركة السوق يوميا وهذا من الطرق الحديثة والوجه الآخر لسوق العقار.
@ كيف ترون مستقبل الاستثمار في مجال العقار في مدينة الجبيل؟
مستقبل سوق الاستثمار بالجبيل جيد واذا نظرت لها بصفة أكثر شمولية فسترى انها تنمو بصفة مرضية متزامنة مع الطلب.
@ هل تتوقعون ان ينتعش سوق العقار في محافظة الجبيل بعد الركود الحالي؟
نتمنى ذلك وهناك بوادر كثيرة تشير الى هذا الانتعاش.
@ هل يمتلك الجيل الجديد في السوق رؤية حديثة؟ وهل اتيحت الفرصة أمامهم لتطبيقها؟
بالطبع فهذا الجيل متعلم ومطلع قد تنقصه بعض الخبرة ولكن الإنسان لا يولد متعلما ونرى الآن ان الشباب لم يدخل سوق العقار فقط فهو موجود بالعقار والتجارة والصناعة وهو يمتلك رؤية حديثة من حيث الفكر والتعليم مع وجود الكمبيوتر والانترنت وأساليب التعليم الأخرى التي تخدم المسيرة العملية.
سوق مفتوح
@ في رأيك هل يسيطر عدد محدود من الأشخاص على سوق العقار في المنطقة الشرقية؟
لا اعتقد ذلك كون سوق العقار مفتوحة للجميع فمن يملك مالا ورؤية صحيحة ومعرفة بالعقار يمكنه الدخول في السوق.
شروط نموذجية
@ ما نظرتكم للاستثمار التجاري في الجبيل الصناعية؟
الجبيل الصناعية منطقة استراتيجية صناعية سكنية نموذجية والاستثمار فيها جيد سواء كان تجاريا او سكنيا اما رؤية بعض الأفراد ان الهيئة الملكية تضع شروطا ومواصفات مشددة فهذا أمر وارد لان تطبيق الأنظمة والرقابة جعل هذه المنطقة بهذا الشكل من الترتيب والتنظيم وأصبحت تعليمات الهيئة معروفة لدى من يعمل بها وأصبح تطبيقها سهلا بعد ما كان يعتبر غير مرغوب به نوعا ما.
حاجة السوق
@ ما أسباب التوجه القوي الذي بدأ يظهر في السوق نحو الاستثمار في الوحدات السكنية؟
أسباب التوجه القوي الذي بدأ يظهر في السوق نحو الاستثمار في الوحدات السكنية تعود الى حاجة السوق لذلك كون المنطقة الشرقية منطقة صناعية وتجارية وسكنية وسياحية ايضا ويوجد بها موظفون مؤهلون وعمالة أجنبية كثيرة بحاجة الى سكن فالتوجه دائما يكون مدفوعا من زيادة الطلب.
المعارض العقارية
@ ما العوائق التي تحول دون اقامة معارض عقارية منتظمة في المنطقة؟ وما مدى حاجة السوق لها؟
المعارض العقارية جيدة وخطوة نحو تطور أفضل واللجنة العقارية التابعة للغرفة التجارية يجب ان تضع ضوابط ومددا محددة في المجال العقاري حتى تكسب ثقة الناس وتدفع عجلة التقدم في المجال العقاري الى الأمام ودائما المراقبة في تنفيذ أي عمل تكون نتيجتها النجاح والسوق بحاجة لذلك.
تصفية المساهمات
@ الى متى يتستر عقاريو المنطقة على السلبيات التي يمارسها البعض في السوق؟ وما أبرز هذه السلبيات؟
أي عمل لا بد ان تكون فيه سلبيات ولكن النسبة تختلف باختلاف المشكلة المطروحة والسلبيات في العقار قليلة وأهمها عدم تصفية أكثر المساهمات ولمدة أكثر من 25 عاما وما زالت المشكلة قائمة وكل مشكلة لها حل والمجال التجاري والعقاري ايضا معرض للربح والخسارة ولكن من غير المقبول ان تجمد أموال هؤلاء المساهمين بحجة قد لا تكون أساسية والموضوع نأمل ان يحل والغرفة التجارية من منطلق اللجنة العقارية كفيلة بحل هذه المواضيع.
@ ما الآليات التي يحتاجها نظام التسجيل العيني للعقار لتكون له التأثيرات الايجابية على السوق؟
يجب البحث على ايجاد قاعدة يمكن ان يستفيد فيها المستثمر والمستفيد من خلال بيانات تعمل على خدمة العمل العقاري بصفة عامة.
@ كيف ترون مستقبل المساهمات العقارية في الجبيل المطروحة حاليا وفيما مضى؟
المساهمات بصفة عامة بالجبيل او المنطقة الشرقية عموما تخضع لعدة أمور لنجاحها منها موقع الأرض المطروحة للمساهمة ومدى تنفيذ الخدمات بها وقربها وبعدها عن الحركة التجارية والسكنية وتضاريس الارض ومدى الاستفادة منها وأيضا سعر السهم ومساحته والقدرة المالية لدى صاحب الأرض ماليا من تنفيذ ما يطلب منه من تطبيق خدمات. هذه أمور يجب دراستها قبل الدخول في اي مساهمة وأي إخلال بها يعتبر مساهمة غير مربحة وما ينطبق على الجبيل يسري على المناطق الأخرى بالمنطقة.
@ تشهد الجبيل حركة عقارية نشطة من حيث البيع والشراء في الفلل والعمائر السكنية, كيف ترون مستقبل ذلك؟
من الطبيعي ان أي منطقة تشهد حركة صناعية وتجارية ووجود كثافة سكانية يقابلها طلب في السكن والجبيل من الأسواق المعتدلة في تأمين ما يحتاجه السوق والمستقبل ان شاء الله في تقدم.
@ ترى ان سوق المنطقة لم يعد يتحمل طرح المزيد من المساهمات؟
هذا يخضع لدراسة المساهمة والجدوى الاقتصادية. وما أشرت اليه سابقا وبصفة عامة أصبح السوق مكتفيا نوعا ما في الوقت الحاضر ولكن البقاء للأفضل دائما.
@ هل يؤيد توجه المستثمرين في المنطقة الى استثمارات أخرى وترك مجال المساهمات مؤقتا؟
هذا شيء وارد والأرزاق متنوعة والحمد لله.
@ هل تتفق مع من يقولون ان المكاتب التي تطرح المساهمات هي المستفيد الأول والأخير من تلك المساهمات؟
هذا لا شك فيه ومعروف لدى الجميع.
@ ما الشروط الواجب توافرها في رجل العقار؟
الصدق والأمانة والحرص على حقوق الآخرين وهذا ليس برجل العقار فقط بل في كل مجال اضافة لما حث عليه الدين العظيم وبالله التوفيق.
@ هناك من يشكو انعدام المصداقية في الوسط العقاري, كيف ترون ذلك؟
هذا موجود والحذر منهم واجب ونأمل ان يكونوا قلة ولكل قاعدة شواذ والكمال لله سبحانه.
الشايقي مع المحرر