سوق المنطقة لا يرتقي الى المستوى المأمول

عبدالله أبوطرفة ل"اليوم الاقتصادي":

اكد عبدالله بن ابراهيم ابوطرفة صاحب مكتب عبدالله العاصمي للعقارات بالجبيل ان اداء السوق العقاري في المنطقة لم يرتق الى المستوى المأمول منه.
وعزا ذلك الى بطء ايصال الخدمات للمخططات السكنية سواء كانت القديمة او الحديثة.
وحول الاستثمار العقاري في الجبيل اشار الى انه ممتاز مع وجود الفوارق بين مدينتي الجبيل الصناعية والبلد، مطالبا المستثمرين بأحياء هاتين المدينتين من خلال الاقدام على الاستثمار في الجانب السكني لحاجة المدينتين لذلك لمكانتهما الاقتصادية والصناعية.
@ كيف تقييم اداء السوق العقاري في المنطقة؟
* من وجهة نظري ارى ان السوق لا يرتقي الى المستوى المأمول ويعود ذلك الى بطء ايصال الخدمات للمخططات سواء كانت القديمة او الحديثة اضافة الى ذلك عشوائية سوق العقار حيث اصبح السوق مفتوحا لكل من هب ودب ولم يعد له ثقله مع الاشارة الى ان بقاء الايادي العاملة غير السعودية أدى الى تأخير مستواه.
@ هل تعتقد ان سوق المنطقة الشرقية يعيش فترة انتقالية بين التقليدي والحديث؟
* لا يزال في مراحله الاولى من ناحية في شق التعامل والتأجير والبيع والشراء حيث لم يرتق الى المستوى المطلوب الذي يطمح اليه الجميع كما انه لم يرتق الى مصاف الدول المتقدمة في هذا المجال.
@ كيف ترون مستقبل الاستثمار في المجال العقاري في الجبيل؟
* مستقبل الاستثمار في الجبيل ممتاز وهناك فوارق بين الاستثمار في الجبيل الصناعية والبلد ولكن ما يعيب ذلك هو عدم اهتمام الاخوة المستثمرين في هذه المدينة وذلك من خلال تطوير استثماراتهم من الناحية الانشائية واخص بذلك الجبيل البلد التي لم ترتق حتى الآن للمستوى المطلوب.
@ هل تتوقعون ان تنتعش السوق العقارية في محافظة الجبيل بعد الركود الحالي؟
* لكل حادث حديث ويتوقع ذلك بعد وضوح الرؤية في الوضع الحالي التي تمر به المنطقة من احداث.
@ هل يمتلك الجيل الشاب في السوق رؤية حديثة؟ وهل أتيحت الفرصة أمامهم لتطبيقها؟
* قلة من الشباب يدخل في هذا المجال وبسبب عدم توافر رأس المال الكافي وكذلك عدم التوجيه السليم لهم يحد من طموحهم أضف الى ذلك صعوبة الاستثمار في المخططات الجديدة لعدم وصول الخدمات اليها، والفرصة متاحة اذا وجد رأس المال.
@ في رأيك هل يسيطر عدد محدود من الاشخاص على سوق العقار في المنطقة؟
* هذا الشيء صحيح ولكن للاسف هؤلاء لا يرتقون بمستوى العقار وجذب المستثمر والمستأجر في آن واحد والسواد الاعظم منهم همه الكسب بدون الارتقاء بمستوى العقار من حيث وضع الشروط الصحية للممتلكات الخاصة بهم من الجانب الخدمي.
@ ما نظرتكم من حيث الاستثمار التجاري بالجبيل الصناعية؟
* الاستثمار في الجبيل الصناعية ليس مفتوحا وهو تحت سيطرة الاخوة في الهيئة الملكية ويتم تأجير العقار كمجموعة متكاملة وكذلك على اشخاص لديهم رأس المال والقدرة على دفع الإيجارات المتعلقة بتلك الجهة ومن ثم تأجيرها بالباطن لاشخاص آخرين، وقد تتاح الفرصة للمستثمر الصغير وقد لا!! لارتفاع الايجارات في هذه المدينة! اما الاستثمار في المجمعات الثابتة فصعبة المنال.
@ ما اسباب التوجه القوي الذي بدأ يظهر في السوق نحو الاستثمار في الوحدات السكنية؟
* كثرة العمالة وقلة تكاليف ترميم المنازل القديمة لعدم المتابعة من قبل الجهات ذات الاختصاص مما جعل عدم وجود الساكن الملائم دافعا للاستثمار في الوحدات السكنية!
@ ما العوائق التي تحول دون اقامة معارض عقارية منتظمة في المنطقة وما مدى حاجة السوق إليها؟
* قد تكون عديمة الفائدة لعدم اقامتها بشكل دوري وتنظيم كذلك لعدم وجود الدعم الاعلامي الجيد وهي يمكن ان ترفع مستوى العقار والعقاريين المتمرسين في السوق بقصد التطوير.
@ الى متى يتستر عقاريو المنطقة على السلبيات التي يمارسها البعض في السوق وما ابرزها؟
* المسئولية لا تأتي على العقاريين في الدرجة الاولى من حيث السلبيات ولكن تدخل فيها عدة جهات اخرى ولابد من تضافر الجهود لتلافي هذه السلبيات.
@ ما الآليات التي يحتاجها نظام التسجيل العيني للعقار لتكون له التأثيرات الايجابية؟
* هو نظام جديد ولم اطلع عليه حتى الآن حتى يمكنني ابداء وجهة نظري فيه.
@ هل انتشار المكاتب العقارية ظاهرة صحية لخدمة العقار أم الضرر به؟
* قد تكون ظاهرة صحية ولكن ليس بالوضع الحالي الذي نشاهده في السوق.
@ كيف ترون مستقبل المساهمات العقارية في الجبيل حاليا وفيما مضى؟
* يشوف بعضها نوع من التخوف لبعدها عن الحرم العمراني وهذا بطبيعة الحال يؤدي الى تركها سنوات طويلة دون الاستفادة منها، أما المساهمات السابقة فقد يئس المستثمرون منها لعدم جدوى الاستفادة وأحب اذكر بأنه في حالة البيع لا تأتي برأس مالها وقد تكون الخسارة اكثر من النصف.
@ كيف ترون المرونة المقدمة من قبل ادارة تشيجع الاستثمار في الهيئة الملكية من حيث التعاون فيها وبين المكاتب العقارية في الجبيل البلد؟
* يلاحظ أن اجراءات الهيئة الملكية قاسية من حيث منع العقود الصادرة من المكاتب العقارية بالجبيل البلد وهذا يسبب نوعا من عدم المساواة بين المكاتب في المدينتين.
@ الا ترى ان سوق المنطقة لم يعد يتحمل طرح المزيد من المساهمات؟
* يكون من المجدي جدا إحياء الموجود من المخططات فذلك ينعش السوق وتعم الفائدة.
@ هل تؤيد توجه المستثمرين في المنطقة الى استثمارات اخرى وترك المساهمات مؤقتا؟
* المساهمات الحالية تميت رأس المال لفترة طويلة وقد يكون تنوع انشطة المستثمر افضل وكل يتبع المصلحة التي تعود عليه وعلى بلده بالنفع.
@ هل تتفق مع من يقولون ان المكاتب التي تطرح المساهمات هي المستفيد الاول والاخير من تلك المساهمات؟
* لا تعليق على ذلك.
@ ما الشروط الواجب توافرها في رجل العقار؟
* الصدق والنصح لجميع الاطراف التي يتعامل معها.
@ هناك من يشكو انعدام المصداقية في الوسط العقاري كيف ترون ذلك؟
* لكل مهنة شواذ وانا آمل ان يكون في المجال العقاري قليلا.
عبدالله العاصمي يتحدث للمحرر