هناك من يسيطر على سوق المساهمات في الشرقية

حمود الدوسري:

اكد حمود ضاوي الدوسري مدير عام مكتب السباعي للعقارات ان جميع صفقات المساهمات في المنطقة الشرقية تتم بعشوائية ولا تعتمد على دراسات جدوى اقتصادية.
واضاف ان سوق المساهمات يعاني من سيطرة بعض المستثمرين الذين يشكلون بين الحين تكتلات لطرح المساهمات ثم تتفكك بعد الطرح.
واشار الى انه ضد فكرة ترويج العقارات المحلية خارجيا لان هناك كثيرا من العوائق تقف امام هذه الفكرة واهمها المردود المجزي الذي يبحث عنه المستثمر الخارجي.
اداء جيد
@ كيف تقيم اداء السوق العقاري في المنطقة؟
* السوق اداؤه جيد في الفترة السابقة وهو جيد بكل المقاييس.
@ هل تعتقد ان سوق المنطقة الشرقية يعيش مرحلة انتقالية بين التقليدي والحديث؟
* الحديث في السوق هو المساهمات العقارية المكثفة في الشرقية والتي تجد اقبالا من صغار المستثمرين اما ما عدا ذلك فالعرض والطلب يمارس بالطرق التقليدية المعروفة.
@ هل يمتلك الجيل الشاب في السوق رؤية حديثة؟ وهل اتيحت لهم الفرصة؟
* نعم السوق مفتوح لمن يحمل رأس المال اللازم للدخول فيه والفرصة متاحة امام الشباب شريطة توافر رأس المال.
سيطرة على السوق
@ في رأيك هل يسيطر عدد محدود من الاشخاص على سوق العقار بالشرقية؟
* بالنسبة للمساهمات نعم وهناك تكتلات من بعض الاشخاص اصبح لهم بروز في السوق وهناك وجوه جديدة دخلت سوق العقار لاول مرة في الشرقية.
@ لماذا لا يوجد لدى العاملين في السوق توجه قوي نحو تسويق العقارات المحلية خارجيا؟
* لمن تسوق العقار خارجيا السوق الخارجية تريد مردودات مجزية وقوانين معينة وربما يكون ذلك بعد دخولنا في منظمة التجارة الدولية.
الاستثمار السكني
@ ما اسباب التوجه القوي الذي بدأ يظهر في السوق نحو الاستثمار في الوحدات السكنية؟
* هناك عدة عوامل منها اقبال الشباب المقتدر على شراء هذه الوحدات وقيمها المناسبة نسبيا التقسيط الذي بدأ ينتشر في المملكة عن طريق الشركات والبنوك.
@ ما العوائق التي تحول دون اقامة معارض عقارية منتظمة في المنطقة؟ وما مدى حاجة السوق لها؟
* مكاتب العقار المنتشرة في مدن المنطقة هي اكبر معارض للعقار فالسوق ليس في حاجة لمثل هذه المعارض ولو اقيمت فالمستفيد منها هم اصحاب الصفقات الكبيرة مثل ما حصل في معرض الرياض اما عندنا فقد فشل العام الماضي لعدم اقبال العارضين والزوار.
@ الى متى يتستر عقاريو المنطقة على السلبيات التي يمارسها البعض في السوق؟ وما ه ابرز هذه السلبيات؟
* اهم هذه السلبيات ممارسة الوافدين للبيع والشراء والواسطة وهذا ممنوع بقوة النظام وسيستمر هذا الوضع حتى نجبر الناس على احترام انظمتنا سواء كانوا مواطنين او وافدين.
@ ما الآليات التي يحتاجها نظام التسجيل العيني للعقار ليكون له التأثيرات الايجابية المنتظرة على السوق؟
* ادخال الحاسوب في كتابة العدل الاولى سيكون له تأثير ايجابي بإذن الله على سرعة التعامل والتنفيذ وكسب الوقت.
المساهمات الصناعية
@ لماذا اختفت المساهمات الصناعية في المنطقة؟ ومتى يمكن توقع مساهمات صناعية كبرى تواكب الحركة الصناعية في الشرقية؟
* حسب علمي الاراضي الصناعية الموفرة من قبل الدولة او عن طريق المساهمات كثيرة بل هناك تخمة فلا حاجة لنا لطرح مثل هذه المساهمات في الوقت الحاضر.
@ هل يحتاج السوق الى بورصة عقارية موحدة؟ ولماذا؟
* سوق العقار ليس كسوق الاوراق المالية والسندات يحتاج الى بورصة ولكن ارى ان يكون هناك مجمعات لمكاتب العقار تحت سقف واحد حتى يسهل على المشتري بلوغ مراده في وقت قصير وكذلك ارى لو حصل اندماج بين بعض المكاتب او كونت شركات عقارية او ما شابه ذلك فسيكون مفيدا.
صفقات عشوائية
@ ألا ترون ان بعض الصفقات العقارية تتم دون دراسة خاصة في مجال المساهمات؟
* لا اقول بعضها بل جميعها فهي تتم بطرق عشوائية ومرتجلة.
@ كيف يمكن المحافظة على التوازن العقاري وتجنيبه الركود؟
* انا ارى ان الركود قادم لا محالة وذلك بعد تصفية جميع المساهمات الكبيرة ووجود الاراضي في ايدي الناس.
@ هل تتفق مع من يقولون بضرورة تنظيم المزادات العقارية عن طريق مكاتب محا يده؟
* نعم هذا ما اراه وقد نوهت عنه في احاديث سابقة.
@ بعد السماح للاجانب بتملك العقارات. كيف ترون دورهم في تطور السوق.
* انا شخصيا لم يدخل مكتبي اي اجنبي يريد شراء عقار ولا سمعت ان اجنبيا اشترى من اي مكتب آخر فالبيع والشراء يتم بين المواطنين فقط.
@ هناك من يشكو من انعدام المصداقية في الوسط العقاري كيف ترون ذلك؟
* هذا كلام صحيح وليس كل الناس هكذا فهناك اناس تدفعهم الاطماع والانانية الى فقدان المصداقية في الوسط العقاري.