سوق الشرقية يخضع لسيطرة أشخاص محدودين

محمد الدوسري:

اكد محمد صالح الدوسري مدير عام مؤسسة الدوسري للاستثمار العقاري ان سوق المنطقة الشرقية يخضع لسيطرة كبار المستثمرين الذين لم يتركوا فرصة للاخرين بحكم سيطرتهم على المواقع التجارية المهمة واضاف الدوسري ان السوق يتجه الان الى الاستثمارات السكنية من خلال انشاء شقق (الدوبلكس) العمائر والمجمعات السكنية بعد دخول سيولة كبيرة للسوق خلال الفترة الماضية وبحث المستثمرين عن استثمارات جديدة في السوق، تضاف الى الاسهم العقارية.
تداولات مشجعة
@ كيف تقيم اداء السوق العقاري في المنطقة؟
* اداء السوق العقاري في المنطقة تحرك هذه السنة بمعدلات ممتازة وشجع كثيرا من المستثمرين من داخل وخارج المنطقة للدخول فيه وهو يعتبر سوقا ممتازة ويتجه نحو نمو وازدهار كبير.
مرحلة انتقالية
@ هل تعتقد ان سوق المنطقة الشرقية يعيش مرحلة انتقالية بين التقليدي والحديث؟
* نعم اعتقد ان سوق المنطقة الشرقية يعيش مرحلة انتقالية كبيرة بين التقليدي والحديث ففي الاونة الاخيرة تطور تطورا كبيرا الى النظام الحديث بفضل التخطيط المتطور والمشاريع الجبارة التي تقام على الساحل الشرقي من مخططات حديثة.
رؤية حديثة
@ هل يمتلك الجيل الشاب في السوق رؤية حديثة؟ وهل اتيحت الفرصة امامهم لتطبيقه؟
* نعم اتيحت له الفرصة لاقامة المشاريع الجبارة والدليل على ذلك مجموعة الشبيلي لتطوير العقار وغيرها من المجموعات.
سيطرة محدودة
@ برأيك هل يسيطر عدد محدود من الاشخاص على سوق العقار بالشرقية؟
* نعم، يسيطر على السوق الان اعداد محدودة من الاشخاص وكبار المساهمين الذين توجد لهم الخبرة والسيولة المالية الكافية.
التسويق الخارجي
@ أنا لا يوجد لدى العاملين في السوق توجه قوي نحو تسويق العقارات المحلية خارجيا؟
* أن لا اؤيد فكرة تسويق العقارات المحلية خارجيا لان الاسعار تكون مرتفعة لكن لا يمنع ذلك من تسويق المواقع الممتازة من الاراضي التي من الممكن ان يقوم المستثمر غير المحلي ببناء عمائر ذات ادوار مرتفعة وانماط معمارية جديدة تكون رموزا معمارية من ضمن الرموز القائمة حاليا.
@ ما اسباب التوجه القوي الذي بدأ يظهر في السوق نحو الاستثمار في الوحدات السكنية؟
* بعد احداث 11 سبتمبر زاد التوجه نحو هذا النوع من الاستثمار نظرا لعودة كثير من رؤوس الاموال الى الوطن وهبوط نسبة الفائدة بالبنوك للمتعاملين بها.
معارض عقارية
@ ما العوائق التي تحول دون اقامة معارض عقارية منتظمة في المنطقة؟ وما مدى حاجة السوق لها؟
اتوقع ان المعارض العقارية لن يكون لها دور لان اسواقنا لا تستوعب مثل هذه المعارض.
شجع المستثمرين
@ الى متى يتستر عقاريو المنطقة على السلبيات التي يمارسها البعض في السوق؟ وما ابرز هذه السلبيات التي يمارسها البعض في السوق؟
* السلبيات التي يمارسها البعض في السوق كثيرة وهي تحدث من بعض المساهمين الاساسسيين في المساهمات لجشعهم وحب امتلاك الاراضي الافضل في المواقع التجارية والمواقع التي تطل على الساحل مثلا ولا يتركون موطأ قدم لصغار المساهمين او المشترين وهذا ما يزعج الكثير وهي ابرز السلبيات التي تضايق الجميع ولوحظ في الاونة الاخيرة تكتل كبار المساهمين مثلما يحدث في اكثر المساهمات والمزادات والكل يعلم بذلك.
الحاسب الالي
@ ما الآليات التي يحتاجه نظام التسجيل العيني للعقار ليكون له التأثيرات الايجابية المنتظرة على السوق؟
* يحتاج نظام التسجيل الى ادخال الحاسب الالي في جميع عمليات التسجيل العيني للعقار وللتسهيل على المواطنين واختصار الوقت والجهد.
مردود ضعيف
@ لماذا اختفت المساهمات الصناعية في المنطقة؟ ومتى تتوقع مساهمات صناعية كبرى تواكب الحركة الصناعية في الشرقية؟
* الدولة اقامت مخططات صناعية وقامت بتوزيعها على المواطنين باسعار رمزية مثل هذه المشاريع ليس لها مردود اقتصادي للمستثمرين مقابل نفقات شراء الاراضي وتخطيطها.
@ هل يحتاج السوق الى بورصة عقارية موحدة؟ ولماذا؟
* لا اظن ان السوق في حاجة لبورصة عقارية موحدة في الوقت الحاضر لان امكانية السوق لا تسمح بذلك.
@ لماذا لا يتجه صغار ومتوسطو المستثمرين الى التكتل للحصول على حصة مناسبة في السوق؟
* يوجد تكتل من صغار ومتوسطي المستثمرين وقد اثبت نجاحه في مساهمات عدة حيث اتاح لكثير من المستثمرين الدخول في الاستثمار معهم.
@ لماذا لا توجد استثمارات عقارية موجهة الى ذوي الدخل المحدود؟
* توجد استثمارات عقارية لذوي الدخل المحدود مثلما تجدهم في المزادات وهم يمثلون حملة الاسهم وتراهم يشترون عددا قليلا من الاسهم ويقومون ببيعها عند ارتفاع سعرها في وقت المزاد بفائدة لهم وهكذا في كل مساهمة جديدة.
شركات للمزادات
@ ألا ترى ان الوقت قد حان لظهور شركات متخصصة في اقامة المزادات وتنظيمها؟
* نعم حان الوقت لظهور هذه الشركات المتخصصة في اقامة المساهمات وذلك لتلافي السلبيات التي تحدث من المؤسسين وكبار المساهمين من تفاوت في اسعار الاسهم واختلافها في نفس الوقت ونفس المزاد وغيرها من المؤامرات التي تحدث داخل المزادات من المساهمين الاساسيين والبعد عن المعارف والواسطات في شراء وبيع الاسهم باسعار منافسة اضافة لذلك عدم توثيق اسعار الامتار وظهور مخالفات مالية عبر عدم دقة التسجيل الحقيقي للمتر وظهور تلاعبات في تخفيض اسعارالاراضي التي يريدون شراءها ورفع سعر الاراضي التي ينوون بيعها وقيام شركات متخصصة في اقامة المزادات وتنظيمها سيعطي مصداقية واستقلالية في عمليات البيع والشراء.
سوق مميز
@ هل تعتقد ان البعض يبالغ في التفاؤل بمستقبل السوق؟
* لا اظن ان هناك مبالغة في التفاؤل، لان السوق في المنطقة الشرقية لديه مميزات ومقومات عديدة منها قربه من شاطئ البحر وقربه من دول الخليج غير ان المنطقة تشهد تطورا كبيرا في ظل القيادة الحكيمة مما شجع على النمو والازدهار الكبير في المنطقة والذي جذب المستثمرين حتى من خارج المنطقة.