التسجيل العيني يحتاج الى شبكة معلومات بين البلديات وكتابة العدل

محمد بن حافظ:

ارجع محمد بن حافظ مدير مكتب ابن حافظ للعقارات انتعاش السوق العقارية في المنطقة الشرقية الى عودة رؤوس اموال من الخارج وتشغيلها في السوق, وارتفاع الطلب على الاراضي السكنية من قبل اصحاب الدخول المتوسطة.
واضاف أن السوق استعاد فترة الطفرة التي حدثت له بين عامي 1395 و1397ه حتى اصبح سوق المنطقة موازيا لسوقي الرياض وجدة بعد ان كان اقل منهما في السنوات الماضية.
واكد ان السوق يسيطر عليه اشخاص لايتجاوز عددهم 50 شخصا مما افقد الفرصة امام الجبيل الجديد من اصحاب الاموال المتوسطة في السوق وادى الى عدم تمكنهم من مقارعة الكبار, خاصة في مجال المساهمات.
@ كيف تقيم اداء السوق العقاري في المنطقة؟
اداء السوق العقاري في المنطقة الشرقية يعتبر جيدا جدا وقابلا للازدياد وهناك نقطة مهمة جدا فعامة الناس المتعاملين في العقار لا يعرفون ارتفاع العقار في الوقت الحاضر وهناك سببان رئيسيان ساعدا على ارتفاع العقار باستمرار وعدم تراجعه وهما عودة الاموال من الخارج وارتفاع الطلب من قبل اصحاب الدخول المتوسطة.
@ هل تعتقد ان سوق المنطقة الشرقية يعيش مرحلة انتقالية بين التقليدي والحديث؟
نعم يعتبر في الوقت الحاضر يعيش في الطفرة التي حدثت بين عام 1395 الى 1397ه وتعتبر المنطقة الشرقية من المناطق الكبرى على مستوى المملكة وليس هناك اختلاف في عملية تداول العقار بين الشرقية وجدة والرياض.
@ هل يمتلك الجيل الشاب في السوق رؤية حديثة؟ وهل أتيحت الفرصة امامهم لتطبيقها؟
في الحقيقة رؤوس الاموال المسيطرة في المنطقة الشرقية محدودة على اشخاص لايتجاوزون الخمسين والشباب في الوقت الحاضر ليس لديهم الاستطاعة المالية لمنافسة مثل هؤلاء الاشخاص ونتمنى ان تتاح لهم الفرص مستقبلا لانهم الركيزة الاساسية في الوطن.
@ في رأيك هل يسيطر عدد محدود من الاشخاص على سوق العقار بالشرقية؟
مازال مساهمو الجيل الحاضر في مستوى متوسط والسبب قلة المبالغ التي يشاركون بها عند طرح المساهمة للمستثمرين وهذا يؤدي الى تأخير نمو اصحاب الاموال المتوسطة.
@ لماذا لا يوجد لدى العاملين في السوق توجه قوي نحو تسويق العقارات المحلية خارجيا؟
الاقبال من الخارج ضعيف جدا لان شروط المستثمر غير واضحة في الوقت الحاضر للمستثمر ورغبة المستثمر من الخارج غير مشجعه بسبب عدم وجود نظام يحمي المالك عند تأجير عقار الغير نظرا لصعوبة تحصيل المبالغ في حالة حدوث مشاكل مالية والتي تأخذ فترة زمنية أطول.
@ ما أسباب التوجه القوي الذي بدأ يظهر في السوق نحو الاستثمار في الوحدات السكنية؟
نظرا لسهولة تسويقها على ذوي الدخل المتوسط والعوائد الربحية فيها تشجع المستثمر على عدم مراقبة تنفيذ البناء من الجهات المختصة في ذلك فالمواد رخيصة والعمالة الاجنبية غير مؤهلة.
@ ما العوائق التي تحول دون اقامة معارض عقارية منتظمة في المنطقة؟ وما مدى حاجة السوق لها؟
المعارض سبق وان تمت اقامتها منذ ثلاث سنوات لعرض بعض العقارات في تلك المعارض ولم تحقق النجاح والسبب هو حضور غير المتخصصين والراغبين في الاطلاع دون تحريك شيء في ذلك.
@ الى متى يتستر عقاريو المنطقة على السلبيات التي يمارسها البعض في السوق؟ وما ابرز هذه السلبيات؟
تعتبر المنطقة الشرقية من افضل المناطق تسويقا وادراكا للمسؤولية وليس هناك تلاعب واضح فيما يطرح من مساهمات وان حصل مثل هذا فهو نادر جدا بخلاف المناطق الاخرى التي قد تتجاوز بعض الانظمة.
@ ما الآليات التي يحتاجها نظام التسجيل العيني للعقار لتكون له التأثيرات الايجابية المنتظرة على السوق؟
من الآليات التي يحتاجها نظام التسجيل العيني في العقار تسهيل التسجيل وربط شبكة العقار بين الامانة وكتابة العدل حتى يمكن السيطرة وتحديد الكميات بسهولة من عملية البيع والشراء.
@ لماذا اختفت المساهمات الصناعية في المنطقة؟ ومتى يمكن توقع مساهمات صناعية كبرى تواكب الحركة الصناعية في الشرقية؟
من اسباب اختفاء تلك المساهمات وجود مناطق صناعية كبيرة في الوقت الحاضر مما قد يؤدي الى زيادة حجم الطلب في المنطقة.
@ هل يحتاج السوق الى بورصة عقارية موحدة؟ ولماذا؟
السوق حاليا يحتاج الى ذلك ولكن يصعب تنفيذه والسبب يعود الى ارتفاع القيمة العالية للعقار والبورصة تحتاج الى تجزئة صغيرة جدا بحيث تناسب المتعاملين امثال الشركات.
@ لماذا تتركز معظم المساهمات في الدمام غرب المدينة؟
من أسباب تركيز تلك المساهمات رخص قيمة تكلفة الارض وسهولة تسوية الارض والاهم من ذلك هو اتجاه المطار وهذا بدوره جعل الانظار تتجه الى شمال وغرب مدينة الدمام.
@ هل النسب الربحية التي يعلنها المستثمرون بعد تصفية مشاريعهم دقيقة؟
حاليا تعتبر أرباح التصفية ناجحة وصحيحة بنسبة 98% لانها غالبا ما تدار من قبل محاسبين قانونيين ولم تسمع خلاف ذلك.
@ ماذا تتوقعون من اللجنة العقارية الجديدة؟ وما الأولويات التي يجب وضعها على رأس جدول اعمالها؟
لانتوقع منها المزيد لانها لم تفعل شيئا خلال الاعوام الماضية الا اذا تم التغيير فيما يتعلق بأسناد صلاحيات اليها من الجهات المختصة.
@ كيف تتوقع ان يكون مستقبل السوق؟
ستحقق السوق في حالة عدم وجود اي مشاكل عالمية ارتفاع بين 10 و15 بالمائة اذا بقيت الفوائد كما هي حاليا ونحن نأمل الخير للجميع في ظل حكومة مولاي خادم الحرمين الشريفين وجهود سمو أمير المنطقة الشرقية ونائبه وكذلك الدور الذي تقوم به امانة الدمام كل في اختصاصه وكلها تسير في انجاح المنطقة الشرقية وهذا ما نلمسه حاليا.