سوق الشرقية تجاوز حالة الفوضى

موسى الكلثم:

اكد موسى ابراهيم الكلثم مدير عام المؤسسة المحدودة ان سوق العقار بالمنطقة الشرقية تجاوز مرحلة الفوضى التي كان يعيشها سابقا مما افرز العديد من السلبيات.
واشار الكلثم الى ان اختفاء المساهمات الصناعية كان بسبب عدم ربحيتها وانحسار وجودها في بعض المناطق التي ربما لا تشكل الجذب اللازم لرؤوس الاموال.
@ كيف تقيم اداء السوق العقاري في المنطقة؟
في الوقت الحاضر هناك عوامل مساعدة لجذب الكثير الى العقار فهناك وعي من قبل الناس بان العقار هو طريق الاستثمار الآمن حاليا كما في السابق.
@ هل تعتقد ان سوق المنطقة الشرقية يعيش مرحلة انتقالية بين التقليدي والحديث؟
هناك انتقالية من الفوضى الى الصحيح.. ففي الوضع الحالي ان المساهمات شيء مستعد ومتطورة وكاملة الخدمات اما في السابق فليس هناك بعد نظر.
@ هل يمتلك الجيل الشاب في السوق رؤية حديثة؟ وهل اتيحت الفرصة امامهم لتطبيقه؟
نعم الشباب يمتلك رؤية حديثة من حيث التعليم والفكر واعتقد ان الفرصة امامهم واسعة المجال اضافة الى النجاحات التي تتحقق في هذا الوقت خصوصا في المجال العقاري والمجالات التجارية الاخرى.
@ في رأيك هل يسيطر عدد محدود من الاشخاص على سوق العقار بالشرقية؟
رأس المال هو الذي يسيطر احيانا لكنه لا يسيطر في العقار كما انه يتحكم في شخصية الانسان وهذه حقيقة.
@ لماذا لا يوجد لدى العاملين في السوق توجه قوي نحو تسويق العقارات المحلية خارجيا؟
هناك توجه كامل بالنسبة لتسويق العقارات خارجيا.. اما عن قوته فهو حاصل من سنوات قلائل خصوصا دولة الامارات.
@ ما اسباب التوجه القوي الذي بدأ يظهر في السوق نحو الاستثمار في الوحدات السكنية؟
المنطقة الشرقية تعتبر منطقة سياحية متميزة ومن وجهة نظري سوق تكون في قمة الجاذبية بالنسبة للراغبين في المنطقة والدليل القوي هو وضوح وكثرة المساهمات التي تطرح حاليا بالمنطقة وكذلك كثرة الاعداد السكانية.
@ ما العوائق التي تحول دون اقامة معارض عقارية منتظمة في المنطقة؟ وما مدى حاجة السوق لها؟
تتمثل في عدم توجه اللجنة العقارية لمثل ذلك والدليل المزادات التي تطرح حاليا فهي اجتهادات فردية من ملاك المساهمات ونأمل في ايجاد الوسائل الجيدة التي تتيح الفرصة مستقبلا مع التطور الملحوظ في العقار.
@ الى متى يتستر عقاريو المنطقة على السلبيات التي يمارسها البعض في السوق؟ وما ابرز هذه السلبيات؟
من السلبيات الموجودة حاليا عدم التصفية وربط اموال الغير باسم التصفية حيث هناك طبقات من المجتمع لا تستطيع ان تطول فترة التصفية حيث روي ان هذا المبلغ البسيط هو الوحيد الذي يملكه ونأمل من اصحاب المكاتب النظر في ذلك.
@ ما الآليات التي يحتاجها نظام التسجيل العيني للعقار لتكون له التأثيرات الايجابية المنتظرة على السوق؟
لابد من ايجاد آليات تكون محل الثقة من قبل العقاريين وكذلك المساهمون في العقار حتى تكون هناك ايجابية على سوق المنطقة ويجب ان تكون هناك حقائق واقعية في السوق.
@ لماذا اختفت المساهمات الصناعية في المنطقة؟ ومتى يمكن توقع مساهمات صناعية كبرى تواكب الحركة الصناعية في الشرقية؟
اختفاء المساهمات الصناعية في المنطقة لعدم ربحيتها ويمكن ايجاد مساهمات صناعية كبرى اذا اهتمت بها بشكل جيد ودراسة مسبقة ممثلة في الادارة التي تدير مثل تلك المصانع.
@ هل يحتاج السوق الى بورصة عقارية موحدة؟ ولماذا؟
اعتقد ان البورصة العقارية موجودة في دول العالم ونحن جزء من العالم ويفضل ان تكون هناك بورصة عقارية.
@ الا ترى ان سوق المنطقة لم يعد يحتمل طرح المزيد من المساهمات؟
اعتقد ان المنطقة لم تعد تحتمل طرح العديد من المساهمات والبحث عن مشاريع اخرى يمكن الاستفادة منها ويكون العائد منها جيدا على هذه المنطقة الشرقية التي تحقق الفوائد الربحية كما هو في العقار.
@ هل تؤيد توجه المستثمرين في المنطقة الى استثمارات اخرى وترك مجال المساهمات مؤقتا؟
في الوقت الحاضر المستثمر هو اعلم بما يدور وبما يعود عليه من الربح فاذا اراد الشخص التوجه الى استثمار آخر فلابد من اجراء دراسة جيدة.
@ هل تتفق مع من يقولون ان المكاتب التي تطرح المساهمات هي المستفيد الاول والاخير من عوائد تلك المساهمات؟
نعم هذه هي الحقيقة ومعروف ان المكاتب هي المستفيدة اولا واخيرا.
@ هل توافقني في ان عملية طرح المساهمات فيها نوع من المبالغة وزيادة رفع الاسعار؟
لا اعتقد ذلك والسوق هو المتحكم خصوصا في العرض والطلب.
@ ما نظرتكم المستقبلية نحو اللجنة العقارية الجديدة لهذا العام؟
اختيار اعضاء اللجنة هم الخير والبركة وسمعتهم جيدة ولا نقول الا (الله يوفق الجميع).
@ لماذا نلاحظ ان معظم العقاريين يفضلون العمل بعيدا عن الاضواء الاعلامية؟
امر جيد ان يحافظ الانسان على اموره التجارية ولكل شخصية سياستها التي يراها صاحبها مناسبة.
@ هل تؤيد اتمام الصفقات العقارية بالمنطقة؟ ولماذا؟
نحن نؤيد في المنطقة اتمام الصفقات حيث هي عامل اقتصادي وهذا ما نرجوه من الجميع وكذلك بقية مناطق المملكة ونحن نطالب ونؤيد الاستثمار المشجع.
@ هناك من يشكو من انعدام المصداقية في الوسط العقاري. كيف ترون ذلك؟
شخصيا لم اكتشف هذه المقولة وان حصل فالكمال صعب ولا كامل إلا وجه الله جل جلاله.
الضيف مع المحرر