المعارض العقارية في المنطقة تحتاج لدراسة موسعة

عثمان اليوسف:

اكد عثمان بن عبدالواحد اليوسف صاحب مؤسسة اليوسف العقارية بالجبيل ان اداء السوق العقاري بالمنطقة ليس مستقرا في الوقت الراهن بسبب الظروف التي تمر بها المنطقة مضيفا انه سوف يشهد تحسنا مزدهرا متى تهيأت الاسباب لذلك وحول عدم نجاح المساهمات العقارية المطروحة في الجبيل سواء اكانت الحالية او في ما مضى ارجع ذلك لاختيار موقعها وبعدها عن الامتداد العمراني مما دفع المواطنين الى التردد للاقبال عليها. واضاف في حديث ل "اليوم الاقتصادي" في شق آخر من اجابته ان المعارض العقارية التي تقام في المنطقة الشرقية تحتاج الى دراسة موسعة ودعم اعلامي لكي يتم الاقبال عليها من قبل جميع الشرائح العقارية وطالب كذلك بان يتم توزيعها على مختلف المحافظات في المنطقة.
@ كيف تقيم اداء السوق العقاري في المنطقة؟
اداء السوق العقاري بالمنطقة يعتبر جيدا الى حد ما. ولكن ليس مستقرا نظرا للظروف الراهنة حاليا التي تمر بها المنطقة ولنا نظرة تفاؤلية باذن الله ان يصبح السوق مزدهرا مرة اخرة متى تهيأت الظروف.
@ هل تعتقد ان سوق المنطقة الشرقية يعيش فترة انتقالية بين التقليدي والحديث؟
نعم نظرا لطبيعة المنطقة وكذلك المستثمر يبحث عن كل ماهو جديد ومتطور رغبة في تشجيع المستأجر وقد لاحظنا ان السوق في المنطقة قد شهدت فعلا تطورا ملحوظا في حركة البناء والتعمير التي تواكب متطلبات العصر.
@ كيف ترون مستقبل الاستثمار في مجال العقار في مدينة الجبيل؟
في الوقت الحالي يعتبر الاستثمار جيدا وفي المستقبل مزيد من التحسن ويرجع ذلك لوجود العديد من الشركات الكبيرة التي تعمل في مجال صناعة البتروكيماويات بالجبيل الصناعية التي تستقطب الايدي العاملة باعداد كبيرة وبذلك تحتاج هذه العمالة الى توفير سكن لهم.
@ هل تتوقعون ان ينتعش سوق العقار في محافظة الجبيل بعد الركود الحالي؟
نعم بعد الاحداث الحالية التي نتأمل ان يتحسن وضع السوق لما هو افضل والجبيل مدينة واعدة وتنتظر المزيد من الاستثمارات من قبل المهتمين بالاستثمار في مجال العقار سواء من اهالي المنطقة او من خارجها.
@ هل يمتلك الجيل الشاب في السوق رؤية حديثة؟ وهل اتيحت الفرصة امامهم لتطبيقها؟
تعتبر فرصة الشباب في مجال السوق متوسطة الى حد ما وذلك نظرا لسيطرة اصحاب الخبرات على السوق وتوافر رأس المال لديهم وان كانت ستكون جيدة في المستقبل القريب.
@ في رأيك هل يسيطر عدد محدود من الاشخاص على سوق العقار في المنطقة الشرقية؟
لا وذلك نظرا لانفتاح السوق امام الجميع ولكن سيتم ذلك خلال فترة زمنية بسيطة.
@ ما نظرتكم من حيث الاستثمار التجاري في الجبيل الصناعية؟
من وجهة نظري تعتبر ضعيفة وذلك بسبب الانظمة المتبعة من قبل ادارة تشجيع الاستثمار في الهيئة الملكية التي لا تخدم المستثمر على المدى الطويل مما دفع العديد من المستثمرين الى عدم الرغبة في الاستثمار التجاري والبعض يأمل ان النظام الخاص بالاستثمار التجاري ان يكون مرنا وفي صالح الطرفين وبكل تاكيد الجهات المسؤولة بالهيئة الملكية لها نظرة في هذا الموضوع.
@ ما اسباب التوجه القوي الذي بدأ يظهر في السوق نحو الاستثمار في الوحدات السكنية؟
وذلك لطبيعة المنطقة حيث انها تعتبر في المقام الاول منطقة صناعية ووجود عدد كبير من الاجانب والشركات واعني بذلك الجبيل.
@ ما العوائق التي تحول دون اقامة معارض عقارية منتظمة في المنطقة وما مدى حاجة السوق لها؟
ارى ان السوق ليس بحاجة لها وذلك لتعدد المكاتب والالمام الكامل بعقارات المنطقة ومن وجهة نظري ان اقامة مثل هذه المعارض تحتاج الى دراسة موسعة لكي تظهر بالشكل المطلوب بحيث ان هذه المعارض يتم توزيعها على مختلف المدن في المنطقة وان يساهم فيها رجال الخبرة في المجال العقاري لكي تظهر بالشكل المطلوب ونحن نعلم انه تمت اقامة اول معرض بالمنطقة الشرقية في شركة معارض الظهران الدولية والذي للاسف لم يتم اعطاؤه القدر الكافي اعلاميا لكي يتم الاقبال عليه من قبل جميع الشرائح العقارية.
@ الى متى يتستر عقاريو المنطقة الشرقية على السلبيات التي يمارسها البعض في السوق؟ وما ابرز هذه السلبيات؟
تعتبر السلبيات ضعيفة الى حد ما وان ظهرت فهذا بسبب الصعوبة في الاجراءات الحكومية الخاصة بالعقار.
@ ما الآليات التي يحتاجها نظام التسجيل العيني للعقار لتكون له التأثيرات الايجابية على السوق؟
الموجود حاليا مقبول الى حد كبير.
@ كيف ترون مستقبل المساهمات العقارية في الجبيل المطروحة حاليا وفي ما مضى؟
تعتبر ضئيلة وتم طرح ثلاث منها في الجبيل ولم تحقق هذه المساهمات النجاح المطلوب بسبب مواقعها وبعدها عن الامتداد العمراني مما دفع المواطنين الى التردد في الاقبال عليها وهذا ما اثر سلبا في المساهمة الاخيرة التي طرحت مؤخرا في الجبيل.
@ تشهد الجبيل حركة عقارية نشطة من حيث البيع والشراء في الفلل والعمائر السكنية كيف ترون مستقبل ذلك؟
في الوقت الحالي تعتبر حركة البيع والشراء متساوية وان كانت بدأت تقل بسبب ظروف المنطقة الحالية.
@ هل ترى ان سوق المنطقة لم يعد يتحمل طرح المزيد من المساهمات؟
نعم لوجود مافيه الكفاية من هذه المساهمات والتي بعضها لا يزال متعثرا كما تحتاج الى دراسة معقولة لكي تتناسب مع امكانية وضع السوق.
@ هل تؤيد توجه المستثمرين في المنطقة الى استثمارات اخرى وترك مجال المساهمات مؤقتا؟
نعم وذلك لوجود العديد من الفرص الاستثمارية المختلفة التي يحتاجها سوق المنطقة وهي متعددة بطبيعة الحال سواء ان كانت صناعية او تجارية.. الخ.
@ هل تتفق مع من يقولون ان المكاتب التي تطرح المساهمات هي المستفيد الاول والاخير من تلك المساهمات؟
نعم بالطبع لانهم المستفيدون اولا واخيرا من هذه المساهمات.
@ ما الشروط الواجب توافرها في رجل العقار؟
الصدق والامانة وكذلك رأس المال والذكاء والحركة المستمرة والعلاقات العامة.
@ هناك من يشكو انعدام المصداقية في الوسط العقاري كيف ترون ذلك؟
نعم وبالذات في مجال الايجارات فهناك العديد من المستأجرين لاتوجد المصداقية لديهم والتأخير المستمر في دفع الايجار المستحق عليه.
عثمان اليوسف يتحدث ل "اليوم الاقتصادي"