نحتاج إلى إعادة نظر ودراسة للتوسع العمراني وتطوير المخططات في المنطقة

خالد القحطاني:

اكد خالد عيد القحطاني صاحب مؤسسة خالد القحطاني العقارية بالجبيل الصناعية ان السوق في المنطقة الشرقية يحتاج الى اعادة نظر ودراسات للتوسع العمراني وتطوير مخططات تكون فيها البنية التحتية مكتملة.. قبل الطرح لاراحة المواطن وتقليل التكلفة التي تترتب على عملية البناء والهدم التي اصبحت من سمات العصور الغابرة؟!
وطالب بان يكون التخطيط مدروسا وان يضع حدا للمتهورين والمتلاعبين بعقليات وجيوب المواطنين!!؟
واشار الى ان الاستثمار في مدينة الجبيل الصناعية واعد ومردوده على المدى البعيد اكثر من جيد، مبديا عتبه على الاساليب والسياسات الاخيرة التي تبنتها الهيئة والمتمثلة في رفع الايجارات وتأجير الاراضي حسب المزايدة للبناء عليها واستثمارها لمدة محدودة ومن ثم اعادتها وما عليها الى الهيئة الملكية مؤكدا ان هذا الاسلوب سوف يقلل من حجم الاستثمار التجاري في المدينة.
وفيما يلي تفاصيل الحوار الذي اجراه اليوم الاقتصادي معه:
@ الا ترى ان سوق المنطقة لم يعد يتحمل طرح المزيد من المساهمات؟
اعتقد ان عملية المخططات وعمليات المساهمات بجميع انواعها عمليات تسويق لاراض كبيرة لم يجد اصحابها او ملاكها او الذين منحت لهم من يشتريها كاملة ولم يتكبدوا او يدفعوا عليها رسوما لقاء تركها بدون استغلال لمدة طويلة! والقريب منها الى المدينة او في وسطها كان مشاركا الى حد ما في تشويه المنظر الخارجي والداخلي للمدينة.
والسوق يستوعب مخططات كثيرة وكبيرة اذا كان في متناول المواطن خاصة صاحب الدخل المحدود وياليت تكون هنالك شركات تبني وتقسط على المواطن.
@ هل تؤيد توجه المستثمرين في المنطقة الى استثمارات اخرى وترك مجال المساهمات مؤقتا؟
المواطن ينظر الى المستثمر نظرة كلها تفاؤل لان الاستثمار في الوطن لمصلحة البلد ومستقبل الولد! ومجالات الاستثمار عديدة والمجال البكر الآن السياحة اذا وفق المسؤولون في تسهيل اجراءات الزيارة ووضع ضوابط غير معقدة وفتح المجال.
@ هل تتفق مع من يقول ان المكاتب التي تطرح المساهمات هي المستفيد الاول والاخير من تلك المساهمات؟
المستفيد من المساهمات صاحب الارض الاساسي والمؤسسين من الشركاء في الشراء والمكاتب العقارية.
@ ما الشروط الواجب توافرها في رجل العقار؟
من اهم الشروط الواجب توافرها في رجل العقار؟ اذا صح هذا التعبير اي الرجل الذي يتعامل بالشراء والبيع في الاراض والمساكن والمجمعات العقارية الامانة والصدق وان يحب للناس ما يحب لنفسه ليكسب ثقتهم وان يجتنب الصفقات والتعاملات الربوية فانها منزوعة البركة.
@ هناك من يشكون من انعدام المصداقية في الوسط العقاري.. كيف ترون ذلك؟
انعدام المصداقية في الوسط العقاري لايشمل صاحب المزايا والصفات التي ذكرناها اعلاه.
@ كيف تقيم اداء السوق العقاري في المنطقة؟
اداء السوق العقاري في المنطقة الشرقية.. اقل بكثير من حجم المنطقة ومشاريعها ومكانتها ومستقبلها من ينكر ان جميع المناطق نهضت وتقوم بمساعدة او مشاركة او مساندة بطريقة او بأخرى تكون المنطقة فيها جزءا لا يتجزأ.
@ هل تعتقد ان سوق المنطقة الشرقية يعيش فترة انتقالية بين التقليدي والحديث؟
السوق في المنطقة الشرقية يحتاج الىاعادة نظر لعمل دراسات للتوسع العمراني وتطوير مخططات تكون فيها البنية التحتية مكتملة قبل الطرح لاراحة المواطن وتقليل التكلفة التي تترتب على عمليات البناء والهدم التي اصبحت من سمات العصور الغابرة الذي يرى ما تتحول اليه مدننا وقرانا عندما ينزل المطر يضحك ويتندر ويستسخف.. انها بالفعل مأساة عندما ترى طوابير سيارات الدفاع المدني والمقاولين قد سدت جميع مداخل المدينة لتنزف بحيرات من الماء تكونت بسبب سوء التخطيط والتنفيذ للمخططات الحضرية في مدننا.. الحقبة القادمة يجب ان تكون بعيدة كل البعد عن التخطيط العشوائي وان يكون التخطيط مدروسا وان يوضع حد للمتهورين والمتلاعبين بعقليات وجيوب المواطنين.
@ هل تتوقعون ان ينتعش سوق العقار في محافظة الجبيل بعد الركود الحالي؟
* مجال الاستثمار في العقار في محافظة الجبيل واعد.
اين الركود حتى نرى الانتعاش؟ الجبيل مدينة فتية يحدها البحر من الشمال والشرق وتوجهها الى الجنوب والغرب وهنالك ممتلكات لقطاعات حكومية تحد من توسع المدينة افقيا منها على سبيل المثال محجوزات ارامكو السعودية ووزارة الدفاع... والهيئة الملكية.
@ هل يمتلك الجيل الشاب في السوق رؤية حديثة؟ وهل اتيحت الفرصة امامه لتطبيقها؟
* لا اعرف ما المقصود ب(هل يمتلك الشباب رؤية حديثة وهل اتيحت الفرصة لتطبيقها؟... اذا كان في المجال العقاري فلا ارى شيئا من ذلك في الافق.. وغيره الله يعين الشباب.. مستقبلهم صعب ويجب الوقوف معهم وتوجيههم الوجهة الصحيحة والا صاروا عبئا على انفسهم وذويهم ووطنهم يجب امتصاص هذه الطاقات المهدرة وتوجيههم الى برامج مصداقية.
@ في رأيك هل يسيطر عدد محدود من الاشخاص على سوق العقار في المنطقة الشرقية؟
* السؤال التالي لا يحتاج الى اجابة فالاجابة موجودة منه وفيه.
@ ما نظرتكم من حيث الاستثمار التجاري في الجبيل الصناعية؟
* الاستثمار في التجاري في مدينة الجبيل الصناعية استثمار واعد ومردوده على المدى البعيد اكثر من جيد ولكن الاساليب والسياسات الاخيرة التي تبنتها الهيئة والمتمثلة في رفع الايجارات وتأجير الارض حسب المزايدة للبناء عليها واستثمارها لمدة محدودة ومن ثم اعادتها وما عليها الى الهيئة الملكية سوف تقلل من حجم الاستثمار التجاري في المدينة الذي كنا وما زلنا يحدونا الامل بان ينظر الى هذه الوضعية خاصة ان سمو رئيس الهيئة الملكية الامير سعود الثنيان رجل ذو نظرة ثاقبة ويؤمن بأن المستقبل التجاري للمدينة يكمن في تسويقها تجاريا وفي عملية ابقاء الباب مفتوحا والبقاء للاصلح مع مراعاة وضع ضوابط تركز على الجودة والنوعية تعود بالفائدة على الطرفين البلد والمستثمر.
@ ما اسباب التوجه القوي الذي بدأ يظهر في السوق نحو الاستثمار في الوحدات السكنية؟
* التوجه القوي في الاستثمار في الوحدات السكنية.. اين؟ اين التوجه القوي؟ لا اجابة لدي.
@ ما العوائق التي تحول دون اقامة معارض عقارية منتظمة في المنطقة؟ وما مدى حاجة السوق لها؟
* المعارض العقارية.. اين المنضمون.. اين المستثمرون.. المعروف أن المعارض العقارية معارض تكون مصاحبة اما لتسويق اراض في مخططات حديثة او شركات عقارية تسوق مشاريعها العقارية كما انني انصح بان تكون هنالك فترة تعريفية في وسائل الاعلام لتعريف المواطن بالمعارض العقارية او بمعنى اصح المعارض كافة والهدف من ورائها.
@ الى متى يتستر عقاريو المنطقة على السلبيات التي يمارسها البعض في السوق؟ وما ابرز هذه السلبيات؟
* التستر لا اعرف عنه شيئا والسلبيات كثيرة حتى في نمط حياتنا اليومية.
@ ما الآليات التي يحتاجها نظام التسجيل العيني للعقار لتكون له التأثيرات الايجابية على السوق؟
* والتسجيل العيني للعقار اذا سوف يغني عن كثير من السلبيات والبروقراطية في تملك ونقل العقار.. بدون شك سوف يكون اجدى!
@ كيف ترون مستقبل المساهمات العقارية في الجبيل المطروحة حاليا وفيما مضى؟
* مستقبل المساهمات سواء في الجبيل او في غيرها مرتبط باستراتيجية الموقع وتوافر الخدمات وملاءمة الاسعار والتوجه العمراني للمدينة واذا كنت تقصد المخطط الجديد في الجبيل البلد فانا اتوقع له مستقبلا طيبا اذا سلم من عوائق البنية التحتية وتوفر الخدمة.
@ تشهد الجبيل حركة عقارية نشطة من حيث البيع والشراء في الفلل والعمائر السكنية كيف ترون مستقبل ذلك؟
* نحن هنا نركز على الاستثمار ومسنقبل الاستثمار في مدينة الجبيل الصناعية آملين بأن تتاح الفرصة لنا للتعريف بالمستقبل الاستثماري في الاراضي والعقار عامة حيث ان المدينة مقبلة على تنفيذ مشاريع عملاقة في المنطقة الصناعية والمنطقة السكنية حسب توجه الهيئة الملكية المعلن ابان زيارة سمو ولي العهد للمدينة على لسان سمو الامير سعود الثنيان رئيس الهيئة الملكية للجبيل وينبع.
خالد القحطاني