العقار بالجبيل يتراجع بسبب الروتين

عبدالرحمن المنصور ل اليوم:

أكد عبد الرحمن بن محمد المنصور البوعينين صاحب مكتب الضاحية للخدمات العقارية وعضو اللجنة العقارية والسياحية في الجبيل أن الأراضي البور الزراعية تشكل نسبة 50% من مساحة الأراضي في الجبيل"البلد" وان تركها طوال السنوات الماضية دون الاستفادة منها أبطأ حركة النمو العمراني في الجانب الغربي من المدينة، موضحاً أنها تحتل مواقع مميزة على مداخل المدينة. وطالب المنصور خلال حديثه ل ( اليوم الاقتصادي) المستثمرين من الجبيل وخارجها المساهمة في إنعاش الحركة العقارية من خلال الاستثمار في المجمعات السكنية التي يرى بأنها ناجحة بكل المقاييس لمكانة الجبيل الصناعية ولوجود العمالة الوافدة.
وفيما يلي تفاصيل الحوار:
@ حدثنا عن بداية علاقتكم بالعمل في سوق العقار؟
* بدأت في الركب العقاري قبل ما يربو اثني عشر عاماً، وكانت البداية عن مكتب متواضع بشارع مكة لإدارة الأملاك والشيء الملفت كنت أقوم بهذا العمل دون مقابل لكي نكسب المتعاملين معنا ولسمعة المكتب حتى تطور الوضع وانتقلنا لمكتب آخر بشارع مشهور ولا نزال نمارس النشاط ولله الحمد.
@ كيف نقيم أداء السوق العقاري في المنطقة الشرقية؟
* نرى أن السوق العقاري في المنطقة الشرقية يسير بشكل جيد وهناك حركة عقارية وعمرانية مزدهرة ولكن مع ذلك لا نزال نأمل في المزيد من النشاط والمزيد من الاستثمارات والمشاريع العقارية.
@ هل تتوقعون أن ينتعش سوق العقار في محافظة الجبيل بعد فترة الركود في العطلة الصيفية؟
* نعم وهناك مؤشر على ذلك، من خلال ما نلاحظه من حركة التعمير في المساكن بشكل مطرد إلى جانب رجوع المستثمرين من الإجازات الصيفية وحركة التنقل للموظفين مما يستدعي إلى توفير المساكن لجميع الشرائح وكما تعلم أن الجبيل منطقة جذب للعمالة والمستثمرين وهذا بدوره ينعكس على حركة العقار.
@ هل يمتلك الجيل الشاب رؤية حديثة؟ وهل أتيحت الفرصة أمامهم لتطبيقها؟
* نعم بلا شك هناك من الشباب من يمتلك القدرات والفكر النير، وقد برز في السوق بشكل يثير الإعجاب، والبعض الأخر يحتاج إلى التأمل ودراسة ما يقدم عليه من المشاريع العقارية وللأسف البعض منهم لم يعط الفرصة والدعم، أي أن الجيل العقاري بحاجة إلى تجارب الكبار.
@ هل يسيطر عدد محدود من الأشخاص على سوق العقار في المنطقة الشرقية؟
* السوق العقاري مفتوح لدى الجميع، والجاد والمثابر بفضل الله سوف يحقق النجاح.
@ ما أبرز العقبات التي يواجها السوق العقاري بالجبيل؟
* هناك عقبة تجابه العقاريين وأصحاب العقار وهي الروتين الممل والمطول في الدوائر الحكومية وخاصة كتابة العدل التي تحتاج إلى زيادة في عدد موظفيها حيث أصبحت الجبيل في توسع ونمو عمراني وسكاني وتشهد حركة بيع وشراء، وكتابة العدل لا يوجد بها سوى كاتب عدل واحد فقط يواجهه جميع المراجعين وجميع الحالات من إفراغ وتعديل في الصكوك والوكالات الخاصة والعامة إضافة إلى عقود تأسيس الشركات وغيرها ومقابلة كبار السن والذين لابد لمقابلتهم في السيارة، كما ان كاتب العدل مثله مثل أي موظف يعمل بالدولة من حقه الإجازات وكذلك الحالات الاضطرارية مما يجعل عمل كتابة العدل تتعطل من جميع النواحي لذا لابد من وجود ثلاثة كتاب عدل على الأقل بدلاً من كاتب واحد.
@ كيف ترون مستقبل الاستثمار العقاري في الجبيل الصناعية؟
* مستقبل زاهر لوجود العامل المشجع حيث ان الجبيل الصناعية تعتبر أبرز المدن الصناعية في الشرق الأوسط، وقد حظيت هذه المدينة باهتمام من قبل الهيئة الملكية بالجبيل من حيث الجانب الخدمي ويوجد فيها جميع المقومات لتصبح مدينة واعدة والمستقبل الاستثماري فيها مشجع، خاصة في الجانب العقاري.
@ هل هناك عراقيل تواجهه المستثمرين في هذه المدينة؟
* الكل يتطلع الى أن تذلل جميع الصعوبات التي تواجه المستثمرين في هذه المدينة الواعدة كما ذكرت سلفاً وخصوصاً اللوائح والشروط التي يرى البعض أنها عائق يحول دون الاستثمار في هذه المدينة. وندعو ان كان ذلك فعلى الجهات المختصة في دائرة تشجيع الاستثمار بالهيئة الملكية تسهيلها.
@ البعض يرى أن وقف نظام التأجير المنتهي بالتحليل للأراضي في الجبيل الصناعية له الأثر على تباطؤ حركة السوق؟
نعم لقد أحدث هذا الأمر أثرا سلباً على حركة البيع والشراء للأراضي المتداولة لدى المكاتب العقارية، وكذلك أوقف النمو العمراني لعدم توفر الأراضي .
@ كيف ترون وضع المساهمات في الجبيل ؟
مساهمات الجبيل العقارية تحدث عنها الكثير وطرحت لأكثر من زاوية وتحتاج إلى تقييم ودراسة من ذوي الاختصاص، أما لعدم نجاحها في الجبيل البلد فيرجع إلى عامل مهم وهو بعدها عن الامتداد العمراني مما دفع الجميع لعدم المجازفة والشراء فيها .
@ هناك الكثير من الأراضي البور التي تشكل مساحة واسعة في الجبيل البلد تقريباً ما هو أثر إهمال هذه الأراضي وعدم الاستفادة منها على حركة العقار في الجبيل ؟
للأسف الشديد هناك ما تصل نسبته إلى 50% من مساحة الأراضي في الجبيل تعتبر أراضي بور زراعية تم تركها من قبل أصحابها لسنوات طويلة دون الاستفادة منها وهي تحتل مواقع مميزة بالقرب من الحرم العمراني، وإن تركها بهذا الشكل أثر سلباً على النمو العمراني والعقاري للمدينة .
@ كيف ترون ظاهرة انتشار المكاتب العقارية بالجبيل ؟
ظاهرة صحية ولكن لابد أن يتم دراستها بالشكل الذي يؤدي إلى خدمة سوق العقار بشكل أفضل .
@ كيف ترون نجاح المجمعات السكنية في الجبيل البلد والصناعية ؟
الاستثمار في المجمعات السكنية في المدينتين ناجح بكل المقاييس لصالح المستثمر ويسد النقص في المعروض وبالنسبة للجبيل مضمون بنسبة كبيرة لكثرة الوافدين والعاملين في الشركات الذين لديهم الرغبة بالسكن في مثل هذه المجمعات كما لدينا استشارات في هذا الجانب .
@ أنتم عضو في اللجنة العقارية والسياحية بالجبيل ماذا قدمتم من اقتراحات لتطوير هذه اللجنة ؟
لدى اللجنة العقارية والسياحية بالجبيل التابعة للغرفة التجارية بالمنطقة الشرقية التي يرأسها بالجبيل السيد مطلق بن نبأ القحطاني الكثير من الأفكار والمقترحات لتطوير العقار في الجبيل البلد والصناعية ومنها دراسة تطوير الأراضي والمساهمات وإيجاد الحلول للمتعثر منها، كما للجنة أفكار لتطوير الجانب السياحي واستقطاب عدد من المستثمرين في هذا الجانب . واعتقد أن أجندة أعمال اللجنة حافلة بالموضوعات الهامة .
@ ما أسباب ضعف الاستثمار في الشقق السكنية المفروشة بالجبيل؟
يرجع ذلك إلى تردد المستثمرين لاقتناعهم بأن الجبيل لا تعتبر مدينة سياحية مثل الدمام والخبر، بالرغم من ان الجبيل تملك جميع المقومات في هذا الجانب، وتستقطب العشرات من المواطنين والمصطافين.
@ ما ابرز الشروط التي يجب توفرها في رجل العقار ؟
الصدق والأمانة وحسن المعاملة ومتابعة النشاط بنفسه وكتمان أسرار العملاء، بالإضافة إلى الجدية في العمل.