تعثر المساهمات القديمة في الجبيل أثر سلبا على الحديثة

عبدالرحمن المسحل ل اليوم:

اكد عبدالرحمن بن ناصر المسحل مدير مكتب عابد المسحل العقاري بالجبيل ان المساهمات العقارية في الجبيل غير مشجعة ولم تلب طموح اهالي المحافظة.
وعزا ذلك لعدم اقتناع الكثيرين من المستثمرين بهذه المساهمات للخسائر الكبيرة التي تلقوها لعدم حل الاشكاليات القديمة التي طرأت عليها مما اثر سلبا في قناعتهم على المطروح من مساهمات جديدة.
واشار الى أن المساهمات الاخيرة كان معظم مساهميها من خارج الجبيل وان نسبة 95% من المساهمة يقوم بشرائها المساهمون الاساسيون وعن اوضاع السوق قال: انه يشهد تحسنا تصاعديا نحو الافضل بعد انتهاء الحرب.
وفيما يلي تفاصيل الحوار:
@ كيف تقييم اداء السوق العقاري في المنطقة؟
نرى ان مستقبل السوق في المنطقة بعد الاحداث مشرق وهناك مؤشرات على ذلك وهي عودة رؤوس الاموال بنسبة كبيرة ومشجعة بعد انتهاء الحرب.
@ هل تعتقد ان سوق المنطقة الشرقية يعيش فترة انتقالية بين التقليدي والحديث؟
ما يطرح في السوق خلال السنوات الاخيرة من سلع عقارية اصبحت تواكب العصر وتطوراته وخير نموذج على ذلك المنطقة الشرقية، لان هناك افكارا متعددة لاصحاب الأملاك والمستثمرين يشجع على هذه النقلة.
@ كيف ترون مستقبل الاستثمار في مجال العقار في الجبيل؟
هناك دلائل ومؤشرات على ان هناك مستقبلا مشرقا في مجال العقار في الجبيل الصناعية والبلد لوجود العديد من المشاريع الصناعية الكبيرة التي تستوجب وجود وحدات سكنية تلبي احتياجات هذه المدينة الواعدة.
@ هل تتوقعون ان يغطي سوق الجبيل مرحلة مابعد الحرب؟
كما ذكرت آنفا بأن حركة السوق تشهد مرحلة انتفاضة تصاعدية تدريجيا نحو الافضل بعد الازمة الماضية.
@ هل يمتلك الجيل الشاب في السوق رؤية حديثة؟ وهل اتيحت الفرصة امامهم لتطبيقها؟
نعم وخير دليل على ذلك ما يطرح حاليا في سوق المنطقة من مساهمات متطورة وهذا يرجع معظمه الى نظرة الجيل الشاب الى النهوض بالعقار اما الفرص فقد اتيحت لبعض منهم وفعلا تم تطبيق هذه الافكار.
@ في رأيك هل يسيطر عدد محدود من الاشخاص على سوق العقار في المنطقة الشرقية؟
لا يوجد بالمفهوم المتعارف السيطرة التامة وهناك يبرز الجيل الحالي الذي لديه العروض الجديدة التي تناسب العرض والطلب.
@ ما نظرتكم من حيث الاستثمار التجاري في الجبيل الصناعية؟
الاستثمار في الجبيل الصناعية من الناحية التجارية جيد ولكن قضية قلة المعروض للاستثمار من قبل الهيئة الملكية للجبيل مما رجع عكسيا في ضعف الاستثمار التجاري في هذه المدينة الناهضة واملنا كبير جدا في الهيئة ممثلة في ادارة تشجيع الاستثمار بنظرة مستقبلية لتطوير الاراضي واقامة المشاريع التجارية عليها.
@ ما اسباب التوجه القوي الذي بدأ يظهر في السوق نحو الاستثمار في الوحدات السكنية؟
لدخلها الجيد على المستثمر ولكثرة الطلب عليها.
@ ما العوائق التي تحول دون اقامة معارض عقارية متنظمة في المنطقة؟ وما مدى حاجة السوق لها؟
نرى أن المعارض العقارية من الركائز الاساسية لتطوير العقار وانتشاره في المنطقة كما هو متعارف عليه في الدول المتقدمة في هذا المجال لدورها في ابراز الافكار والرؤية العقارية الجديدة للاستثمار العقاري ونأمل اقامة مثل هذه المعارض بشكل دوري وتسويقها اعلاميا لكي يعرف عنها الجميع.
@ الى متى يتستر عقاريو المنطقة على السلبيات التي يمارسها البعض في السوق؟ وما ابرزها؟
في السوق الكثير منها ولا يمكنني حصرها في هذه العجالة ولكن نتمنى زوالها لمصلحة العقار في المنطقة.
@ الآليات التي يحتاجها نظام التسجيل العيني للعقار لتكون له التأثيرات الايجابية على السوق؟
يحتاج نظام التسجيل العيني الى ادخال التقنية الحديثة (الحاسب الآلي) في جميع عمليات التسجيل للعقار كما هو موجود لدى بعض الدول المتقدمة في هذا المجال.
@ كيف ترون مستقبل المساهمات العقارية المطروحة حاليا في الجبيل؟ وفيما مضى؟
المساهمات العقارية في الجبيل غير مشجعة ويرجع ذلك الى عدم اقتناع المستثمرين من اهالي الجبيل بالمساهمات لعدم قناعتهم في المساهمات السابقة بسبب ما تلقوه من خسائر كبيرة التي لم يتم حل اشكاليتها حتى الآن اما الحديثة فهي كذلك ليست ناجحة بنسبة كبيرة لان اكثر المساهمين من خارج الجبيل كما ان نسبة 95% من المساهمة قام بشرئها المساهمون الاساسيون!
@ الا ترى ان سوق المنطقة لم يعد يتحمل طرح المزيد من المساهمات؟
عكس ذلك بل تحتاج الى مساهمات جديدة بأفكار مختلفة لكي يستفيد المستثمر القديم والجديد وكذلك المبتدىء.
@ هل تؤيد توجه المستثمرين في المنطقة الى استثمارات اخرى وترك مجال المساهمات مؤقتا؟
لا اؤيد ذلك لما يجنيه المستثمرون من هذه المساهمات من ارباح مجزية.
@ هل تتفق مع من يقولون ان المكاتب التي تطرح المساهمات هي المستفيد الاول والاخير من تلك المساهمات؟
نعم اتفق لانهم المستفيدون من الربح ولا تضرهم الخسارة لان بيع المساهمة الى المساهمين الجدد يمكن يسترجع رأس المال والفوائد قبل مزاد المساهمة وبعد المساهمة يكسب من الاسهم التي من ضمن المساهمة.
@ ما الشروط التي يحب توفرها في رجل العقار؟
شروط متعارف عليها ولكن اين تطبيقها وهي الصدق والامانة والالتزام بالمواعيد والخوف من الله قبل كل شيء.
@ هناك من يشكو انعدام المصداقية في الوسط العقاري؟ كيف ترون ذلك؟
هناك من يفرض مصلحته الخاصة على الآخرين وهذا ما يشكل عدم المصداقية وفقدان الثقة.
المسحل يتحدث ل(اليوم الاقتصادي)