سوق المنطقة الشرقية موعود بنقلة نوعية

يوسف البغيل

أكد يوسف محمد البغيل - صاحب مكتب البغيل العقاري بالجبيل - ان سوق المنطقة الشرقية العقاري شهد نقلة نوعية مميزة خلال السنوات الأخيرة. مضيفا ان هذه النقلة جاءت بسبب وجود الموارد الاقتصادية الجيدة التي دفعت المواطن للاستثمار في العقار وتطويره للأفضل، ونفى كذلك ان يكون هناك ركود في العقار في محافظة الجبيل مدللا بأن الطلب يغلب على العرض في هذا السوق سواء كان ذلك في الوقت الراهن أو فيما مضى.
واشار الى ان حركة العقار في الجبيل في نمو وازدهار لوجود أعداد بشرية تفد لهذه المدينة بشكل مطرد وان هذه الاعداد تحتاج لمشاريع استثمارية عقارية في الوحدات السكنية او الأعمال التجارية بشكل عام.
@ كيف تقييم اداء السوق العقاري؟
السوق العقاري في المنطقة مزدهر ويعزى ذلك الى تزايد عدد السكان من مقيمين ونازحين من القرى الى المدن.
@ هل تعتقد ان سوق المنطقة الشرقية يعيش فترة انتقالية بين التقليدي والحديث؟
طبعا هناك فرق كبير بين ما كان السوق عليه لمحدودية التطور في مشروع المباني انذاك وبين الفترة الحالية وسببه تغير في وجوه التطوير حيث كانت الحالة الاقتصادية فيما سبق محدودة لقلة الموارد وكذلك الخبرة اما ما يختص في الوقت الراهن فقد تغير كل شيء لوجود الموارد الاقتصادية ولوجود مكاتب عقارية تقوم بدورها بالتسويق والمساعدة في إدارة الاستثمارات واتجاه المواطن للاستثمار لوجود دخول مثمرة وكذلك لوجود مكاتب استشارية لها الفضل الأكبر في تحديث المباني وهذا له مردوده على الحالة الاقتصادية حاليا.
@ كيف ترون مستقبل الاستثمار في مجال العقار في مدينة الجبيل؟
مستقبل يسير من حسن الى احسن بفضل الله والاستثمار فيه مجد لوجود أعداد بشرية تفد وهؤلاء بطبيعة الحال يحتاجون الى مساكن وأي مشروع يقام سواء من جانب التعمير او ما يتعلق بالاعمال التجارية والاستثمارية من أسواق وغيرها فمردوده وفير.
@ هل تتوقعون ان ينتعش سوق العقار في محافظة الجبيل بعد الركود الحالي؟
لم يكن هناك ركود في العقار في محافظة الجبيل والدليل على ذلك ان الطلب يغلب على العرض في سوق العقار سواء في السابق او في الوقت الحالي وليس الركود سوى فترة قصيرة مضت.
@ هل يمتلك الجيل الشاب في السوق رؤية حديثة وهل أتيحت الفرصة لهم لتطبيقها؟
اتجه الشباب مؤخرا الى سوق العقار وذلك بامتلاك مكاتب عقارية وهذا بطبيعة الحال أتاح لهم الفرصة في تطبيق نظرياتهم في البيع والشراء ودخول مجال الاستثمار بسهولة كل حسب امكانياته المحدودة وبالفعل استفاد معظمهم من هذه الخبرة بالزيادة في رأس المال.
@ في رأيك هل يسيطر عدد محدود من الأشخاص على سوق العقار في المنطقة الشرقية؟
لا توجد سيطرة معلومة بين المكاتب في العقار وإنما الذي أعلمه ان الكل يتعاون لتحريك السوق.
@ ما نظرتكم من حيث الاستثمار التجاري في الجبيل الصناعية؟
الاستثمار في الجبيل الصناعية مفيد ومردوده جيد وهي مدينة مكملة لمدينة الجبيل البلد ولكن ذلك يخضع لتأمين الاراضي من الهيئة في مواقع استراتيجية تخدم المواطن بسهولة.
@ ما أسباب التوجه القوي الذي بدأ يظهر في السوق نحو الاستثمار في الوحدات السكنية؟
طبعا هذا يرجع لعامل نمو في زيادة عدد السكان في كل منطقة ولوجود مردود ربحي مجز.
@ ما العوائق التي تحول دون إقامة معارض عقارية منتظمة في المنطقة وما مدى حاجة السوق لها؟
* بالنسبة للعوائق تحتاج الى دراسة مستفيضة وجلب المختصين في هذا المجال في البيع والشراء.
@ الى متى يتستر عقاريو المنطقة على السلبيات التي يمارسها البعض في السوق وما أبرزها؟
أخي ان كان هناك تستر على السلبيات فهي محدودة ولا تظهر على السطح لمحدوديتها ولا نحتاج الى ذكرها لأنها ليست ذات اهمية.
@ ما الآليات التي يحتاجها نظام التسجيل العيني للعقار لتكون له التأثيرات الايجابية على السوق؟
السوق العقاري مفتوح فيه الجيد والردىء من العينات وهذه تحتاج الى دراسات أخصائيين في هذا المجال وجهود لتوجيهها نحو الطريق الصحيح.
@ كيف ترون مستقبل المساهمات العقارية في الجبيل المطروحة حاليا فيما مضى؟
المساهمات العقارية في الجبيل محدودة ويرجع ذلك الى قلة الاراضي لأن الجبيل محاطة بممتلكات الهيئة الملكية والموانىء ومحجوزات ارامكو وأذكر هنا ان هناك مساهمات في الماضي ولا أعلم ما تم بها اما حديثا فهناك مساهمتان ولكن من وجهة نظري موقعهما لا يشجع للاستثمار في القريب العاجل وبعدهما عن المدينة وبعدها عن المرافق.
@ تشهد الجبيل حركة عقارية نشطة من حيث البيع والشراء في الفلل والعمائر السكنية كيف ترون مستقبل ذلك؟
معلوم ان حركة العقار تزدهر سواء في البيع او الشراء من عمائر وفلل حسب توسع المدن وهذا ينطبق على مدينة الجبيل كما اسلفنا الزيادة في عدد السكان. أما بالنسبة للمستقبل فمبرمج لها عدد سكاني في الأعوام القادمة يوازي الضعف الحالي وهذا يثري حركة العقار ويرفعها الى أوج نشاطها وازدهارها.
@ ألا ترى ان سوق المنطقة لم يعد يتحمل طرح المزيد من المساهمات؟
هذا يتوقف على توفير الأراضي ونعلم ان ذلك يختلف من مدينة الى اخرى وبالنسبة لمدينة الجبيل فهو محدود لعدم وجود اراض قابلة للمساهمة وان وجدت فهي منفصلة عن المدنية وبعيدة عنها ولا تشجع الانتقال لها الا في المدى البعيد.
@ هل تؤيد توجه المستثمرين في المنطقة الى استثمارات اخرى وترك مجال المساهمات مؤقتا؟
لا يمكن ترك المساهمات طالما توافرت أمام من يرغب في الاتجاه الى استثمارات أخرى فهي موجودة ولكن تحتاج الى جهد اكثر ومال أوفر مثل بناء فلل لذوي الدخل المحدود للتمليك بالتقسيط أو عمائر سكنية أيضا تباع شققها على ذوي الدخل المحدود هذا عدا مجال الاعمال التجارية المختلفة.
@ هل تتفق مع من يقولون إن المكاتب التي تطرح المساهمات هي المستفيد الاول والاخير من تلك المساهمات؟
هذا صحيح ولا يختلف عليه اثنان لكن هذا - والحق يقال - لا يمنع ان يكون من الجمهور مستفيد فمعظم المتداولين في المساهمات أصبح رأس مالهم يعود لصفقات المساهمات حيث الشراء عند البدء بها بسيط وبعد فترة يرجع العائد مضاعفا لاكثر من مرة.
@ ما الشروط الواجب توافرها في رجل العقار؟
الشروط الواجب توافرها في رجل العقار الصدق في المعاملة ومراقبة الله في ذلك.
@ هناك من يشكو انعدام المصداقية في الوسط العقاري.. كيف ترون ذلك؟
كل وسط فيه الغث والثمين وليس في الوسط العقاري فقط ولكن حسب خبرتي واتصالاتي بزملائي في المهنة لا اجد هناك عدم مصداقية في الوسط العقاري والله الموفق.
البغيل يتحدث للمحرر