تراجع أسعار النفط بأكثر من 1% عند التسوية    مؤشرات الأسهم الأمريكية تغلق على تباين    «متحف طارق عبدالحكيم» يختتم المخيم الصيفي للأطفال    ارتفاع ضحايا الأمطار والسيول في شمال باكستان إلى أكثر من 200 قتيل    الكرملين: انتهاء محادثات بوتين وترامب في ألاسكا    رسمياً .. النصر يعلن تعاقده مع الفرنسي"كومان"    نيوم يضم المالي "دوكوري"    ماسكيرانو يؤكد جهوزية ميسي لسلسة مباريات إنتر ميامي المهمة    ليفربول يدين الإساءة العنصرية التي تعرض لها سيمنيو    ناشئو أخضر اليد بين كبار العالم.. ضمن أفضل 16 في مونديال مصر    ترامب: أحرزنا تقدما كبيرا في المحادثات مع بوتين    نونو سانتو: فورست يحتاج لتعزيز صفوفه بصورة عاجلة    جيسوس يرحب برحيل لاعب النصر    قرار مفاجىء من إنزاغي بشأن البليهي    إغلاق 84 منشأة في حي منفوحة بالرياض وضبط مخالفات جسيمة    هيئة المياه تطالب بسرعة تحديث البيانات    القبض على شخص في حائل لترويجه مواد مخدرة    "سلمان للإغاثة" يوزّع (2,200) سلة غذائية في عدة مناطق بباكستان    أمير عسير يستقبل سفير بلجيكا    المملكة تعزي وتواسي باكستان في ضحايا الفيضانات والسيول    تطبيق نظام "حضوري" لضبط دوام منسوبي المدارس في 13 منطقة تعليمية    تكليف الدكتور محمد الغزواني مساعدًا لمدير تعليم الحدود الشمالية للشؤون التعليمية    النفط يتراجع وسط مخاوف الطلب وتوقعات فائض المعروض    مستشفى جازان العام وجمعية التغذية العلاجية يحتفيان بأسبوع الرضاعة الطبيعية    الشيخ عبدالله البعيجان: استقبلوا العام الدراسي بالجد والعمل    الشيخ بندر بليلة: احذروا التذمر من الحر فهو اعتراض على قضاء الله    أمين جازان يتفقد مشاريع التدخل الحضري ويشدّد على تسريع الإنجاز    جامعة جازان تعلن نتائج القبول في برامج الدراسات العليا للفترة الثانية    مقصورة السويلم تستضيف المهتم بعلوم النباتات عبدالله البراك"    بيع 3 صقور ب 214 ألف ريال    الاستثمار الأهم    النوم عند المراهقين    السعال الديكي يجتاح اليابان وأوروبا    المملكة تتوّج بالذهب في الأولمبياد الدولي للمواصفات 2025 بكوريا    محمد بن عبدالرحمن يعزي في وفاة الفريق سلطان المطيري    أمير منطقة الباحة يستقبل الرئيس التنفيذي لبنك التنمية الاجتماعية    الرئاسة العامة لهيئة الأمر بالمعروف والنهي عن المنكر تنظم حلقة نقاش بعنوان: (تمكين الابتكار الرقمي في العمل التوعوي للرئاسة العامة)    نائب أمير جازان يستقبل مدير مكتب تحقيق الرؤية بالإمارة    اليوم الدولي للشباب تحت شعار"شبابُنا أملٌ واعد" بمسرح مركز التنمية الاجتماعية بجازان    أحداث تاريخية في جيزان.. معركة أبوعريش    نائب أمير جازان يلتقي شباب وشابات المنطقة ويستعرض البرامج التنموية    زراعة أول نظام ذكي عالمي للقوقعة الصناعية بمدينة الملك سعود الطبية    استقرار معدل التضخم في السعودية عند 2.1% خلال شهر يوليو 2025    في إنجاز علمي بحثي.. خرائط جينية جديدة تُعزز دقة التشخيص والعلاج للأمراض الوراثية    حظر لعبة «روبلوكس» في قطر    الصين تطلق إلى الفضاء مجموعة جديدة من الأقمار الصناعية للإنترنت    «البصرية» تطلق «جسور الفن» في 4 دول    الإطاحة ب 13 مخالفاً وإحباط تهريب 293 كجم من القات    الشيباني: نواجه تدخلات خارجية هدفها الفتنة.. أنقرة تتهم تل أبيل بإشعال الفوضى في سوريا    19 % نمواً.. وإنجازات متعاظمة للاستدامة.. 3424 مليار ريال أصول تحت إدارة صندوق الاستثمارات    اطلع على أعمال قيادة القوات الخاصة للأمن البيئي.. وزير الداخلية يتابع سير العمل في وكالة الأحوال المدنية    رئيس الوزراء النيوزيلندي: نتنياهو فقد صوابه وضم غزة أمر مروع.. «الاحتلال» يصادق على الهجوم .. وتحرك دبلوماسي للتهدئة    موسكو تقلل من أهمية التحركات الأوروبية.. زيلينسكي في برلين لبحث القمة الأمريكية – الروسية    تمكين المدرسة من خلال تقليص المستويات الإدارية.. البنيان: 50 مليار ريال حجم الفرص الاستثمارية بقطاع التعليم    انطلاق ملتقى النقد السينمائي في 21 أغسطس    استخراج هاتف من معدة مريض    أمير جازان يعزي في وفاة معافا    مباهاة    







شكرا على الإبلاغ!
سيتم حجب هذه الصورة تلقائيا عندما يتم الإبلاغ عنها من طرف عدة أشخاص.



سوق المنطقة الشرقية موعود بنقلة نوعية
يوسف البغيل
نشر في اليوم يوم 04 - 03 - 2003

أكد يوسف محمد البغيل - صاحب مكتب البغيل العقاري بالجبيل - ان سوق المنطقة الشرقية العقاري شهد نقلة نوعية مميزة خلال السنوات الأخيرة. مضيفا ان هذه النقلة جاءت بسبب وجود الموارد الاقتصادية الجيدة التي دفعت المواطن للاستثمار في العقار وتطويره للأفضل، ونفى كذلك ان يكون هناك ركود في العقار في محافظة الجبيل مدللا بأن الطلب يغلب على العرض في هذا السوق سواء كان ذلك في الوقت الراهن أو فيما مضى.
واشار الى ان حركة العقار في الجبيل في نمو وازدهار لوجود أعداد بشرية تفد لهذه المدينة بشكل مطرد وان هذه الاعداد تحتاج لمشاريع استثمارية عقارية في الوحدات السكنية او الأعمال التجارية بشكل عام.
@ كيف تقييم اداء السوق العقاري؟
السوق العقاري في المنطقة مزدهر ويعزى ذلك الى تزايد عدد السكان من مقيمين ونازحين من القرى الى المدن.
@ هل تعتقد ان سوق المنطقة الشرقية يعيش فترة انتقالية بين التقليدي والحديث؟
طبعا هناك فرق كبير بين ما كان السوق عليه لمحدودية التطور في مشروع المباني انذاك وبين الفترة الحالية وسببه تغير في وجوه التطوير حيث كانت الحالة الاقتصادية فيما سبق محدودة لقلة الموارد وكذلك الخبرة اما ما يختص في الوقت الراهن فقد تغير كل شيء لوجود الموارد الاقتصادية ولوجود مكاتب عقارية تقوم بدورها بالتسويق والمساعدة في إدارة الاستثمارات واتجاه المواطن للاستثمار لوجود دخول مثمرة وكذلك لوجود مكاتب استشارية لها الفضل الأكبر في تحديث المباني وهذا له مردوده على الحالة الاقتصادية حاليا.
@ كيف ترون مستقبل الاستثمار في مجال العقار في مدينة الجبيل؟
مستقبل يسير من حسن الى احسن بفضل الله والاستثمار فيه مجد لوجود أعداد بشرية تفد وهؤلاء بطبيعة الحال يحتاجون الى مساكن وأي مشروع يقام سواء من جانب التعمير او ما يتعلق بالاعمال التجارية والاستثمارية من أسواق وغيرها فمردوده وفير.
@ هل تتوقعون ان ينتعش سوق العقار في محافظة الجبيل بعد الركود الحالي؟
لم يكن هناك ركود في العقار في محافظة الجبيل والدليل على ذلك ان الطلب يغلب على العرض في سوق العقار سواء في السابق او في الوقت الحالي وليس الركود سوى فترة قصيرة مضت.
@ هل يمتلك الجيل الشاب في السوق رؤية حديثة وهل أتيحت الفرصة لهم لتطبيقها؟
اتجه الشباب مؤخرا الى سوق العقار وذلك بامتلاك مكاتب عقارية وهذا بطبيعة الحال أتاح لهم الفرصة في تطبيق نظرياتهم في البيع والشراء ودخول مجال الاستثمار بسهولة كل حسب امكانياته المحدودة وبالفعل استفاد معظمهم من هذه الخبرة بالزيادة في رأس المال.
@ في رأيك هل يسيطر عدد محدود من الأشخاص على سوق العقار في المنطقة الشرقية؟
لا توجد سيطرة معلومة بين المكاتب في العقار وإنما الذي أعلمه ان الكل يتعاون لتحريك السوق.
@ ما نظرتكم من حيث الاستثمار التجاري في الجبيل الصناعية؟
الاستثمار في الجبيل الصناعية مفيد ومردوده جيد وهي مدينة مكملة لمدينة الجبيل البلد ولكن ذلك يخضع لتأمين الاراضي من الهيئة في مواقع استراتيجية تخدم المواطن بسهولة.
@ ما أسباب التوجه القوي الذي بدأ يظهر في السوق نحو الاستثمار في الوحدات السكنية؟
طبعا هذا يرجع لعامل نمو في زيادة عدد السكان في كل منطقة ولوجود مردود ربحي مجز.
@ ما العوائق التي تحول دون إقامة معارض عقارية منتظمة في المنطقة وما مدى حاجة السوق لها؟
* بالنسبة للعوائق تحتاج الى دراسة مستفيضة وجلب المختصين في هذا المجال في البيع والشراء.
@ الى متى يتستر عقاريو المنطقة على السلبيات التي يمارسها البعض في السوق وما أبرزها؟
أخي ان كان هناك تستر على السلبيات فهي محدودة ولا تظهر على السطح لمحدوديتها ولا نحتاج الى ذكرها لأنها ليست ذات اهمية.
@ ما الآليات التي يحتاجها نظام التسجيل العيني للعقار لتكون له التأثيرات الايجابية على السوق؟
السوق العقاري مفتوح فيه الجيد والردىء من العينات وهذه تحتاج الى دراسات أخصائيين في هذا المجال وجهود لتوجيهها نحو الطريق الصحيح.
@ كيف ترون مستقبل المساهمات العقارية في الجبيل المطروحة حاليا فيما مضى؟
المساهمات العقارية في الجبيل محدودة ويرجع ذلك الى قلة الاراضي لأن الجبيل محاطة بممتلكات الهيئة الملكية والموانىء ومحجوزات ارامكو وأذكر هنا ان هناك مساهمات في الماضي ولا أعلم ما تم بها اما حديثا فهناك مساهمتان ولكن من وجهة نظري موقعهما لا يشجع للاستثمار في القريب العاجل وبعدهما عن المدينة وبعدها عن المرافق.
@ تشهد الجبيل حركة عقارية نشطة من حيث البيع والشراء في الفلل والعمائر السكنية كيف ترون مستقبل ذلك؟
معلوم ان حركة العقار تزدهر سواء في البيع او الشراء من عمائر وفلل حسب توسع المدن وهذا ينطبق على مدينة الجبيل كما اسلفنا الزيادة في عدد السكان. أما بالنسبة للمستقبل فمبرمج لها عدد سكاني في الأعوام القادمة يوازي الضعف الحالي وهذا يثري حركة العقار ويرفعها الى أوج نشاطها وازدهارها.
@ ألا ترى ان سوق المنطقة لم يعد يتحمل طرح المزيد من المساهمات؟
هذا يتوقف على توفير الأراضي ونعلم ان ذلك يختلف من مدينة الى اخرى وبالنسبة لمدينة الجبيل فهو محدود لعدم وجود اراض قابلة للمساهمة وان وجدت فهي منفصلة عن المدنية وبعيدة عنها ولا تشجع الانتقال لها الا في المدى البعيد.
@ هل تؤيد توجه المستثمرين في المنطقة الى استثمارات اخرى وترك مجال المساهمات مؤقتا؟
لا يمكن ترك المساهمات طالما توافرت أمام من يرغب في الاتجاه الى استثمارات أخرى فهي موجودة ولكن تحتاج الى جهد اكثر ومال أوفر مثل بناء فلل لذوي الدخل المحدود للتمليك بالتقسيط أو عمائر سكنية أيضا تباع شققها على ذوي الدخل المحدود هذا عدا مجال الاعمال التجارية المختلفة.
@ هل تتفق مع من يقولون إن المكاتب التي تطرح المساهمات هي المستفيد الاول والاخير من تلك المساهمات؟
هذا صحيح ولا يختلف عليه اثنان لكن هذا - والحق يقال - لا يمنع ان يكون من الجمهور مستفيد فمعظم المتداولين في المساهمات أصبح رأس مالهم يعود لصفقات المساهمات حيث الشراء عند البدء بها بسيط وبعد فترة يرجع العائد مضاعفا لاكثر من مرة.
@ ما الشروط الواجب توافرها في رجل العقار؟
الشروط الواجب توافرها في رجل العقار الصدق في المعاملة ومراقبة الله في ذلك.
@ هناك من يشكو انعدام المصداقية في الوسط العقاري.. كيف ترون ذلك؟
كل وسط فيه الغث والثمين وليس في الوسط العقاري فقط ولكن حسب خبرتي واتصالاتي بزملائي في المهنة لا اجد هناك عدم مصداقية في الوسط العقاري والله الموفق.
البغيل يتحدث للمحرر


انقر هنا لقراءة الخبر من مصدره.