الرمان المحلّي يغمر أسواق المملكة بإنتاج يتجاوز (37) ألف طن    تحدي "أنا وابني/ابنتي نبتكر" يختتم فعالياته في عسير    «التعليم» تنشر ضوابط الزي المدرسي والرياضي للطلاب والطالبات    المعلمون يعودون غدًا استعدادًا للعام الدراسي الجديد 1447ه    "هجرس" أصغر صقار يخطف الأضواء في مزاد الصقور 2025    ضبط (21997) مخالفًا لأنظمة الإقامة والعمل خلال أسبوع    أمطار رعدية وسيول على جازان وعسير    تجمع تبوك الصحي يطلق مشروعات تطويرية لطب الأسنان    تراجع أسعار النفط بأكثر من 1% عند التسوية    «متحف طارق عبدالحكيم» يختتم المخيم الصيفي للأطفال    مؤشرات الأسهم الأمريكية تغلق على تباين    ناشئو أخضر اليد بين كبار العالم.. ضمن أفضل 16 في مونديال مصر    ترامب: أحرزنا تقدما كبيرا في المحادثات مع بوتين    ارتفاع ضحايا الأمطار والسيول في شمال باكستان إلى أكثر من 200 قتيل    الكرملين: انتهاء محادثات بوتين وترامب في ألاسكا    رسمياً .. النصر يعلن تعاقده مع الفرنسي"كومان"    نيوم يضم المالي "دوكوري"    ماسكيرانو يؤكد جهوزية ميسي لسلسة مباريات إنتر ميامي المهمة    ليفربول يدين الإساءة العنصرية التي تعرض لها سيمنيو    قرار مفاجىء من إنزاغي بشأن البليهي    إغلاق 84 منشأة في حي منفوحة بالرياض وضبط مخالفات جسيمة    هيئة المياه تطالب بسرعة تحديث البيانات    نونو سانتو: فورست يحتاج لتعزيز صفوفه بصورة عاجلة    جيسوس يرحب برحيل لاعب النصر    أمير عسير يستقبل سفير بلجيكا    المملكة تعزي وتواسي باكستان في ضحايا الفيضانات والسيول    مستشفى جازان العام وجمعية التغذية العلاجية يحتفيان بأسبوع الرضاعة الطبيعية    الشيخ عبدالله البعيجان: استقبلوا العام الدراسي بالجد والعمل    الشيخ بندر بليلة: احذروا التذمر من الحر فهو اعتراض على قضاء الله    أمين جازان يتفقد مشاريع التدخل الحضري ويشدّد على تسريع الإنجاز    جامعة جازان تعلن نتائج القبول في برامج الدراسات العليا للفترة الثانية    بيع 3 صقور ب 214 ألف ريال    الاستثمار الأهم    النوم عند المراهقين    المملكة تتوّج بالذهب في الأولمبياد الدولي للمواصفات 2025 بكوريا    الرئاسة العامة لهيئة الأمر بالمعروف والنهي عن المنكر تنظم حلقة نقاش بعنوان: (تمكين الابتكار الرقمي في العمل التوعوي للرئاسة العامة)    محمد بن عبدالرحمن يعزي في وفاة الفريق سلطان المطيري    نائب أمير جازان يستقبل مدير مكتب تحقيق الرؤية بالإمارة    اليوم الدولي للشباب تحت شعار"شبابُنا أملٌ واعد" بمسرح مركز التنمية الاجتماعية بجازان    أحداث تاريخية في جيزان.. معركة أبوعريش    نائب أمير جازان يلتقي شباب وشابات المنطقة ويستعرض البرامج التنموية    زراعة أول نظام ذكي عالمي للقوقعة الصناعية بمدينة الملك سعود الطبية    استقرار معدل التضخم في السعودية عند 2.1% خلال شهر يوليو 2025    في إنجاز علمي بحثي.. خرائط جينية جديدة تُعزز دقة التشخيص والعلاج للأمراض الوراثية    حظر لعبة «روبلوكس» في قطر    الصين تطلق إلى الفضاء مجموعة جديدة من الأقمار الصناعية للإنترنت    «البصرية» تطلق «جسور الفن» في 4 دول    الإطاحة ب 13 مخالفاً وإحباط تهريب 293 كجم من القات    الشيباني: نواجه تدخلات خارجية هدفها الفتنة.. أنقرة تتهم تل أبيل بإشعال الفوضى في سوريا    19 % نمواً.. وإنجازات متعاظمة للاستدامة.. 3424 مليار ريال أصول تحت إدارة صندوق الاستثمارات    اطلع على أعمال قيادة القوات الخاصة للأمن البيئي.. وزير الداخلية يتابع سير العمل في وكالة الأحوال المدنية    رئيس الوزراء النيوزيلندي: نتنياهو فقد صوابه وضم غزة أمر مروع.. «الاحتلال» يصادق على الهجوم .. وتحرك دبلوماسي للتهدئة    موسكو تقلل من أهمية التحركات الأوروبية.. زيلينسكي في برلين لبحث القمة الأمريكية – الروسية    تمكين المدرسة من خلال تقليص المستويات الإدارية.. البنيان: 50 مليار ريال حجم الفرص الاستثمارية بقطاع التعليم    انطلاق ملتقى النقد السينمائي في 21 أغسطس    استخراج هاتف من معدة مريض    أمير جازان يعزي في وفاة معافا    مباهاة    







شكرا على الإبلاغ!
سيتم حجب هذه الصورة تلقائيا عندما يتم الإبلاغ عنها من طرف عدة أشخاص.



أزمة ارتفاع مواد البناء شلت حركة العقار بالجبيل
سعود العجمي ل اليوم :
نشر في اليوم يوم 05 - 04 - 2004

أكد العقاري سعود بن عايض العجمي ان ارتفاع اسعار مواد البناء سوف يؤثر سلبا على الحركة العقارية والاستثمار في الجبيل، والمنطقة بشكل عام.
واشار ل (اليوم) الى أن هذه الازمة التي تمر بها السوق هي مفتعلة محليا في ظل عدم وجود الحماية للمستهلك التي ان وجدت فهي محدودة. متوقعا ان تتراجع اعمال البناء في هذه الفترة الى حين استقرار الاسعار. واوضح أن حركة التداول سوف تنشط في بيع العمائر والمنازل القديمة التي تحت الاستثمار، وفيما يلي نص الحوار:
@ كيف تقيمون اداء السوق العقاري بالمنطقة الشرقية؟
* جيد والمستقبل واعد باذن الله، وخير دليل ما تشاهده من طرح العديد من المساهمات العقارية.
@ هناك من يقول ان عددا محدودا من الاشخاص يسيطرون على السوق في المنطقة؟ ما ردكم على هذه المقولة؟
* هذا المجال مفتوح والسيطرة لمن يكسب ثقة المتعاملين في السوق.
@ ما ابرز العقبات التي يواجهها السوق العقاري بالجبيل؟
* كثيرة ويطول سردها ولكن ابرزها عدم وجود مناطق ملاصقة بالامتداد العمراني. ومحدودية الكثافة السكانية.
@ كيف ترون مستقبل الاستثمار العقاري في الجبيل الصناعية؟
* واعد.. ولكن للأسف الشديد لا توجد حسب علمنا المخططات المحفزة، واعني بذلك الاراضي المطورة كما هو في السابق.
@ ما اثر ارتفاع اسعار مواد البناء على النشاط العقاري؟
* بعد الارتفاع غير المعقول لمواد البناء مثل الحديد والاخشاب والتي من وجهة نظري هي مفتعلة محليا لمصالح خاصة. كما لا يوجد حماية للمستهلك. واتوقع ان يقل البناء في هذه الفترة، كما ان النشاط سوف يتركز على بيع العمائر والمنازل القديمة والتي تحت الاستثمار بسبب غلاء مواد البناء.
@ هناك حديث عن سلبيات في السوق العقاري ما ابرز هذه السلبيات؟
* كثرة المكاتب العقارية من وجهة نظري ليست دليلا على ديمومة وحركة السوق العقاري وازدهاره ، حيث ان بعض المكاتب يعمل 6 ساعات في اليوم فقط كما تقع بعض الاشكالات بين المكاتب والملاك والسبب ان المالك يؤجر حسب عقد ومدة معينة وشروط في العقد ولكن المستأجر يماطل في الدفع مما يحدث خصاما ليس له أول وليس له آخر ، وهناك الكثير من القضايا رفعت ضد المستأجرين للحقوق المدنية ولكن ليس هناك اي ضمان او حماية للمالك.
@ ما ابرز ما يواجهه المستثمر العقاري في الجبيل؟
* كثيرا ما يقع المستثمرون في حرج خصوصا الاستثمار السكني، وهذا الحرج يأتي من شريحة الفئات ذات الدخل المحدود، فمثلا الكثير من الموظفين الذين رواتبهم لا تتجاوز 4 آلاف و5 آلاف في الشهر يضعون انفسهم والملاك اصحاب العقار في حرج خصوصا اذا كانت هذه الشريحة وقعت في التزامات متعددة مثل شراء سيارة عن طريق البنك او التزام آخر مع البنك ثم يستأجرشقة سكنية ايجارها ما بين 15 الى عشرين ألفا وعند نزول الراتب مطالب بأقساط السيارة وايجار السكن ومستلزمات الاهل والاولاد وفواتير الجوال الخ.. فكيف يتم سداد الايجار؟ وهنا لابد من دراسة هذه القضية بتمعن ووضع الحلول لها.
@ كثير من الملاك في الجبيل يفضل تأجير العمالة الوافدة او شريحة الوافدين بدلا من المواطنين ما اسباب ذلك؟
* لان اغلب الوافدين يلتزمون بدفع الايجار بانتظام مما يشجع المالك على التعامل معهم.
@ لكم بعد نظر في تقييم السلعة العقارية وقد سبق ان تم اختياركم ضمن لجان عقارية فما المقومات التي تتخذ في حالة التقييم العقاري؟
* يرجع ذلك حسب موقع السلعة وقربها من الشوارع الهامة داخل البلد لكي تعطي مردودا مجزيا ودخلا جيدا سريعا للمستثمر وعلى سبيل المثال شارع جدة والجبل والمناطق القريبة منهما وهذه السلع لها تقييم خاص بحكم مواقعها وتكون غالبا مرتفعة الثمن نسبيا.
@ ما اثر وجود المساهمات العقارية في الجبيل من حيث المردود المادي؟
* مفيدة جدا لصاحب المخطط حيث يستلم ارباحه مع رأس المال عند وضع المساهمة اما بالنسبة لصغار المستثمرين والزبائن العاديين فيتم تجميد المبالغ المساهم بها لفترة طويلة ولا يكون هناك إلزام لصاحب المساهمة من طرف الجهات الرسمية من حيث اكمال المرافق والخدمات.
حيث يتم وضع زفلتة مؤقتة فقط وتوصيل التيار الكهربائي والسؤال ماذا عن الصرف الصحي وتصريف مياه السيول والامطار؟ ماذا عن الهاتف ماذا عن الزفلتة الدائمة والمناسيب لهذه المساهمة.
ناهيك عن ان معظم اراضي المساهمات تكون بعيدة بعض الشيء عن الحرم العمراني وذلك تكون فرصة لأن تجمد لان ايصال هذه الخدمات مكلف جدا.
@ ما الشروط الواجب توافرها في رجل العقار؟
لايختلف عليها اثنان وهي الصدق والامانة والسمعة الطيبة ولا انسى وجود السيولة.
سعود العجمي يتحدث ل (اليوم)


انقر هنا لقراءة الخبر من مصدره.