أزمة ارتفاع مواد البناء شلت حركة العقار بالجبيل

سعود العجمي ل اليوم :

أكد العقاري سعود بن عايض العجمي ان ارتفاع اسعار مواد البناء سوف يؤثر سلبا على الحركة العقارية والاستثمار في الجبيل، والمنطقة بشكل عام.
واشار ل (اليوم) الى أن هذه الازمة التي تمر بها السوق هي مفتعلة محليا في ظل عدم وجود الحماية للمستهلك التي ان وجدت فهي محدودة. متوقعا ان تتراجع اعمال البناء في هذه الفترة الى حين استقرار الاسعار. واوضح أن حركة التداول سوف تنشط في بيع العمائر والمنازل القديمة التي تحت الاستثمار، وفيما يلي نص الحوار:
@ كيف تقيمون اداء السوق العقاري بالمنطقة الشرقية؟
* جيد والمستقبل واعد باذن الله، وخير دليل ما تشاهده من طرح العديد من المساهمات العقارية.
@ هناك من يقول ان عددا محدودا من الاشخاص يسيطرون على السوق في المنطقة؟ ما ردكم على هذه المقولة؟
* هذا المجال مفتوح والسيطرة لمن يكسب ثقة المتعاملين في السوق.
@ ما ابرز العقبات التي يواجهها السوق العقاري بالجبيل؟
* كثيرة ويطول سردها ولكن ابرزها عدم وجود مناطق ملاصقة بالامتداد العمراني. ومحدودية الكثافة السكانية.
@ كيف ترون مستقبل الاستثمار العقاري في الجبيل الصناعية؟
* واعد.. ولكن للأسف الشديد لا توجد حسب علمنا المخططات المحفزة، واعني بذلك الاراضي المطورة كما هو في السابق.
@ ما اثر ارتفاع اسعار مواد البناء على النشاط العقاري؟
* بعد الارتفاع غير المعقول لمواد البناء مثل الحديد والاخشاب والتي من وجهة نظري هي مفتعلة محليا لمصالح خاصة. كما لا يوجد حماية للمستهلك. واتوقع ان يقل البناء في هذه الفترة، كما ان النشاط سوف يتركز على بيع العمائر والمنازل القديمة والتي تحت الاستثمار بسبب غلاء مواد البناء.
@ هناك حديث عن سلبيات في السوق العقاري ما ابرز هذه السلبيات؟
* كثرة المكاتب العقارية من وجهة نظري ليست دليلا على ديمومة وحركة السوق العقاري وازدهاره ، حيث ان بعض المكاتب يعمل 6 ساعات في اليوم فقط كما تقع بعض الاشكالات بين المكاتب والملاك والسبب ان المالك يؤجر حسب عقد ومدة معينة وشروط في العقد ولكن المستأجر يماطل في الدفع مما يحدث خصاما ليس له أول وليس له آخر ، وهناك الكثير من القضايا رفعت ضد المستأجرين للحقوق المدنية ولكن ليس هناك اي ضمان او حماية للمالك.
@ ما ابرز ما يواجهه المستثمر العقاري في الجبيل؟
* كثيرا ما يقع المستثمرون في حرج خصوصا الاستثمار السكني، وهذا الحرج يأتي من شريحة الفئات ذات الدخل المحدود، فمثلا الكثير من الموظفين الذين رواتبهم لا تتجاوز 4 آلاف و5 آلاف في الشهر يضعون انفسهم والملاك اصحاب العقار في حرج خصوصا اذا كانت هذه الشريحة وقعت في التزامات متعددة مثل شراء سيارة عن طريق البنك او التزام آخر مع البنك ثم يستأجرشقة سكنية ايجارها ما بين 15 الى عشرين ألفا وعند نزول الراتب مطالب بأقساط السيارة وايجار السكن ومستلزمات الاهل والاولاد وفواتير الجوال الخ.. فكيف يتم سداد الايجار؟ وهنا لابد من دراسة هذه القضية بتمعن ووضع الحلول لها.
@ كثير من الملاك في الجبيل يفضل تأجير العمالة الوافدة او شريحة الوافدين بدلا من المواطنين ما اسباب ذلك؟
* لان اغلب الوافدين يلتزمون بدفع الايجار بانتظام مما يشجع المالك على التعامل معهم.
@ لكم بعد نظر في تقييم السلعة العقارية وقد سبق ان تم اختياركم ضمن لجان عقارية فما المقومات التي تتخذ في حالة التقييم العقاري؟
* يرجع ذلك حسب موقع السلعة وقربها من الشوارع الهامة داخل البلد لكي تعطي مردودا مجزيا ودخلا جيدا سريعا للمستثمر وعلى سبيل المثال شارع جدة والجبل والمناطق القريبة منهما وهذه السلع لها تقييم خاص بحكم مواقعها وتكون غالبا مرتفعة الثمن نسبيا.
@ ما اثر وجود المساهمات العقارية في الجبيل من حيث المردود المادي؟
* مفيدة جدا لصاحب المخطط حيث يستلم ارباحه مع رأس المال عند وضع المساهمة اما بالنسبة لصغار المستثمرين والزبائن العاديين فيتم تجميد المبالغ المساهم بها لفترة طويلة ولا يكون هناك إلزام لصاحب المساهمة من طرف الجهات الرسمية من حيث اكمال المرافق والخدمات.
حيث يتم وضع زفلتة مؤقتة فقط وتوصيل التيار الكهربائي والسؤال ماذا عن الصرف الصحي وتصريف مياه السيول والامطار؟ ماذا عن الهاتف ماذا عن الزفلتة الدائمة والمناسيب لهذه المساهمة.
ناهيك عن ان معظم اراضي المساهمات تكون بعيدة بعض الشيء عن الحرم العمراني وذلك تكون فرصة لأن تجمد لان ايصال هذه الخدمات مكلف جدا.
@ ما الشروط الواجب توافرها في رجل العقار؟
لايختلف عليها اثنان وهي الصدق والامانة والسمعة الطيبة ولا انسى وجود السيولة.
سعود العجمي يتحدث ل (اليوم)