الجبيل تحتاج إلى تنظيم واستثمارات لسكن العزاب

أحمد الموسى ل اليوم

أشاد المهندس أحمد بن عبد الرحمن الموسى بدخول المكاتب الهندسية في النشاط العقاري، وان هذا الأمر يخدم القطاع العقاري، شرط توافر الخبرة، في المجالين ( العقاري والهندسي) والسعي لتقديم الجديد من الأفكار، التي ترفع المستوى الفني للتطوير العقاري. وأوضح ان هذا الجمع يقضي على الحالة العشوائية في المخططات العقارية، والتي كان أبرز أسبابها عدم وجود الدراسات المستفيضة لانتقاء المواقع وتخطيطها. وتحدث الموسى عن عقبات الاستثمار العقاري في الجبيل، وطرح سبل حلها مركزاً على أهمية توافر الخدمات والاهتمام بسكن العزاب. وفيما يلي نص الحوار:
@ كيف تقيم أداء السوق العقاري بالمنطقة الشرقية؟
كما هو متعارف أن بداية الاهتمام بالتطوير العقاري كان سباقاً في كل من منطقة الرياض وجدة بعد ذلك التفت المستثمرون في الآونة الأخيرة للتطوير العقاري بالمنطقة الشرقية كمصدر مجز للاستثمار السريع. كما لا يخفى على المقيم احتياجات السوق المتراكمة حتى وقتنا الحاضر، فيصبح هناك تخوف من تشبع السوق نتيجة تزامن عدد من المشاريع في وقت واحد. أما من ناحية التقييم للسوق فمن وجهة نظري أن هناك طلباً مطرداً في الجانب السكني نتيجة لما تشهده المنطقة الشرقية من تطور في جميع المرافق.
@ كيف ترون انخراط المكاتب الاستشارية الهندسية في مجال التطوير العقاري، وما المعايير لذلك؟
شيء جيد وبادرة تخدم هذا المجال ولكن دخول المكاتب الهندسية في مجال التطوير العقاري يحتاج لمقومات أولها الخبرة في المجال العقاري والهندسي كذلك كسب ثقة المستثمرين من خلال سمعة المكتب وأدائه الفني والكفاءات الموجودة لديه، أن تكون لديه الجرأة وعدم الخوف في عملية طرح الأفكار الجديدة التي ترتقى وترفع من المستوى الفني للتطوير العقاري.
@ ما الوسائل والتقنيات الحديثة التي أدخلت مؤخراً لتطوير المخططات العقارية؟
هناك وسائل حديثة انضمت مؤخراً للرفع من مستوى العقار وتطويره بما يلبي طموحات المستثمرين ورجال الأعمال تتثمل في استخدام البرامج الحديثة في التصاميم واستخدام الأجهزة المساحية الحديثة المربوطة بالأقمار الصناعية " نظام (u-t-m) الحديث والذي يساهم في دقة تحديد المواقع والأراضي والشوارع ويسهل في عملية تحديد الأراضي في حالة لا سمح الله فقدان المعالم الرئيسة للمخططات العقارية كذلك هذا النظام يمكن ربطه بالمخطط العام للمملكة مما يضمن تفادي تداخل الأملاك كما يحدث سابقاً وقد استخدمنا هذه التقنية في عدة مشاريع لتطوير الأراضي ومنها على سبيل المثال مخطط الخالدية بالجبيل ومشروع العزيزية بالخبر.
@ ماذا يضيف الجمع بين الهندسة والعقار؟
الدخول في هذا المجال له إيجابيات كثيرة وأبرزها بروز القدرات المهنية وتطبيقها على الواقع وعظم المسئولية كما أحب ان أذكر أن هناك بعض المشاريع التي طرحت عشوائياً أجمعت فيها الكثير من السلبيات من الناحية المهنية والاستثمارية مما أدى إلى فشلها وضياع حقوق المساهمين وكان يمكن تفادي ذلك إذا تم توظيف الأساليب المهنية التي ذكرتها سالفاً في الجمع بين الهندسة المعمارية والخبرة في المجال العقاري.
@ برزت في الآونة الأخيرة العديد من السلبيات في مجال الشركات العقارية ما هي رؤيتكم حول هذا المجال؟
للأسف الشديد والمحزن بروز هذه السلبيات يرجع إلى عدم وجود الدراسة المستفيضة في عملية انتقاء واختيار الموقع المطلوب لتطوير العقار، ومن تلك السلبيات في نظري.المبالغة في ارتفاع سعر السهم مما يجعل المشترين للأسهم يحجمون عن المشاركة في المساهمة وهذا ما يحدث على الواقع. ومن هذه السلبيات كذلك إطالة أمد المساهمة مما يقلص نسبة العوائد على المساهمين وأحب هنا أن أشير إلى نقطة مهمة وهي عدم وجود التنسيق الجيد بين المقاولين المنفذين للتطوير العقاري وعملية برمجة الخدمات وعلى سبيل المثال تعارض خطة سير شبكات الإنارة والمياه، والصرف مع بعضها البعض، ويمكن حل ذلك الأشكال عن طريق عمل برامج زمنية للتنسيق بين المقاولين أثناء تنفيذ المشاريع وهذا ما نوجهه وننصح به للارتقاء وتطوير المشاريع من حيث الجودة والوقت الزمني للمشروع.
@ ما أبرز العقبات التي يواجهها السوق العقاري في الجبيل من وجهة نظركم؟
أبرز العقبات التي تشكل عائقاً لنمو وتطوير العقار في الجبيل من وجهة نظري هو عدم وضوح حجم الطلب على السلعة في الجبيل إلى جانب تذبذب مستوى الأسعار كما أن هناك شريحة إلى حد ما متقاربة المستوى وهذا ما يشكل ويسبب سرعة سريان المعلومة الخاطئة.
@ هل ترون أن الروتين يحول دون تطور وسرعة النمو العقاري في الجبيل ؟
من وجهة نظري الشخصية أرى أنه لا يوجد تلك العوائق الروتينية الكبيرة وهناك تعاون بين الجهات المعنية بالشأن العقاري كالمديرية العامة للمياه بالمنطقة الشرقية وشركة الكهرباء وبلدية الجبيل ونتمنى تطوير هذا التعاون للأفضل.
@ ما نظرتكم ورؤيتكم المستقبلية لنمو وتطوير الجانب العقاري في الجبيل ؟
الجبيل لا تحتاج التعريف فهي بلد صناعي واعد وأخص بذلك الجبيل الصناعية التي شهدت نقلة نوعية فريدة في جميع المرافق وهي مقدمة على مشروع الجبيل (2) المرحلة الثانية التي تحتاج إلى مضاعفة المشاريع السكنية .
من هنا يجب التركيز على شريحة العزاب التي تحتاج إلى الكثير من المشاريع السكنية ولكن ما يعيق نمو العقار في الجبيل وتطويره هو محدودية الإطار العمراني مما يعيق العدد الفائض.
لذا ننصح المستثمرين الكبار بشراء الفائض منه .
@ عدم وجود الضمانات للملاك في تحصيل ايجاراتهم عائق لتطوير ونمو العقار ما السبل لحل هذا الإشكال ؟
الذي يكفل حقوق الملاك هو تطبيق نظام ضمان الراتب للمستأجر بطريقة البنوك وهذا من وجهة نظري وسيلة سوف تريح المستأجر عن طريق التقسيط وعدم الدفع مقدما وتضمن حقوق الملاك .
@ المكاتب الهندسية بأن دورها سلبي وضعيف في التنمية العقارية ما ردكم على هذا الاتهام ؟
لا بل العكس فدورها في التنمية المعمارية والعقارية مشهود له من خلال الإشراف والتصميم على العديد من المشاريع المميزة في المنطقة .
@ هل لكم كلمة تود ذكرها في ختام الحوار ؟
نرى ان دور المكاتب الهندسية في التطوير والمساهمة مع المستثمرين في التنفيذ المبرمج للمشاريع العقارية لا بد أن يكون حسب التقنية الحديثة التي تستخدمها الدول المتقدمة في هذا المجال .
كما نرى ان يكون دور المستثمر هو اختيار الموقع المناسب للمشروع وتنظيم طرح المساهمة وتسويقها .
وفي ختام حديثي أود أن أشكر جريدة اليوم ممثلة بالملحق الاقتصادي لدوره الإيجابي في تقريب وجهة النظر بين المكاتب الهندسية والمستثمرين والمساهمين عموما .