القيادة تهنئ رئيسة سنغافورة بذكرى اليوم الوطني لبلادها    في ثاني أيام سباقات فئة الثنايا للأشواط الصباحية .. "متعبة" الأسرع توقيتاً    "الأرصاد": أمطار على محافظة بدر الجنوب    بدء القبول الالحاقي للطلاب والطالبات في جامعة الأمير سطام غداً    أنمار الحائلي يكشف السبب وراء تعاقد الاتحاد مع "كوستا"    "المسحل" يهنئ القيادة بفوز "الأخضر" بكأس العرب للشباب في أبها    بالفيديو.. لماذا اختار تركي آل الشيخ الهلال لمواجهة ألميريا في مباراة الأبطال؟    مركز الملك سلمان للإغاثة.. «نور السعودية»    أمير الرياض بالنيابة يستقبل مدير فرع المركز البيئي    وزير الصناعة: منح المنشآت الصغيرة والمتوسطة فرصاً أكبر    «عسير».. تغوي هواة الطبيعة والتراث    عرض مرئي ومعرض ل «مدينة المستقبل» في جدة    أوكرانيا تتهم روسيا بنقل تكنولوجيا الأسلحة إلى بيلاروسيا    خادم الحرمين يتلقى رسالة خطية من رئيس زامبيا    بأيّ ذنب قُتِلت؟!    زلزال بقوة 6 درجات على مقياس ريختر يضرب بالقرب من جزر الكوريل الروسية    أمير نجران يناقش نشاطات وأعمال جمعية "ليث" للإنقاذ    «الثقافة» تنفّذ المرحلة الأولى من برنامج «اتفاقية حماية التراث المغمور بالمياه»    معرض الرياض الدولي للكتاب ينطلق نهاية الشهر المقبل    نصر خالد    «الصندوق العقاري»: تعثر مستفيدي «القرض المدعُوم» لا يتجاوز 0.23 %    «أكسفورد»: اقتصاد السعودية سيتجاوز تريليون دولار لأول مرة    أمانة العاصمة المقدسة: تمديد فترة استكمال إجراءات منح الأراضي    التحقيق مع 10 احتالوا على مستخدمي الصرافات    «التعليم»: النقل الخارجي إنهاء لأي تكليف غير التدريس    المنتجع الأوحد للتزلج على الجليد في أفريقيا    أمير تبوك يطلع على أعمال «التجارة» وتقارير حماية المستهلك    4 أكتوبر 2024 موعداً ل«الجوكر».. على ذمة ليدي غاغا    إعلان وفاة الكاتبة إحسان كمال عن 88 عاماً    عشاق اللحوم الحمراء.. احذروا قلوبكم في خطر    دبابير الصيف تغزو بريطانيا                                                    نائب أمير حائل يوجه بتسمية مكتبة أدبي حائل باسم الأديب جارالله الحميد    "شؤون الحرمين" تدين الانتهاكات والاعتداءات على المسجد الأقصى وباحاته    تراجع أعداد الحجاج القادمين للمدينة                        أمير الحدود الشمالية يستقبل مدير إدارة الاستخبارات العامة بالمنطقة    أمير تبوك يطلع على تقرير عن إنجازات وأعمال فرع وزارة التجارة بالمنطقة    سمو أمير تبوك يطّلع على تقرير إنجازات وأعمال فرع وزارة التجارة بالمنطقة    أمير الرياض بالنيابة يستقبل مدير فرع المركز الوطني للرقابة على الالتزام البيئي بالمنطقة    تطوير مناطق الحج ومشروع توسعة باسم الملك سلمان    متدين وغير متدين    43 مليون ريال إجمالي التبرعات ل«مساجدنا» من خلال منصة إحسان    







شكرا على الإبلاغ!
سيتم حجب هذه الصورة تلقائيا عندما يتم الإبلاغ عنها من طرف عدة أشخاص.



صناديق «الريت» وتكلفة التمويل
نشر في الوكاد يوم 30 - 06 - 2022

الصناديق العقارية المتداولة (الريت) هي إحدى أدوات الاستثمار الجيدة، والتي تستثمر في العقارات المدرة للدخل، يفضلها المستثمرون الذين يرغبون في الحصول على توزيعات نقدية دورية ومستدامة، وعند حاجة المستثمر للسيولة بإمكانه تسييل جزء أو كل الوحدات المملوكة له عبر بيعها في السوق المالية مباشرة، هذا الاستثمار لا يخلو من المخاطر كبقية الاستثمارات منها المخاطر التشغيلية عند تراجع نسب الإشغال في العقارات المملوكة للصندوق وكذلك مخاطر الائتمان، ومع ذلك تستطيع إدارة الصندوق الجيدة تفتيت هذه المخاطر من خلال الاختبار الجيد والذكي للأصول العقارية وتنوعها، نتائج صناديق الريت المدرجة في السوق المالية السعودية منذ إدراجها كانت جيدة والتوزيعات النقدية أعلى من متوسط توزيعات صناديق الريت العالمية.
في العام 2021 بلغ متوسط عوائد التوزيعات النقدية 4.5 % لصناديق الريت السعودية مقابل متوسط توزيعات لصناديق الريت العالمية عند 2.97 % وقبل جائحة كورونا وزعت صناديق الريت السعودية متوسط بلغ 6.3 % ومن المتوقع أن يواصل نمو التوزيعات هذا العام ليصل إلى 5.2 % ومع ذلك قد تواجه الصناديق التي لديها مديونيات عالية مخاطر زيادة تكلفة التمويل والتأثير على صافي الأرباح، حيث إن متوسط القروض إلى إجمالي الأصول حوالي 28 %، وهذا نسبة عالية جدًا مع اختلاف النسبة بين الصناديق حيث بلغت أعلى نسبة 40 %، وصفر ديون لأحد الصناديق، ولذلك يجب على المستثمرين احتساب نسبة الديون إلى الأصول ضمن المخاطر التي قد تؤثر على التوزيعات النقدية مستقبلًا، ولتوضيح تأثير تكلفة التمويل على التوزيعات النقدية نضرب هذا المثال: صندوق إجمالي أصوله مليار ريال، ونسبة الديون إلى الأصول 30 % تكلفة التمويل سوف ترتفع من 7.9 ملايين العام الماضي إلى 17.2 مليون ريال هذا العام، وبالتالي سوف ينخفض عائد التوزيعات النقدية من 6.2 % إلى 5.3 %، ولذلك مطلوب من إدارات الصناديق إعادة دراسة المديونات، وتوقع التكاليف خلال السنوات القادمة وخفض تأثيرها على التوزيعات النقدية
نقلا عن الرياض


انقر هنا لقراءة الخبر من مصدره.