سراج: تطوير عشوائيات مكة المكرمة ليس للإستيلاء على أراضي المواطنين

نفى المديرالتنفيذى للذراع الاستثماري لأمانة العاصمة المقدسة''البلد الأمين‘‘ الدكتور عبدالله محمد يار سراج الدين أن يكون هدف مشروع تطوير العشوائيات بالمنطقة المركزية للمسجد الحرام هو الاستيلاء على الأراضى والعقارات وإخراج أصحابها الأساسيين منها أو النظر للمردود الاقتصادي للمشروع من المطورين كما يروج البعض من السكان، مؤكداً أن تطوير العشوائيات مشروع تنموي حضاري أطلقه خادم الحرمين الشريفين ويشرف عليه سموأميرمنطقة مكة المكرمة من أجل نقل مكة المكرمة إلى مصاف دول العالم الأول، وإعطاء جميع ملاك العقارات فرصة المشاركة فى التطوير وإمتلاك عقارا يدرعليهم دخلاً مادياً ثابتاً.
وقال: إن الخطة تركز على بدء أعمال الإزالة والبناء خلال عام من تاريخ بدء المسح الاجتماعى للسكان كما سنوفر شققا سكنية تبدأ أسعارها من 200 - 300ألف ريال لملاك العقارات وباقى المبلغ للمساهمة فى التطوير
وقال: إننا نتطلع أن يكون جميع الملاك شركاء فى التطويرولجنة خماسية تحدد قيمة المساكن بعد المسح الاجتماعى والاقتصادى لمساعدة الأهالى ونقلهم للإسكان البديل الكثير من التفاصيل حول مشروع تطوير الاحياء العشوائية في سياق الحوار التالي..
* ما أبرز المواضيع التي نوقشت في الاجتماعات السابقة بخصوص تطوير العشوائيات؟
- اجتماعاتنا فى شركة''البلد الأمين‘‘ في حالة انعقاد دائم لأن موضوع تطوير العشوائيات في مكة المكرمة هوموضوع الساعة، ويحظى باهتمام كبير من ولاة الأمر وفقهم لله ونحن حريصون أن نحقق تطلعات ولاة الأمر ووضعنا تصورات للعمل وإن شاء الله نطرحها مع الاستشاريين لبلورتها إلى خارطة طريق ،ولاشك أن مكة المكرمة لها حق كبير علينا وتستحق منا الكثير، وبفضل الله ثم بدعم ولاة الأموروتعاون المواطنين والأهالى ستكون مكة المكرمة مدينة متميزة خلال السنوات القريبة المقبلة كما هى متميزة دائماً.
*بدأتم عملية المسح الاجتماعي والاقتصادي للسكان.. ما الهدف منه؟
- المسح الاجتماعى يوضح نوعية السكان وكل الأمورالمتعلقة بهم وهذا يساعد المطورين ويساعد''البلد الأمين‘‘ لمعرفة شركاء التطويرفى المنطقة لأن معظم ملاك العقارات فى المنطقة من الطبيعى أن يكونوا شركاء فى تطويرالأحياء التى يعيشون فيها وهذه الفكرة الأساسية من المسح وليست للاستحواذ على أملاكهم وتطويرها ولكن نريد أن يكون ملاك العقارات وأصحابها جزءا من التطوير.
* اصحاب الدخل المحدود
* كيف ستتعاملون مع الملاك أصحاب الدخل المحدود؟
- نحن ننتظر الحصر الاجتماعى حتى يبين لنا النسبة لأن معظم هذه المناطق والأحياء العشوائية السكان الذين يمتلكون الأراضى لا يمثلون نسبة الغالبية، وبالتالى سيعالج وضعهم ونحن نجهز حالياً إسكانا بديلا بحيث يمكن لهؤلاء السكان شراء شقق سكنية بمبلغ 200ألف ريال فقط، ويسهم المالك بباقي المبلغ الذى قدر للعقارعلى سبيل المثال بعض العقارات تقدرمابين 700 إلى 800 ألف ريال من الطبيعى صاحبها لايستطيع الشراء في حي مثل العوالى ، لكن عندما نوفرله وحدة سكنية بمبلغ 200 حتى 300 ألف ريال نمكنه من العيش عامين إلى ثلاثة حتى يتم تطوير المنطقة التى كان يعيش فيها ويعود إليها ويمتلك ربما يكون هذا مقبولا لمعظم السكان.
*لجنة خماسية للتقييم
*هل حددتم جدولا زمنيا للبدء فى أعمال الهدم والإزالة للمناطق العشوائية؟
- من الصعب تحديد موعد الإزالة لاننا نريد الإنتهاء من المسح الاجتماعى الذى ينتهي خلال ثلاثة شهوربعدها نضع خطة للتنفيذ إن شاء الله ، والتى سيتم خلالها المسح المعمارى والطبوغرافى.
*هل تم تشكيل اللجنة المكلفة بتحديد قيمة العقارات؟
- هناك خمسة مندوبين من الجهات الحكومية تمت تسمية جهاتهم وهم ومندوب من الجهة صاحبة المشروع ومندوب من وزارة العدل ومندوب من وزارة الشؤون البلدية والقروية ومندوب من وزارة الداخلية ومندوب من وزارة المالية والاقتصاد الوطني واثنان من أهل الخبرة في العقارترشحهما الغرفة التجارية الصناعية بالمنطقة، وألا تقل مرتبة مندوب الجهة الحكومية عن السادسة كما يشترط في مندوب وزارة العدل – بالإضافة إلى ذلك – توفر المؤهل المقرر للتعيين في السلك القضائي ولا يجوز أن يكون عضواً في اللجنة من كان له أو لزوجته أو لأحد أصهاره أوأقاربه حتى الدرجة الرابعة حق أو مصلحة في العقار المقررنزع ملكيته أو المتضرر من المشروع أو كان وكيلاً لأحد أصحاب الحقوق على العقار أو وصياً أو قيماً عليه وعلى لجنة التقدير المنصوص عليها في المادة السابعة البدء في تقدير التعويض خلال ستين يوماً من تاريخ قرار الموافقة بالبدء في إجراءات نزع الملكية ، وأن تنتهي من التقدير في موعد لا يتجاوز تسعين يوماً من تاريخ قرار الموافقة بالبدء في إجراءات نزع الملكية ، ما لم توجد أسباب تقرر اللجنة في محضر خاص أنها تحول دون ذلك ، ويعتمد المحضر من الجهة صاحبة المشروع
*بعض السكان يعتبرون أن ''البلد الأمين‘‘ إستثمارى والهدف إخراج السكان ؟
- بكل صراحة أقول:''البلد الأمين‘‘ليست كأي مطوّرآخرفى شركة تملكها أمانة العاصمة المقدسة وهدفها تطويرالمدينة، وليس من أهداف البلد الأمين الاستحواذ على أراضى المواطنين ولكن هدف تمكين المواطن الدخول فى عملية التطوير وهو يمتلك أرضا وإذا كانت قيمة أرضه محدودة نحاول تمليكه وحدة من الوحدات التى نطورها لذوي الدخل المحدود ، ونعمل جاهدين على أن يظل ما بقى من قيمة أرضه فى عملية التطويرلأن قيمة أرضه ستنمو خلال سنتين تتضاعف إلى أربعة أو خمسة أضعاف أو يستفيد منها المطورون الذين يجرون ويشترون أراضى الناس فنحن ليس هدفنا شراء أراضى الناس وليست لنا إمكانية شراء وهدفنا أن المالك أوالمطور يدخل فى عملية التطوير.
*هل تطوير الأحياء المجاورة للمسجد الحرام سيكون على شكل فلل سكنية الإسكان الحجاج والمعتمرين والزوار؟
- يختلف المشروع من منطقة لأخرى حسب لوائح وأنظمة أمانة العاصمة المقدسة بعض المناطق عمائرمن أربعة أدواروعلى الشورع الرئيسية أبراج من عشرة إلى خمسة عشر دورا حسب المسموح به من الأمانة وسيتم التطويرعلى مراحل ، لأنك لاتستطيع دفعة واحد أن تعمل فى كل المناطق ،وسيبدأ التطوير من المناطق الأقرب للحرم.
* هل لديكم خلفية عن التركيبة السكانية لهذه الأحياء؟
- إن المعلومات الاولية تشيرإلى أن أكثر السكان ليسوا من المواطنين والغالب هم من العمالة التى تعمل فى الفنادق والمطاعم والمحلات التجارية المختلفة بالمنطقة المركزية وإن كان يوجد نسبة بسيطة من المواطنين الذى يسكنون هذه الأحياء منذ سنوات لكن المسح الاجتماعى سيوضح حال جميع سكان هذه الأحياء وسبق أن قمت شخصياً بجولة على جبل الشراشف وأكثر سكانها كما أشرت من العمالة.