تقدير العقارات سيخضع لمعايير عادلة .. بدء العمل في مشروع تطوير منطقة الرويس

تصوير -إبراهيم بركات ..
أُعلن في جدة ظهر أمس السبت عن بدء العمل في مشروع تطوير منطقة الرويس كثاني الأحياء العشوائية التي ستشهد تطويرا حضاريا بعروس البحر، ضمن مشروع معالجة وتطوير الأحياء العشوائية بمنطقة مكة المكرمة الموافق عليه من المقام السامي ويشرف عليه صاحب السمو الملكي الأمير خالد الفيصل بن عبد العزيزأمير منطقة مكة المكرمة لتحويل العشوائيات إلى معالم معمارية حديثة.
وكشف الدكتور وليد عبد العال مدير عام شركة الرويس العالمية للتطوير العقاري في المؤتمر الصحفي الذي أقيم بهذه المناسبة بجدة أمس أنه تم الانتهاء من دراسات السكان وإنهاء المسح الطبوغرافي والبدء بأعمال المسح العقاري الشامل لكل عقارات منطقة التطوير حيث من المقرر أن تنتهي هذه الأعمال خلال الثلاثة أشهر القادمة، كما تم البدء بإعداد المخطط العام للمنطقة عقب صدور قرار صاحب السمو الملكي الأمير متعب بن عبد العزيز وزير الشؤون البلدية والقروية بالموافقة على البدء بإجراءات نزع ملكية العقارات في منطقة الرويس .
وأكد المهندس وليد التونسي نائب رئيس شركة جدة للتنمية والتطوير العمراني: بأن أمانة محافظة جدة قد أوقفت على إثر ذلك تصاريح البناء بمنطقة التطوير، للبدء بأعمال المشروع الذي يعد أحد المشاريع الكبرى في جدة، حيث وضعت لائحة تطوير المناطق العشوائية بمنطقة مكة المكرمة والموافق عليها من المقام السامي عددا من الخيارات أمام ملاك العقارات المطلوبة للتطوير منها المساهمة بقيمة العقار الذي يملكه في المشروع، أو بيعه إلى شركة التطوير بنفس القيمة، كما يمكن للملاك شراء سكن بديل من المساكن التي يتم بناؤها من قبل شركة جدة للتنمية والتطوير العمراني.
وأضاف: بأنه يتم دراسة واقتراح ما يمكن تقديمه فيما يخص السكن البديل لأصحاب الحالات الخاصة والمحتاجين، ضمن البرامج الاجتماعية المصاحبة للمشروع. وردا على سؤال حول المعايير التي سيتم اتخاذها في تقدير أسعار العقارات بالمنطقة قبل البدء في إزالتها.. قال المهندس وليد التونسي ستقوم اللجنة التي تم تشكيلها وفق المنصوص عليه في نظام نزع ملكية العقارات للمنفعة العامة الصادر عام (1424ه) والمكونة من أعضاء من وزارة المالية وزارة العدل ومحافظة جدة والأمانة وعضوين من أهل الخبرة بتقدير قيمة العقار، وبناء على هذا التقدير يعطى ملاك العقارات المطلوبة للمشروع عدد من الخيارات بالتعويض أو المساهمة، بالتزامن مع قيام فرق متخصصة بالمسح العقاري، ومن ثم تقدير قيمة جميع الوحدات العقارية من أراض وإنشاءات. وتراعي معايير التقييم موقع الملكية وتاريخ البناء ونوعية مواد البناء الأساسية المستخدمة في بناء العقار، حيث تحرص اللجنة المعنية على أن يكون التقييم عادلاً.
وعن آلية إزالة المباني بالمنطقة.. أكد مدير الرويس العالمية أنه سيتم التنسيق بين الشركة والأمانة والجهات الأمنية لإخلاء وإزالة المباني المطلوبة للتطوير ويتم تحديدها وفق المخطط العام المعتمد للمشروع. وستبلغ الشركة المطورة الملاك والمستأجرين بشتى فئاتهم بتاريخ الإخلاء والإزالة والهدم على أن يمهلوا فترة لا تقل عن 6 أشهر ولا تزيد على سنة هجرية. وأكد أن المشروع سيمر بعدد من المراحل.. أهمها المسح العقاري الشامل وآلية تعويض الملاك، إعداد المخطط العام للمشروع، تجهيز الموقع ( إزالة الأنقاض)، تملك وبناء مواقع الخدمات العامة، مرحلة التنفيذ، ويتم اعتماد المخطط التطويري بعد استيفاء شروط ومعايير تقديم الخدمات التعليمية والصحية والدينية والمرافق العامة، كما سيتم العمل على المحافظة على مباني الخدمات ما أمكن، وفق مخطط التطوير، إضافة إلى المحافظة على المقابر داخل المنطقة وتسويرها.
وشدد عبد العال على أن مشروع تطوير منطقة الرويس التي تعد قلب جدة النابض يمثل أهمية كبرى للمسئولين في محافظة جدة.