«جيه أل أل»: جميع قطاعات أسواق أبوظبي العقارية مهيئة لمرحلة الانتعاش للمرة الأولى منذ عام 2008

في تقريرها الجديد عن الأسواق العقارية في الربع الثالث من عام 2014

نشرت شركة "جيه أل أل"، كبرى شركات الاستثمارات والاستشارات العقارية في العالم، تقريرها الخاص بأداء أسواق أبوظبي العقارية خلال الربع الثالث من عام 2014، شاملاً القطاعات المكتبية، والسكنية وتجارة التجزئة والضيافة.
وفي سياق تعليقه على التقرير، قال ديفيد دادلي رئيس مكتب أبوظبي في شركة "جيه أل أل" الشرق الأوسط وشمال إفريقيا (مينا): شهد الربع الثالث من عام 2014 نمواً مستمراً للأسعار في سوق العقارات السكنية وإيجارات المكاتب، مع استمرار استقرار قطاعات الضيافة وتجارة التجزئة والمكاتب في دورتها الزمنية. وباتت جميع أسواق أبوظبي العقارية مهيئة الآن وبشكل جيد لمرحلة التعافي والانتعاش في دورتها الزمنية وللمرة الأولى منذ عام 2008م.
وأضاف قائلاً: ظلت العقارات السكنية الشريحة الأقوى في أسواق أبوظبي العقارية معززة بمشاعر المستثمرين الإيجابية والنمو السكاني وامكانية انخفاض الإمدادات في المستقبل، وشهد سوق أبوظبي العقاري نمواً في الشريحة الفندقية للمرة الأولى خلال العامين الماضيين، وانخفضت معدلات الشواغر بسبب زيادة استيعاب السوق للامدادات، وتدني الإمدادات المتوقع تسليمها في المشاريع الجديدة قيد التنفيذ في هذا القطاع. وحافظ متوسط الايجارات لمولات التسوق في أبوظبي على استقراره في هذا الربع، بينما شهد متوسط ايجار بعض مولات التسوق خارج أبوظبي زيادة هامشية بسبب زيادة في الاقبال. ويواصل القطاع الفندقي في أبوظبي الانتعاش حيث شهد منذ بداية العام حتى شهر أغسطس نسبة إشغال أعلى من (71%) مقارنة بعام 2013 (64%). كما شهدت فنادق أبوظبي وللمرة الأولى معدلات إشغال أعلى من دبي في شهر يوليو (55% مقارنة بنسبة 50%).
أبرز نقاط تقرير أداء سوق أبوظبي العقاري خلال الربع الثالث من عام 2014
القطاع المكتبي: من المتوقع أن تحافظ معدلات الوحدات المكتبية الشاغرة على استقرارها وعودة الإيجارات للارتفاع بالتزامن مع استيعاب الأسواق للوحدات الشاغرة. وفي الوقت الذي ارتفعت فيه إيجارات الوحدات القائمة في مواقع متميزة بشكل طفيف وبنسبة 6% خلال الربع الثالث من عام 2014 ليصل متوسط إيجار المتر المربع 1640 درهماً القائمة في مواقع متميزة مقارنة مع 1540 درهماً للمتر المربع خلال الربع الثاني من نفس العام، استقرت إيجارات الوحدات القائمة في مواقع ثانوية عند ما متوسطه 1180 درهماً للمتر المربع. وفي السياق ذاته، برزت مؤشرات على تحسُّن متطلبات المستأجرين واستيعاب السوق للشواغر وتقلُّص المعروض الجديد مقارنة مع مستوياته في الأعوام السابقة وسط هيمنة المباني التي يشغل وحداتها المكتبية مالكوها. واقتصرت العقارات الجديدة التي تم استكمالها خلال الربع الثالث من هذا العام على تسليم مجمع أبوظبي بلازا متعدد الاستعمالات والمطل على شارع حمدان. وفي ظل غياب تسليم أية مشاريع مكتبية كبرى أخرى، استقرت مساحة معروض المباني المكتبية عند 3.1 مليون متر مربع.
ديفيد دادلي
إيجارات المكاتب في المواقع المتميزة بدأت في الارتفاع واستمرار نمو أسعار العقارات السكنية
القطاع السكني: أضيفت خلال الربع الثالث من هذا العام 1200 وحدة سكنية تقريباً إلى المعروض الاجمالي من تلك الوحدات مع تسليم البرج (ب 2) في جزيرة الريم ومجمع أبوظبي بلازا المطل على شارع حمدان. كما استلم عدد من الأسر المواطنة منازل جديدة في مشروع الفلاح السكني خلال نفس الربع. ورفع تسليم هذه المشاريع الجديدة إجمالي المعروض السكني إلى 242.000 وحدة سكنية بحلول نهاية الربع الثالث من عام 2014. وارتفعت أسعار الوحدات السكنية (شقق وفلل) بشكل طفيف وبنسبة 6% خلال الربع الثالث ليصل متوسطها إلى نحو 16.000 درهم للمتر المربع، في حين استقر متوسط الإيجارات السنوية للوحدات السكنية القائمة في مواقع متميزة عند 150.000 درهم. من ناحيته، ظل الطلب على الوحدات السكنية قوياً عبر مختلف الشرائح السعرية مدفوعاً بازدياد عدد السكان. وتتوقع شركة "جيه أل أل" حدوث نقص في المعروض السكني في المستقبل، نظراً لتدني المشاريع الجديدة المتوقع تسليمها في المستقبل القريب عن مستوياتها التاريخية في وقت يشهد فيه السوق طلباً قوياً. كما توقعت الشركة ارتفاع الإيجارات على المدى القصير.
قطاع التجزئة التجزئة: استقر متوسط الإيجارات السنوية لمتاجر التجزئة متعددة السلع في المولات القائمة في جزيرة أبوظبي خلال الربع الثالث عند 3.000 درهم للمتر المربع، في حين ارتفعت إيجاراتها السنوية في المولات القائمة خارج أبوظبي بشكل طفيف وبنسبة 2% ليبلغ متوسطها نحو 3.000 درهم للمتر المربع. ولم يتم تسليم أية مشاريع كبرى جديدة خلال الربع الثالث من العام، لتستقر مساحة معروض عقارات تجارة التجزئة عند 2.2 مليون متر مربع. إلا أنه من المتوقع أن يدخل السوق ما تناهز مساحته 400.000 متر مربع من متاجر التجزئة القابلة للتأجير بحلول نهاية عام 2014 يتصدره تسليم ياس مول في جزيرة ياس بالتزامن مع كابيتال مول داخل مول 9712 بي إم سي. وسوف تؤدي الإعلانات التي نشرت مؤخراً حول مشاريع مولات إقليمية جديدة فائقة الضخامة والفخامة أمثال سُوّاح سنترال والسعديات مول/ ذا دِسترِكت والريم مول إضافة إلى التوسعة المرتقبة لمارينا مول، إلى تعزيز إجمالي معروض أبوظبي في شريحة تجارة التجزئة بشكل كبير بين عامي 2017/2018.
القطاع الفندقي: رغم أنه لم يستكمل بناء أي فندق جديد في أبوظبي خلال الربع الثالث من عام 2014، إلا أنه تم افتتاح مجمعين للشقق الفندقية بما فيها مجمع أداجيو البستان المطل على طريق المطار ومجمع جراند ميركور ريزيدنس المطل على شارع زايد الأول. ولا يزال هناك طلب كبير على الشقق الفندقية المخصصة للتأجير طويل الأمد، وتستقطب هذه الفئة من الوحدات الفندقية جانباً كبيراً من الطلب في مناطق أمثال جزيرة ياس. ويلبّي السوق هذا الطلب من خلال طرح المزيد من مجمعات الشقق الفندقية المتوقع دخولها السوق بحلول نهاية عام 2014، بما فيها كابيتال سِنتِر أرجان وكابيتال سِنتِر ودانات ريزيدنسز في الدانات.