أبوظبي: ارتفاع أسعار شقق التمليك 11% والإيجارات 5% في الربع الأخير من 2013

التملك خيار جاذب بالنسبة للمستثمرين والملاك

شهدت أسعار بيع الشقق في أبوظبي ارتفاعا لافتا بنسبة 11 في المائة خلال الربع الأخير من 2013 مقارنة بالربع الثالث مدفوعة بانتعاش السوق، في حين ارتفعت بنسبة 29 في المائة عن الفترة ذاتها من 2012، وفقا لأحدث تقرير لشركة أستيكو للخدمات العقارية حول أداء العقارات في أبوظبي خلال الربع الأخير من 2013.
وأرجع جيري أوتس، مدير عام أستيكو في أبوظبي، ارتفاع أسعار البيع جزئيا إلى تزايد شعبية المجمعات العقارية حديثة الانشاء وتوقعات بارتفاع الطلب عليها اضافة إلى محدودية المطروح من الوحدات الجديدة في السوق خلال الفترة القصيرة المقبلة.
وقال: هذه المعطيات المشجعة إلى جانب تحسن أوضاع السوق العقاري من شأنها أن تجعل من خاصية التملك خيارا جاذبا بالنسبة للمستثمرين والملاك القاطنين.
وتفصيلا أظهر التقرير أن منطقة شاطئ الراحة شهدت ارتفاعا في الطلب على الوحدات مستفيدة من قربها من دبي وتراوح متوسط سعر الشقة الحالي فيها بين 1,175 و1,425 درهما للقدم المربع، فيما ارتفعت الأسعار في أبراج "ذي غيت تاورز" الواقعة في مشروع شمس أبوظبي بجزيرة الريم بنسبة 15 في المائة منذ تسلمها في الربع الثالث من 2013.
وسجلت أسعار البيع في منطقة الريف داون تاون ارتفاعا لافتا بنسبة 50 في المائة خلال الربع الأخير من 2013 مقارنة بأسعار الفترة ذاتها من 2012. وتبدأ الأسعار الحالية في الريف داون تاون من 825 درهما للقدم المربع. وذكر التقرير أن أسعار بيع فلل مجمع الريف شهدت ارتفاعا لافتا بنسبة 38 في المائة في الربع الأخير من 2013 عن أسعار الفترة نفسها من العام الماضي. وارتفعت الأسعار في حدائق الراحة وحدائق الغولف بنسبة 21 و13 في المائة على التوالي مقارنة بالفترة ذاتها من العام الماضي. ويبلغ متوسط سعر الشقة المكونة من ثلاث غرف فيهما حاليا 2.85 مليون درهم.
وبين التقرير أن متوسط أسعار الإيجار السنوي للشقة المكونة من غرفتين في مناطق الاستثمار مثل جزيرة السعديات وشاطئ الراحة يبلغ حاليا 190 ألف درهم مع توقعات بارتفاعه مستقبلا.
وقال أوتس: "إن انخفاض معدلات المعروض من الوحدات العقارية في السوق خلال 2014، والذي من المتوقع أن يقل عن 8,500 وحدة (بدون وحدات مشاريع الاسكان الاماراتية) سوف يسهم في نمو مستويات الإيجار تماشيا مع تحسن أداء السوق العقاري خلال العام".
وقال تقرير أستيكو ان الطلب سيتواصل على الوحدات السكنية والتجارية في المشاريع العقارية الجاذبة مثل شاطئ الراحة ومنطقة الكورنيش وجزيرة السعديات اضافة إلى مناطق واقعة خارج المدينة بما فيها مدينة خليفة ومدينة محمد بن زايد والريف وقرية هيدرا. وبين التقرير أن سعر ايجار الشقة العادية المكونة من غرفتين في وسط أبوظبي يبلغ حاليا 70 ألف درهم بزيادة 7 في المائة عن أسعار الربع الأخير من 2013.
وشهدت أسعار ايجارات الفلل استقرارا نسبيا خلال الربع الأخير من العام الماضي، في حين شهدت الأسعار في بعض المناطق، مثل مجمع الريف ومدينة محمد بن زايد وخليفة "أ"، نموا طفيفا. وتبدأ أسعار الإيجار الحالي للفيلا العادية المكونة من ثلاث غرف في تلك المناطق من 120 ألف درهم في السنة، في حين يصل سعر الإيجار السنوي لفيلا مشابهة في جزيزة السعديات 290 ألف درهم.
وأظهر التقرير أن المعروض من المساحات المكتبية واصل تفوقه على الطلب لا سيما للمساحات المصنفة في فئتي "ايه" و"بي" خلال الربع الأخير من 2013. واستقرت أسعار ايجارات المساحات المكتبية المجهزة من فئة "ايه" في أبوظبي عند معدلات الربع الثالث، فيما شهدت أسعار المساحات المفتوحة تراجعا بنسبة 4 في المائة.