%1 متوسط تراجع أسعار إيجارات الفلل في دبي و5% في أبوظبي خلال الربع الأول

تباينت أسعار العقارات السكنية في الإمارات خلال الربع الأول من 2012، حيث واصلت أسعار إيجارات الشقق والفلل في دبي استقرارها مع ارتفاع طفيف مقارنة بالربع الأخير من العام الماضي في حين تراجعت الأسعار في أبوظبي بشكل لافت نتيجة لدخول وحدات سكنية جديدة في السوق، وفقا لأحدث تقرير أصدرته شركة استيكو للخدمات العقارية حول أداء سوق العقارات السكنية والتجارية في الإمارات.
وتفصيلا شهدت أسعار إيجارات الشقق والفلل في دبي ارتفاعا طفيفا بنسبة 1 في المائة عن أسعار الإيجارات في الربع الأخير من 2011 في حين ارتفت أسعار بيع الفلل فيها بنسبة 4 في المائة خلال نفس الفترة مدفوعة يتزايد أعداد المالكين المستأجرين لا سيما في مناطق مثل المرابع العربية وقرية الجميرا، وفقا للتقرير.
وقالت ايلين جونز، الرئيسة التنفيذية لشركة استيكو: "هناك دلائل واضحة على عودة الثقة إلى السوق العقاري وانتعاشه في دبي. وكما هو ملاحظ، ارتفعت أسعار الإيجارات في بعض المناطق وسط بلوغ العقارات الفاخرة معدلات اشغال كبيرة على الرغم من التباطؤ في ذلك".
وأظهر تقرير استيكو أن معدل الإيجار السنوي لشقة مكونة من غرفة نوم في داون تاون دبي ارتفع بنسبة 5 في المائة إلى 70 ألف درهم خلال الربع الأول من العام الحالي مقارنة بالربع الأخير من 2011 في حين ارتفع الإيجار السنوي للشقة المكونة من غرفة واحدة في أبراج بحيرات جميرا بنسبة 3 في المائة إلى 45 ألف درهم.
وفي مشروع ميدوز، ارتفع متوسط الإيجارالسنوي للفلل المكونة من 4 غرف بنسبة 3 في المائة إلى 210 آلاف درهم في الربع الأول في حين ارتفعت الأسعار لنفس الفئة من الشقق في المرابع العربية بنسبة 2 في المائة إلى 175 ألف درهم مقارنة بأسعار الربع الأخير من العام الماضي.
وبين التقرير أن معدل أسعار بيع الشقق في نخلة جميرا ارتفع بنسبة 9 في المائة إلى 12,900 درهم للمتر المربع خلال الربع الأول من 2012 في حين ارتفعت الأسعار في مشروع غرينز بنسبة 3 في المائة إلى 8,600 درهم للمتر المربع.
وفي أبوظبي، تراجعت أسعار ايجارات الشقق والفلل السكنية في المتوسط بنسبة 5 في المائة في الربع الأول من 2012 مقارنة بأسعار الربع الأخير من العام الماضي. وشهد السوق العقاري في أبوظبي دخول نحو 3 الآف وحدة سكنية بما فيها وحدات مشروعى المنيرة والزينة في شاطىء الراحة اضافة إلى 1,455 وحدة جاهزة في مارينا سكوير بجزيرة الريم. ومن المتوقع أن يتم دخول الوحدات المتبقية في مارينا سكوير وعددها 2,030 في السوق خلال الأشهر الستة المقبلة، بحسب أستيكو.
وقالت جونز: "من المتوقع أن تسهم الزيادة في المطروح من وحدات الشقق السكنية الفاخرة في أبوظبي في المزيد من الضغوط على الإيجارت وتراجعها خلال الفترة المقبلة".
وتراوحت أسعار الإيجار السنوي للشقق المكونة من غرفتين في مواقع على الكورنيش بين 120 ألفا و160 ألف درهم مسجلة تراجعا بنسبة 6 في المائة عن الربع الرابع من العام الماضي. وفي منطقة شاطىء الراحة تراجعت أسعار الشقق المكونة من غرفتين بنسبة 14 في المائة مقارنة بنفس الفترة من العام الماضي متراوحة بين 105 آلاف و150 ألف درهم، وفقا للتقرير.
وشهدت أسعار ايجارات الفلل تراجعا بنسبة 13 في المائة في مناطق "إم بي زد" ومصفح، في حين واصلت أسعار بيع الفلل استقرارها في مناطق مثل حدائق الراحة والغولف وفلل الريف.
وأظهر التقرير أن أسعار إيجارات المكاتب عبر مختلف المناطق في دبي تراجعت بنسبة 1 في المائة في المتوسط خلال الربع الأول مدفوعة بدخول المزيد من المساحات التجارية في السوق. وشهدت أسعار ايجارات المكاتب في بر دبي تراجعا بنسبة 6 في المائة على العكس من مناطق تجارية رئيسية أخرى، حيث ارتفاع نسبة الإشغال بسبب محدودية المساحة المتاحة فيها.
وشهدت أسعار بيع المساحات المكتبية في دبي تراجعا بنسبة 2 في المائة في المتوسط خلال الربع الأول نتيجة لتدني نشاط البيع لا سيما في منطقتى الخليج التجاري والمركز المالي، حيث تراجعت الأسعار فيهما بنسبة 7 و6 في المائة على التوالي.
وفي أبوظبي شهد قطاع المكاتب تباطؤا خلال الربع الأول مقارنة بالربع الأخير من العام الماضيى وسط مواصلة الشركات توخي الحذر تجاه خطط التوسع أو نقل مكاتبها إلى جانب المنافسة بين ملاك المباني القديمة في طرح أسعار تنافسية ما دفع ببعض الشركات لإعادة النظر في خطط انتقالها إلى مناطق أخرى، بحسب التقرير.