2% نسبة التراجع في إيجارات الشقق والمكاتب في دبي خلال الربع الثاني

أرجعته إلى تمديد تأشيرة ملاك العقارات إلى 3 سنوات وتطبيق نظام الوحدات الخاص.. "استيكو"

شهدت أسعار الإيجارات في دبي استقرارا نسبيا خلال الأشهر الثلاثة الماضية في مستوى أسعار الربع الأول من العام الجاري وفقا لأحدث تقرير فصلي اصدرته شركة استيكو للخدمات العقارية حول اداء سوق العقارات السكنية والتجارية في دبي عن الربع الثاني من 2011.
وأظهر التقرير الذي صدر يوم أمس أن أسعار بيع الفلل والشقق انخفضت بنسبة 3 في المائة خلال الربع الثاني من العام في حين استقرت أسعار ايجارات الفلل عند معدلات الربع الأول. وسجلت ايجارات الشقق تراجعا بمعدل 3 في المائة باستثناء مناطق قليلة مثل ديسكفري غاردن وانترناشونال سيتي حيث تراجعت الإيجارات فيهما بنسبة تراوحت بين 4 و11 في المائة على التوالي بسبب زيادة المعروض من الوحدات.
وقالت الين جونز، الرئيس التنفيذي لشركة استيكو لإدارة العقارات ومقرها دبي: "شهدت السوق العقارية ظهور بعض التطورات الإيجابية خلال الأشهر الثلاثة الماضية بما فيها قرار الحكومة بتمديد فترة التأشيرة الممنوحة لملاك العقارات من 6 أشهر إلى 3 سنوات وتطبيق النظام الدولي للوحدات الخاص بتوحيد قياس الحجم في السوق. ولا شك في أن هذه الخطوات تأتي في الاتجاه الصحيح وتمثل التزام الحكومة بتعزيز الشفافية والثقة في السوق مما يشجع على زيادة فرص الاستثمار".
وتفصيلا أرجع التقرير تراجع ايجارات الشقق في دبي بصورة عامة إلى استمرار زيادة المعروض منها بسبب دخول وحدات جديدة في السوق مما يضاعف الضغط على الأسعار نزولا، مشيرا إلى أن الأسعار في مشاريع مرسى دبي وأبراج بحيرات الجميرا تراجعت بنسبة 3 و1 في المائة على التوالي.
وكشف التقرير أن تراجع الأسعار شجع الكثير من المستأجرين على التحول للسكن من شقق مكونة من غرفتين أو ثلاث غرف إلى بيوت أو فيلات صغيرة الأمر الذي يدعو معه في حالة استمرار هذه الظاهرة ملاك العقارات لإعادة النظر في الأسعار والشروط الخاصة بالشقق الكبيرة من أجل الحفاظ على المستأجرين الحاليين أو استقطاب مستأجرين جدد.
وسجلت ايجارات الفلل استقرارا نسبيا في مختلف المناطق خلال فترة الأشهر الثلاثة الماضية في حين شهدت منطقة مردف تراجعا طفيفا بنسبة 2 في المائة وذلك بسبب دخول عدد كبير من فلل مشروع شروق إلى السوق، وفقا للتقرير.
وتوقع التقرير أن تشهد أسعار الإيجارات انخفاضا طفيفا على المديين القصير والمتوسط في موازاة اكتمال المزيد من مشاريع الفلل الجديدة مثل مشروع "جميرا بارك" المتوقع أن يتم تسليمه جزئيا نهاية العام الجاري.
وبحسب التقرير تراجعت أسعار بيع الفلل والشقق في دبي بمعدل 3 في المائة خلال الربع الأول من العام مع وجود نشاط طفيف في حركة البيع في السوق يقوده المستخدمون النهائيون في ظل انخفاض اسعار البيع وتوفر خيارات أفضل للتمويل للمقيمين ممن يتطلعون لقضاء فترة عيش أطول في دبي.
وكشف التقرير أن أسعار بيع وحدات المكاتب تراجعت بنسبة 6 في المائة خلال الربع الثاني، مشيرا إلى أن من المتوقع أن يسهم قانون الشركات الجديد المتوقع اصداره في زيادة نسبة الملكية للأجانب في بعض الشركات. وقالت جونز: "من المتوقع أن يساهم هذا القانون في حالة اشهاره في استقطاب استثمارات اجنبية مباشرة وكذلك في تعزيز الاقتصاد المحلي والتوظيف".
وشهدت ايجارات المكاتب في دبي تراجعا طفيفا بنسبة 2 في المائة بسبب زيادة المعروض من الوحدات المكتبية مع توقعات باستمرار حالة الترجع في الأسعار خلال الفترة المقبلة وفقا لتقرير أستيكو.