تراجع إيجارات الشقق في أبوظبي 9% خلال الربع الثاني من 2011

مدفوعة بتزايد الوحدات العقارية المطروحة

واصلت أسعار تأجير الشقق وبيعها في أبو ظبي تراجعها خلال الربع الثاني من العام الجاري مدفوعة بدخول المزيد من الوحدات الجديدة إلى السوق وارتفاع المعروض منها في حين حافظت أسعار ايجارات الفلل المتوسطة والفاخرة على استقرارها، وفقا لأحدث تقرير فصلي اصدرته شركة استيكو للخدمات العقارية حول اداء سوق العقارات السكنية والتجارية في أبوظبي عن الربع الثاني من 2011.
وأظهر التقرير الذي صدر (أمس) أن إيجارات الشقق في أبوظبي تراجعت بمعدل 9 في المائة، مشيرا إلى أن سعر الإيجار للشقق المكونة من غرفتين في المباني الراقية الواقعة على كورنيش أبوظبي تراوحت بين 140 و170 ألف درهم في حين تراواحت بين 120 و140 ألف درهم وسط أبوظبي.
وقالت الين جونز، الرئيس التنفيذي لشركة استيكو لإدارة العقارات، انه من غير المرجح أن تشهد حركة السوق تغيرات على المدى القصير خلال النصف الثاني من العام، مشيرة إلى أن ذلك يعود إلى دخول المزيد من الوحدات العقارية إلى السوق لاسيما في عدد من المواقع الرئيسية من أبوظبي. واضافت: "هذا الوضع المتوقع من شأنه أن يزيد من الضغوطات على الأسعار ويشجع المستأجرين الحاليين على البحث عن وحدات أفضل وبمستوى يوازي ما يدفعونه من مال".
وذكر التقرير أيضا أن اكتمال المزيد من المشاريع العقارية في بعض المناطق، مثل مشروع البندر الكائن في شاطىء الراحة، قد ساهم في زيادة الأسعار بقيم معتدلة مقارنة بالربع الأول مشيرا إلى أن أسعار الإيجارات في المشروع تراوحت بين 140 و180 ألف درهم للشقق المكونة من غرفتين مع توقعات بارتفاعها عند البدء بطرح وحدات مشروع الزينة في السوق.
أسهم رفع عدد الوحدات السكنية المعدة للتملك في تراجع الإيجارات في أبوظبي
وبحسب التقرير، واصل الطلب على استئجار الفلل في أبوظبي قوته نسبيا خلال الربع الثاني في حين ساهم النقص في الوحدات المتوفرة في مشروع الريف في ارتفاع أسعار الإيجارات بصورة طفيفة خلال الأشهر الثلاثة الأخيرة لا سيما لفئة البيوت المكونة من غرفتين. ومع ذلك فإن اكتمال مرحلة "المديتيرينين" في المشروع نفسه سوف تساهم ب516 بيتا اضافيا وبالتالي في تراجع أسعار الإيجارات.
وأظهر التقرير أن أسعار الإيجارات في مشروع التلال "ذي هيلز"، المكون من 147 فيلا فاخرة، تراوحت بين 310 آلاف و350 ألف درهم في السنة.
وذكر التقرير أن مبيعات الشقق سجلت نشاطا طفيفا خلال الأشهر الثلاثة الماضية مع توقعات بأن تساهم وحدات عدد من المشاريع الجديدة في احداث تأثيرات ايجابية على أسعار بيع الشقق عند طرحها في السوق.
وشهدت أسعار بيع الفلل في حدائق الراحة والريف وحدائق الغولف ارتفاعا بنسبة 3 في المائة باستثناء الوحدات المكونة من 3 غرف فقد سجلت انخفاضا بنسبة 5 في المائة. وفي جزيرة السعديات تراوحت أسعار بيع الفلل الفاخرة بين 6.5 ملايين درهم للفيلا المكونة من 3 غرف نوم و30 مليون درهم للفيلا المكونة من 6 غرف والمطلة على مناظر ملعب "غاري بليير" للغولف، وفقا للتقرير.
وقالت جونز: "من المتوقع أن يساهم قرار حكومة دولة الإمارات العربية المتحدة بتمديد فترة التأشيرة الممنوحة لملاك العقارات من 6 أشهر إلى 3 سنوات بصورة ايجابية في تعزيز الطلب على العقارات من قبل المستثمرين الأجانب في العاصمة أبوظبي".
وكشف التقرير أن أسعار ايجارات المكاتب في أبوظبي تراجعت بنسبة 7 في المائة خلال الربع الثاني مشيرا إلى أن هناك ما يزيد على 1.3 مليون متر مربع من المساحات المكتبية قيد الانشاء ويتوقع تسليمها في غضون السنوات الثلاث المقبلة لتنضم إلى نحو 200 الف متر مربع من المساحة المكتبية غير المؤجرة.
وقال التقرير أن أسعار إيجارات الشقق شهدت تراجعا لا سيما في المشاريع العقارية الجديدة التي تعاني صعوبة في عملية التأجير في حين واصلت أسعار المكاتب استقرارها نظرا للتوازن في حركة العرض والطلب.