أسعار الايجارات في أبوظبي تواصل انخفاضها خلال الربع الثالث

واصلت ايجارات الشقق والفلل في المناطق الرئيسية والقديمة في أبوظبي انخفاضها خلال الربع الثالث من العام الجاري في ظل تزايد المعروض من الوحدات العقارية في السوق حيث شهدت اضافة 7,400 شقة و1,675 فيلا جديدة منذ بداية العام، بحسب تقرير شركة أستيكو للخدمات العقارية حول أداء سوق العقارات في أبوظبي عن الربع الثالث من 2012.
وقال التقرير :»إنه في الوقت الذي تمكنت فيه معظم العقارات الراقية من الابقاء على أسعار ايجاراتها عند معدلات الربع الثاني بسبب تزايد الطلب عليها لا سيما قطاع الفلل، فقد ارتفعت نسبة المباني الشاغرة في مناطق كانت تعد سابقا مناطق رئيسية إلى جانب تراجع أسعار الايجارات فيها بنسب متفاوتة بسبب انتقال المستأجرين إلى مناطق أكثر جاذبية من حيث الأسعار والمواصفات».
وأظهر التقرير أن أسعار ايجارات الشقق في المناطق الراقية، مثل شاطئ الراحة ومارينا سكوير وشمس أبوظبي، شهدت تراجعا بنسبة 3 و2 و1 في المائة على التوالي خلال الربع الثالث، مرجعا ذلك إلى زيادة المعروض من الوحدات فيها.
ان الفجوة آخذة في الاتساع بين أسعار الايجارات في المناطق الرئيسية في أبوظبي وبقية المناطق وذلك بسبب تزايد المعروض من العقارات في السوق و تطبيق القوانين الجديدة التي تربط بين تجديد تأشيرة الإقامة في الإمارة وشرط السكن فيها.
وأوضح التقرير أن أسعار ايجارات الشقق في مناطق قديمة نسبيا بما فيها المباني التي لا توفر مواقف للسيارات شهدت تراجعا بنسبة تراوحت بين 4 و 8 في المائة خلال الربع الثالث مقارنة بالربع الثاني من العام. وتراوح سعر الإيجار السنوي للشقق الأقل جودة المكونة من غرفتين في وسط أبوظبي بين 55 و65 ألف درهم.
وحول تباين الأسعار في المناطق الحديثة والقديمة في أبوظبي قال «ان الفجوة آخذة في الاتساع بين أسعار الايجارات في المناطق الرئيسية في أبوظبي وبقية المناطق وذلك بسبب تزايد المعروض من العقارات في السوق و تطبيق القوانين الجديدة التي تربط بين تجديد تأشيرة الإقامة في الإمارة وشرط السكن فيها قد بدأ بالتأثير في أداء السوق مع ارتفاع الطلب من قبل المستأجرين من ذوي الميزانيات المنخفضة والمتوسطة على الشقق المكونة من غرفتين وثلاث غرف الكائنة في مبانٍ وسط أبوظبي».
وبين التقرير أن أسعار ايجارات الفلل بصورة عامة استقرت دون تغيير خلال الربع الثالث عند معدلات الربع الثاني من 2012. وارتفعت أسعار إيجارات الفلل في منطقة الريف بنسبة 4 في المائة وهى النسبة الأعلى بين المناطق في حين لم تشهد الإيجارات في مناطق مثل حدائق الراحة وتلال أبوظبي وحدائق الغولف أي تغيير. ويبلغ أقل سعر لإيجار الفيلا المكونة من أربع غرف في الوقت الحاضر في منطقة شاطئ السعديات 275 ألف درهم مقارنة بسعر يتراوح بين 125 و130 ألف درهم للشقة المكونة من أربع غرف في منطقة الريف.
وتراجعت أسعار بيع الشقق ذات الجودة العالية على غرار أسعار الإيجارات في معظم المناطق بمعدل 2 في المائة خلال الربع الثالث. ويبلغ السعر الحالي للمتر المربع لشقة مكونة من غرفتين في مشروع البندر الواقع في شاطئ الراحة 11,724 درهما، وفقا للتقرير.
وقال التقرير إن حركة البيع بالنسبة لقطاع الفلل في الربع الثالث شهدت عددا محدودا من الصفقات فيما استقرت أسعار البيع دون تغيير عند معدلات الربع الثاني.
وأظهر التقرير أن سوق العقارات التجارية شهد انتعاشا خلال الربع الثالث مقارنة بالربع الثاني مع توفر المزيد من المساحات المكتبية بشروط تنافسية جاذبة. وتم تأجير 90 في المائة مسبقا من المساحات المكتبية المتوفرة في مشروع أ»نيشن تاورز» والتي تبلغ 24 ألف متر مربع وذلك قبل افتتاحه في نهاية العام الجاري.