أبوظبي: زيادة المعروض تخفّض الإيجارات

استمر انخفاض إيجارات الشقق والمنازل في المناطق الرئيسة والقديمة في أبوظبي في الربع الثالث من العام الحالي، في ظل تزايد المعروض من الوحدات العقارية في السوق، إذ رصدت شركة «أستيكو» للخدمات العقارية إضافة 7400 شقة و1675 فيلاّ جديدة منذ بداية السنة.
ولاحظت الشركة في تقرير حول أداء سوق العقارات في أبوظبي، «ارتفاع نسبة المباني الشاغرة في مناطق كانت تعد سابقاً رئيسة، إلى جانب تراجع قيمة الإيجارات فيها بنسب متفاوتة بسبب انتقال المستأجرين إلى مناطق أكثر جاذبية سعراً ومواصفات، في وقت تمكن معظم العقارات الراقية من إبقاء إيجاراته عند معدلات الربع الثاني بسبب ازدياد الطلب عليها وتحديداً المنازل الفخمة».
وأشار التقرير، إلى أن إيجارات الشقق في المناطق الراقية، «تراجعت بنسب تراوحت بين واحد و2 و3 في المئة في الربع الثالث، نتيجة الزيادة في العرض». وانخفضت إيجارات الشقق في مناطق قديمة، حتى في المباني التي لا توفر مواقف للسيارات، «بنسبة تراوحت بين 4 و8 في المئة مقارنة بالربع الثاني. وتراوح الإيجار السنوي للشقق الأقل جودة والمكونة من غرفتين في وسط أبوظبي بين 55 و65 ألف درهم».
تطبيق القوانين
واعتبرت الرئيسة التنفيذية ل «أستيكو» ألين جونز، أن الفجوة «تتسع بين أسعار الإيجارات في المناطق الرئيسة في أبوظبي وبقية المناطق، بسبب تزايد المعروض من العقارات في السوق». ولفتت إلى «بدء تأثير تطبيق القوانين الجديدة التي تربط بين تجديد تأشيرة الإقامة في الإمارة وشرط السكن فيها، في أداء السوق مع ارتفاع طلب المستأجرين من ذوي الموازنات المنخفضة والمتوسطة، على الشقق المكونة من غرفتين وثلاث في مبان وسط أبوظبي».
وأظهر التقرير استقراراً في إيجارات الفيلات في الربع الثالث عند المعدلات المسجلة في الربع الثاني، فيما ازدادت في منطقة الريف بنسبة 4 في المئة وهي الأعلى بين المناطق. في حين لم تسجل الإيجارات في مناطق مثل حدائق الراحة وتلال أبوظبي وحدائق الغولف أي تغيير».
ويبلغ أقل سعر إيجار لفيلاّ مكونة من أربع غرف في منطقة شاطئ السعديات 275 ألف درهم (الدولار 3.7 درهم)، مقارنة بسعر يتراوح بين 125 ألف درهم و130 ألفاً للشقة المكونة من أربع غرف في منطقة الريف».
وأكدت جونز، أن «المستأجرين مستعدون لدفع مبالغ أكبر في مقابل السكن في وحدات راقية كتلك الواقعة في مجمعات سكنية عصرية، وتتمتع بواجهات بحرية».
وتراجعت أسعار بيع الشقق ذات الجودة العالية على غرار أسعار الإيجارات في معظم المناطق بنسبة 2 في المئة في الربع الثالث. ويبلغ سعر المتر المربع الحالي لشقة من غرفتين في مشروع البندر الواقع على شاطئ الراحة 11724 درهماً (نحو 3300 دولار).
وأعلنت الشركة في تقريرها، أن سوق العقارات التجارية «انتعشت في الربع الثالث مقارنة بالربع الثاني مع توافر مساحات جديدة مخصصة للمكاتب بشروط تنافسية جاذبة. وأُجّر 90 في المئة مسبقاً من المساحات المكتبية المتوافرة في مشروع «أنيشن تاورز»، البالغة 24 ألف متر مربع، قبل افتتاحه المقرر نهاية السنة.