أسعار الإيجارات تتجه نحو الاستقرار في الإمارات الشمالية

نتيجة دخول المزيد من الوحدات السكنية الجديدة إلى السوق بلغت 16 ألفا في السنة..

واصلت أسعار الإيجارات استقرارها في معظم مناطق الامارات الشمالية خلال الربع الثاني من 2010 في حين تراجعت الاسعار في الشارقة وعجمان بنحو 8 في المائة بسبب زيادة المعروض من الوحدات السكنية في السوق الأمر الذي وفر خيارات أكثر للمستأجرين وفقا لأحدث تقرير فصلي لشركة استيكو للخدمات العقارية ومقرها دبي.
واظهر تقرير استيكو للربع الثاني من 2010 الذي نشر اليوم (الأحد 18 يوليو) ان الربع الثاني من العام شهد اقبالا لافتا على وحدات الاستديو في الشارقة مقارنة بفئات السكن الاخرى مع استقرار اسعار الايجارات السنوية بين 16 ألف و24 ألف درهم للاستديو؛ واشار التقرير إلى ان اسعار ايجارات الشقق المكونة من غرفة وغرفتين و3 غرف نوم تراجعت بنسبة 8 و4 و6 في المائة على التوالي مقارنة بالربع الأول في حين شهدت اسعار ايجارات الفلل في الشارقة تراجعا بنسبة 12 في المائة.
وقال التقرير: "يعتبر دخول المزيد من الوحدات السكنية الجديدة إلى السوق من أهم العوامل الرئيسية لتحولات اسعار الايجارات وتراجعها في الشارقة. وبدا واضحا الاقبال الكبير من قبل المستأجرين خلال الربع الثاني على الوحدات السكنية في الأبراج الجديدة التي تم انجازها مع ما توفره من ميزات للمستأجرين بما فيها اسعار الايجارات المنخفضة وكبر مساحة الوحدات اضافة إلى جودة المرافق والخدمات".
من جهة اخرى تراجعت اسعار ايجارات الفلل المكونة من 3 غرف نوم بشكل حاد خلال الثلاثة أشهر الماضية في الوقت الذي شكلت فيه اسعار ايجارات الشقق المكونة من 3 غرف نوم ضغطا كبيرا على سوق الفلل مع ما توفره من ميزات متنوعة مثل سهولة التنقل والوصول اليها وارتفاع معايير الجودة فيها اضافة إلى المردود المادي من قيمتها، بحسب تقرير استيكو.
وتوقع التقرير ان تشهد الفترة القادمة تحولات في الأسعار في عجمان ورأس الخيمة وام القيوين والفجيرة في ظل استمرار تراجع الأسعار بمعدلات مشابهة للربع الأول في معظم المناطق وسعى المطورين إلى بناء الثقة في السوق العقاري.
واضاف التقرير: "تراجعت اسعار الايجارات للشقق المكونة من 3 غرف نوم والواقعة في منطقة الكورنيش في عجمان بنسبة 12 في المائة خلال الربع الثاني من 2010 مقارنة ب7 في المائة خلال الربع الأول ما شجع على استقطاب المزيد من المستأجرين وزيادة حدة المنافسة في السوق بين الملاك لتقديم حوافز واسعار مخفضة لتأمين المزيد من المستأجرين لوحداتهم العقارية".
وقالت ايلين جونز الرئيسة التنفيذية لأستيكو في تعليق لها على تقرير الشركة حول سوق العقارات في الامارات الشمالية في الربع الثاني من 2010: "في ظل المعطيات السائدة لحالة السوق العقاري خلال الربع الثاني من العام وعدم ظهور اية تحسن فيها، تواصل العديد من الدوائر الرسمية في الامارات الشمالية سعيها لتوفير وضمان بيئة تنظيمية وتخطيط أفضل لتنشيط السوق العقاري وتعزيز الطلب على الوحدات العقارية المتوفرة". وفيما يتعلق بالعقارات التجارية قال تقرير استيكو ان اسعار ايجارات المكاتب شهدت تراجعا بنسبة 6 في المائة في الشارقة خلال الربع الثاني من 2010 مقارنة بالربع الأول. وتراوحت الاسعار بين 40 و75 درهما – 40 و70 درهما للقدم المربع مع توقعات بأن تساهم خطة التطوير السياحي التي اعلنتها الحكومة مؤخرا في مستويات الاسعار بشكل ايجابي لمختلف فئات الوحدات العقارية السكنية بحسب التقرير.
يشار تعتبر شركة استيكو، التي تأسست في عام 1985، من الشركات الاقليمية والعالمية الرائدة في مجال الخدمات العقارية وهى اكبر شركة خدمات عقارية في الامارات العربية المتحدة. وتقوم الشركة بتوفير خدمات متعددة لزبائنها تشمل تقارير وتحليلات مستقلة عن حالة السوق، واستشارات التصميم العقاري، وخدمات التأجير والمبيعات والتاجير اضافة الى خدمات ادارة المرافق والاصول العقارية.