6% نسبة تراجع الإيجارات السكنية في الشارقة في الربع الثاني

شهدت أسعار إيجارات الشقق السكنية في الشارقة، تراجعا بمعدل 6 في المائة خلال الأشهر الثلاثة الماضية مقارنة بالربع الأول من العام الجاري، وفقا لتقرير شركة استيكو للخدمات العقارية حول أداء سوق العقارات في الشارقة في الربع الثاني من 2012. وعزا التقرير هذا التراجع بشكل أساسي إلى زيادة أعداد الوحدات غير المشغولة في مناطق محددة إلى جانب تطبيق قوانين أكثر صرامة للإيجارات في الإمارة.
وقالت الين جونز، الرئيسة التنفيذية لأستيكو: "تم ادخال قوانين جديدة بشأن السكن المشترك في الشارقة بما فيها ضرورة الكشف عن رواتب المستأجرين واقتصار القاطنين في الوحدة السكنية على أفراد الأسرة فقط. ومع تطبيق هذه القوانين الجديدة، فقد بدأ المستأجرون الذين كانوا في السابق يعيشون في مساكن مشتركة الانتقال للإقامة في مساكن مستقلة أصغر مساحة وبأسعار مقدور عليها مما أسهم في انحفاض معدلات الإيجارات".
وأظهر التقرير أن المباني الواقعة في شارع الميناء ومنطقة اليرموك شهدت أعلى تراجع في ايجارات كافة فئات الوحدات السكنية بنسبة 21 و12 في المائة على التوالي. وفي مناطق أخرى من الإمارة أسهمت زيادة المطروح من الوحدات وعدم توفر مواقف للسيارات ومرافق عامة فيها إلى تعزيز قدرة المستأجرين المحتملين للحصول على أسعار أفضل ومردود أوفى لأموالهم في عقود الإيجارات.
وشهدت أسعار الإيجارات في منطقتي الخان والنهدة تراجعا طفيفا بنسبة 1 في المائة فقط، في حين ارتفعت الإيجارت بنسبة 2 في المائة في منطقة الكورنيش التي تتمتع بالنسبة الأعلى في أسعار الإيجار في الشارقة بقيم تتراوح بين 22 و54 لوحدات الاستوديو والشقق المكونة من ثلاث غرف، وفقا للتقرير. وبين التقرير أن أسعار ايجارات الفلل السكنية المكونة من ثلاث غرف في مناطق متفرقة من الشارقة بما فيها الخان والشرقان والقوز شهدت تغيرا طفيفا متراوحة بين 70 و77,500 درهم في السنة.
وفي امارة عجمان المجاورة، تراجعت أسعار ايجارات الشقق السكنية ووحدات الاستوديو بنسب طفيفة في الربع الثاني من 2012 لاسيما في منطقتي النعيمية والكورنيش، في حين تراجعت أسعار الإيجارات في المباني الواقعة على شارع الشيخ حميد وشارع الكورنيش بمعدل 6 في المائة، وفقا للتقرير.
وقالت جونز: "ما تزال مسألة توصيل خدمات الكهرباء والماء والصرف الصحي للمباني الجديدة تشكل عاملا رئيسيا ضمن أولويات المستأجرين المحتملين مما يدفعهم لوضع المباني المزودة بمولدات كهربائية على قائمة اختياراتهم الأقل أهمية رغباتهم الأقل أهمية عند البحث عن سكن جديد".
وقال التقرير إن أسعار ايجارات الشقق في امارتي أم القيوين والفجيرة في الربع الثاني استقرت عند معدلات الربع الأول من العام، في حين ارتفعت في رأس الخيمة بنسبة 1 في المائة.
وواصلت سوق المكاتب والوحدات التجارية في مختلف المناطق التجارية في الشارقة استقرارها خلال الربع الثاني مقارنة بالربع الأول باستثناء منطقة الوحدة حيث انخفض سعر الإيجار فيها بنسبة 5 في المائة إلى 484 للمتر المربع. وواصلت منطقة الكورنيش تصدرها لمستوى الإيجارت الأعلى في قطاع المكاتب عند معدل 592 درهما للمتر المربع، بحسب تقرير استيكو.
وتعتبر شركة استيكو، التي تأسست في عام 1985، من الشركات الاقليمية والعالمية الرائدة في مجال الخدمات العقارية وهى أكبر شركة خدمات عقارية في الامارات العربية المتحدة. وتقوم الشركة بتوفير خدمات متعددة لزبائنها تشمل تقارير وتحليلات مستقلة عن حالة السوق، واستشارات التصميم العقاري، وخدمات التأجير والمبيعات والتأجير اضافة الى خدمات ادارة المرافق والاصول العقارية.