استقبل رئيس هيئة مكافحة الفساد.. نائب أمير مكة: القيادة تعزز قيم النزاهة لحماية المال العام    335 ألف متدرب في برامج التدريب التقني خلال عام    "حساب المواطن": 10 يوليو إيداع الدفعة 92    وسط فجوات كبيرة بين الطرفين.. جولة مفاوضات جديدة لوقف النار في غزة    قمة فرنسية – بريطانية بأجندة معقدة.. قضايا الدفاع المشترك تتصدر المشهد    يسعى لحصر السلاح.. نواف سلام يتمسك ب"استعادة الدولة"    نيوم يعزز التواجد الفرنسي في دوري روشن بالتعاقد مع غالتييه    القيادة تهنئ رئيسي ملاوي والقُمر المتحدة بذكرى الاستقلال ويوم الجمهورية    شقيقة رونالدو تكشف سبب غيابه عن جنازة جوتا    هيئة "الشورى" تحيل 26 موضوعاً للمناقشة    ضبط 10 مخالفين و226 كجم من المخدرات    "فلكية جدة": الأرض تستعد لمجموعة من أقصر الأيام    الفضاء السعودية تطلق جائزة "مدار" لتكريم المبتكرين    «الحارس» يعيد هاني سلامة إلى السينما    كيف يخدعنا الانشغال الوهمي؟    الحب طريق مختصر للإفلاس.. وتجريم العاطفة ليس ظلماً    لسان المدير بين التوجيه والتجريح.. أثر الشخصية القيادية في بيئة العمل    علماء يكتشفون علاجاً جينياً يكافح الشيخوخة    "الغذاء والدواء": عبوة الدواء تكشف إن كان مبتكراً أو مماثلًا    اعتماد الإمام الاحتياطي في الحرمين    إنقاذ مريض توقف قلبه 34 دقيقة    الاتحاد السعودي يختتم موسمي دوري البراعم تحت 14 وتحت 13 عاماً    «السجون» توقّع مذكرة مع «التعليم» لتطوير برامج النزلاء    العنقري يرأس اجتماع «هيئة المراجعين الداخليين»    العلاقة بين المملكة وإندونيسيا    تلاشي المخاطر الجيوسياسية في سوق النفط    «التخصصات الصحية» تعتمد دبلوم تمريض العناية القلبية بتخصصي تبوك    الرياض تحتضن مستقبل الطاقة العالمي    في الشباك    أرسنال يتعاقد مع زوبيمندي ب70 مليون دولار    التحذير من الشائعات والغيبة والنميمة.. عنوان خطبة الجمعة المقبلة    «مركز الملك سلمان» يدشّن المرحلة الثالثة لدعم الأمن الغذائي في باكستان    الطفل أمانة.. لا سلعة مُهانة    «الملك سلمان للإغاثة» يعيد السمع لأطفال في تركيا    مستشفى الملك فهد بالمدينة يقدم خدماته ل258 ألف مستفيد    ناغلسمان: إصابة موسيالا صدمة كبيرة للمنتخب    أمير الشرقية يشيد بجهود «مكافحة المخدرات»    توزيع 1.200 سلة غذائية في السودان ل 8.874 مستفيدًا    تجربة جديدة لعمرو دياب في موسم جدة    بين التخزين والامتثال.. معركة الوعي في قلب المدينة    تركي بن هذلول يلتقي قائد قوة نجران    التخصصات الصحية تعتمد برنامج دبلوم تمريض العناية القلبية في تخصصي تبوك    أمير حائل يدشّن مبادرة "أبناؤنا بعيون الصحة"    خطبة الجمعة القادمة عن التحذير من الشائعات والغيبة والنميمة    أحداث تاريخية وقعت في جيزان.. معركة الضيعة وشدا    الشؤون الإسلامية في جازان تختتم الدورة العلمية في صامطة    الشؤون الإسلامية في جازان تناقش آلية تدريب الموظفين على الإسعافات الأولية    المياه الوطنية تدعو عملاءها لتسجيل التوصيلات المنزلية غير النظامية    تمكين الهمم يختتم عامه القرآني بحفل مهيب لحَفَظَة القرآن من ذوي الإعاقة    والدة المحامي حمود الحارثي في ذمة الله    ريال مدريد يكمل عقد نصف نهائي كأس العالم للأندية بثلاثية في شباك دورتموند    ترحيل السوريين ذوي السوابق الجنائية من المانيا    بلاستيك إلكتروني صديق للبيئة    الرياض تستضيف مجلس "التخطيط العمراني" في ديسمبر    ألف اتصال في يوم واحد.. ل"مركز911"    911 يستقبل 2.8 مليون اتصال في يونيو    الأمير جلوي بن عبدالعزيز يرعى حفل انطلاق فعاليات صيف نجران    أمير تبوك يطلع على تقرير فرع وزارة النقل والخدمات اللوجستية بالمنطقة    







شكرا على الإبلاغ!
سيتم حجب هذه الصورة تلقائيا عندما يتم الإبلاغ عنها من طرف عدة أشخاص.



«الشورى» أعد نظاما جديدا يكفل للمواطنين حقوقهم عند شراء شقق التمليك ويحميهم من الغش
ناهض الجبر ل«اليوم»:
نشر في اليوم يوم 06 - 09 - 2014

بدأ السوق العقاري الآن دخول شركات عقارية متخصصة فى مجال تملك الوحدات؛ نظراً لزيادة حجم أعمال السوق وتنوع نشاطاته، حيث تتوجه الكثير من الشركات العقارية والمستثمرين إلى إيجاد حلول لخفض قيمة تلك المساكن؛ ليتمكن الجميع من الحصول عليها، وفي هذا الحوار نستضيف احد المهتمين والمستثمرين في هذا المجال ناهض الجبر ليحدثنا عن شقق التمليك ومستقبلها وأبرز العقبات والحلول.. ومع الحوار:
اليوم - برأيك كأحد المهتمين والمستثمرين في هذا المجال كيف ترى مستقبل شقق التمليك؟.
-ناهض - بالرغم من الظروف التي تحيط بواقع شقق التمليك إلا أنها ما زالت سوقا رائجة، ويدل على ذلك أن كثيرا منها تطرح للبيع والحجز في مرحلة التشطيب وقبل صدور القرار الخاص بفرز العقار إلى وحدات سكنية، حيث إن خيار شقق التمليك منحهم فرصة تجاوز ارتفاع الإيجارات وحفظ لهم أموالهم كون الاستثمار العقاري هو أكثر الاستثمارات أماناً.
 اليوم - هل هناك نظام يكفل حقوق المواطنين عند شراء شقق التمليك؟.
ناهض - مجلس الشوري أعد نظاما جديدا يكفل للمواطنين حقوقهم عند شراء شقق التمليك ويحميهم من غشاشي البناء سواءً كانت شركة مقاولات أو مطورا عقاريا، وهذا النظام يعرف ب(كود البناء السعودي) وقد تم رفعه للجهات العليا لاعتماده، ولا شك أنه سيسهم فى حفظ حقوق المشترين ويضمن حماية ساكني تلك الشقق, وإن النظام وضع عقوبات مالية مرتفعة على مرتكبي تلك المخالفات تصل إلى مليون ريال، إضافة إلى إيقاف رخصة مزاولة المهنة للجهة التى ارتكبت المخالفة مدة تتراوح بين شهر وسنة.
 اليوم - ماهي الاهداف التي رسمت بإقامة شقق التمليك، وكيف يمكن أن تحقق النجاح؟.
ناهض - إن هذا النوع من الاستثمار حقق نقلة كبيرة في السنوات الماضية، حيث اتجه كثير من المواطنين الى تملك الشقق السكنية التي تتماشى مع الدخل المادي المحدود لكل مواطن، وعلينا توسيع ثقافة شقق التمليك التي حققت نموا كبيرا خلال الأعوام الماضية في بعض مدن مملكتنا الغالية.
اليوم - برأيك كيف ترى مراعاة التصاميم الداخلية للشقق وفق متطلبات المواطن والمجتمع من حيث المساحة ومداخل ومخارج الشقق؟.
ناهض - نظراً لطبيعة المجتمع السعودي وعاداته وتقاليده يجب أن تكون المساحات والتصاميم الداخلية ومداخل ومخارج تلك الشقق يراعى فيها ذلك من حيث كبر المساحة وكذا التوزيع الداخلي كي يفي باحتياجات المواطن.
 اليوم - هل بالامكان التوسع بإنشاء الابراج السكنية وعرضها للبيع كشقق تمليك مع تغير ثقافة المواطن لمثل هذا النوع من السكن؟.
* من وجهة نظري إن التوسع فى إقامة الأبراج السكنية كشقق بنظام التمليك لا يتناسب مع طبيعة المجتمع السعودي من ناحية كثرة الشقق في تلك الأبراج.
اليوم - ما هي أفضل المواقع التي يمكن ان يتم فيها بناء شقق التمليك؟.
ناهض - إن أفضل الأماكن التى يمكن أن يتم بناء تلك الشقق فيها هى وسط المدينة والمواقع القريبة من الدوائر الحكومية والمجمعات التجارية والخدمات العامة.
 اليوم - ما هي الأسعار التي يمكن أن تتناسب مع من يريد السكن في هذه الشقق وكيف يمكن ان يحصل عليها؟.
ناهض - إن متوسط الأسعار في الأحساء يبدأ من 450 الف إلى 600 الف ريال ويمكن الحصول عليها من خلال المكاتب والشركات العقارية.
 اليوم - من وجهة نظر سعادتكم ما هي عيوب الشقق المفروشة؟.
ناهض - ضعف مستوى الخصوصية للعائلة السعودية، عدم التحكم بالجيران إذ تكون تبعاً لعملية البيع, وبعضها إن لم يتم تصريف الشقق بالبيع يحول المستثمر بعضها إلى نظام التأجيرالسنوي، ضعف نظام الإدارة التى تكفل حق برامج الصيانة الدورية ووضع آلية للمشاكل المتكررة مثل صيانة المصاعد وخزانات المياه والصرف الصحي وبقية الخدمات المشتركة بين الساكنين، ولا تقع ضمن وحداتهم السكنية، عدم وجود عدادات كهرباء ومياه مستقلة، وسائل السلامة بإشراف الدفاع المدني، عزل الحرارة والرطوبة والصوت للشقق، عدم وجود مناخ قانوني وقضائي يحمي ملاك الوحدات السكنية فى العمائر أو ما يسمي شقق التمليك، عدم وجود جهة حكومية ترعى (اتحادات الملاك) التي تحفظ لكل فرد حقوقه وتحدد واجباته، عدم وجود جمعية متخصصة في الشأن العقاري تتبع لوزارة الشئون الاجتماعية (الجهة الوحيدة المرخصة لجمعية الملاك).
 اليوم - هل هناك مشكلة للجيل الحالي فى اقتناء مسكن؟.
ناهض - لا شك أن الجيل الحالي يعيش أزمة حقيقية في اقتناء المسكن فإمكانيات حديثي العهد الوظيفية لا تتناسب مع أسعار العقار المستهدف شراؤه من فيلات ووحدات سكنية، والخيار أصبح محدودا أمامه بتملك (شقة) وذلك حسب إمكانية مصادر دخله ولكن الحذر من الكثير من الراغبين بسبب الخوف من حدوث مشاكل بين الملاك أو القاطنين في تلك المجمعات السكنية.
 اليوم - ماهي رسالتك للجهات المختصة حول تنفيذ مثل هذه المشاريع؟.
ناهض - أتمنى من الشركات المسئولة عن تنفيذ تلك المشاريع مراعاة الالتزام بما هو موجود بالمخططات الهندسية للمشاريع حتى نتلاشى أية أخطاء ناتجة عن التنفيذ ومتابعة المقاولين؛ كى يتم التأكد من تقيدهم بالمواصفات الموضوعة من قبل المكاتب الهندسية والاستشارية.
ناهض الجبر يتحدث ل«اليوم»
عمالة تقوم بمهمتها في البناء
مبان تحت الإنشاء


انقر هنا لقراءة الخبر من مصدره.