رئيس بلدية صامطة يقف ميدانياً على الخِدْمات المقدمة وسير العمل بالمشروعات التابعة للبلدية    أمير الشرقية يستقبل مدير جوازات المنطقة    "المياه": 200 مليون لتنفيذ 14 مشروعًا مائيًا وبيئيًا بالرياض    معهد سرب يطلق برنامجًا تدريبيًا لتأهيل الشباب السعودي للعمل في "سار" بستة تخصصات نوعية    «هيئة الاتصالات» تُلزم مقدمي الخدمات البريدية بتوفير وسائل الدفع الإلكترونية    الشركة السعودية لإعادة التمويل العقاري تبحث الحلول الشرعية لشراء محافظ التمويل الإسلامي العقاري    «الفوربس»: عندما تقول السعودية اقفز.. تجيب «أوبك»: إلى أي ارتفاع ؟    رئيس مجلس النواب الليبي يطلب دعم إيطاليا لوقف إطلاق النار في بلاده    رئيس «حقوق الإنسان»: التطورات الحقوقية في المملكة قادها ولي العهد بخطوات إصلاحية    ترتيب الدوري الإسباني بعد مباراة غرناطة ضد الريال    ضبط مسكن خاص لتخزين المواد الغذائية في بريدة    " شرح كتاب الأصول الثلاثة للإمام محمد بن عبدالوهاب " محاضرة للشؤون الإسلامية بالجوف    سمو الأمير خالد الفيصل يستقبل رئيس جامعة الطائف    استعراض خطط الحج ورفع الجاهزية ومواجهة "كورونا"    4329 مستفيدا من خدمات عيادات "تطمن" في الطائف    أمير تبوك يدشن مركز الفحص الموسع ووحدة فحص كوفيد 19 بالمنطقة    الصحة : 132 مصابًا بفيروس كورونا استفادوا من العلاج بالبلازما    تراجع أرباح زين السعودية الفصلية 54.6% إلى 59 مليون ريال    "الثقافة" تؤجل مهرجان الجنادرية إلى الربع الأول من عام 2021    حساب المواطن⁩ يبدأ استقبال طلبات الاعتراض للدفعة ال 32    "الشورى" يوافق على تعديلات بنظامَي الإجراءات الجزائية والمرافعات الشرعية    أمير الشرقية يشيد بدور الجوازات في ضبط وتنظيم شؤون القادمين والمغادرين    السعودية وبريطانيا تؤكدان أهمية تنفيذ اتفاق الرياض لتعزيز الأمن والاستقرار في اليمن    أطر التقويم والتميز المدرسي.. تعزز الاستثمار في رأس المال البشري    مراكز متقدمة لتعليم عسير في أولمبياد العلوم والرياضيات    السعودية و4 دول تطالب الأمم المتحدة بعدم تسجيل مذكرة التفاهم بين تركيا والسراج    الكويت تدين بشدة استهداف ميليشيا الحوثي الإرهابية لمناطق مدنية بالمملكة    أمير تبوك يستقبل المواطنين في اللقاء الأسبوعي    "أرامكو السعودية" تعلن إعادة تنظيم أعمال قطاع التكرير والمعالجة والتسويق    بدء القبول الجامعي ب"أم القرى"    "الأرصاد": رياح نشطة وأتربة مثارة على منطقة جازان    سلطنة عُمان تسجل 1389 إصابة جديدة بفيروس كورونا    الدوري الإسباني: ريال مدريد على بعد 3 نقاط من التتويج بعد تغلبه على غرناطة    الجمعية الأمريكية للوراثة البشرية تمنح البروفسور فوزان الكريّع "كرت ستيرن"    تيباس يرفض ازالة العقوبة على مانشستر سيتي        التقلبات الجوية تؤجل إطلاق مسبار الأمل للمريخ في الإمارات    رئيس التعاون السابق يتحدث عن مصير تاوامبا    المولد ينهي أزمته مع الاتحاد بالاعتذار    بالفيديو.. الخثلان يوضح حكم من يستدين من أجل الأضحية    اللداغون!    اهتمامات الصحف المصرية    أمير القصيم يزور البكيرية ويتفقد 3 مشاريع: طمأنة للمواطنين.. ومراقبة للمسؤولين    الهند: 28498 إصابة جديدة ب«كورونا» خلال 24 ساعة    أخبار سريعة    ولي العهد لمارتن: نهنئكم بمناسبة انتخابكم رئيساً    إغلاق مصرف بنكي في الخرج بعد اكتشاف حالات كورونا بين عامليه    المطيري يتقبل العزاء في ابن عمه    آل الشيخ: لا صلاة عيد في المصليات المكشوفة    الأمم المتحدة: اليمن أبلغتنا بموافقتها على تقييم حالة «صافر» وإجراء إصلاحات أولية    الاختيار    جامعة الملك خالد تطلق برنامج «وطننا أمانة»    من هذه؟    فوبيا الزواج ومجلس شؤون الأسرة    بعد دجانيني.. انتهاء رحلة عبدالفتاح عسيري مع الأهلي.. والمؤشر في الطريق    أمير القصيم: بطولات الحرس الوطني خالدة    أمير تبوك يستقبل قائد قاعدة الملك فيصل الجوية    أمير تبوك: لقاء أسبوعي لتوزيع تعويضات «نيوم»    







شكرا على الإبلاغ!
سيتم حجب هذه الصورة تلقائيا عندما يتم الإبلاغ عنها من طرف عدة أشخاص.





«الشورى» أعد نظاما جديدا يكفل للمواطنين حقوقهم عند شراء شقق التمليك ويحميهم من الغش
ناهض الجبر ل«اليوم»:
نشر في اليوم يوم 06 - 09 - 2014

بدأ السوق العقاري الآن دخول شركات عقارية متخصصة فى مجال تملك الوحدات؛ نظراً لزيادة حجم أعمال السوق وتنوع نشاطاته، حيث تتوجه الكثير من الشركات العقارية والمستثمرين إلى إيجاد حلول لخفض قيمة تلك المساكن؛ ليتمكن الجميع من الحصول عليها، وفي هذا الحوار نستضيف احد المهتمين والمستثمرين في هذا المجال ناهض الجبر ليحدثنا عن شقق التمليك ومستقبلها وأبرز العقبات والحلول.. ومع الحوار:
اليوم - برأيك كأحد المهتمين والمستثمرين في هذا المجال كيف ترى مستقبل شقق التمليك؟.
-ناهض - بالرغم من الظروف التي تحيط بواقع شقق التمليك إلا أنها ما زالت سوقا رائجة، ويدل على ذلك أن كثيرا منها تطرح للبيع والحجز في مرحلة التشطيب وقبل صدور القرار الخاص بفرز العقار إلى وحدات سكنية، حيث إن خيار شقق التمليك منحهم فرصة تجاوز ارتفاع الإيجارات وحفظ لهم أموالهم كون الاستثمار العقاري هو أكثر الاستثمارات أماناً.
 اليوم - هل هناك نظام يكفل حقوق المواطنين عند شراء شقق التمليك؟.
ناهض - مجلس الشوري أعد نظاما جديدا يكفل للمواطنين حقوقهم عند شراء شقق التمليك ويحميهم من غشاشي البناء سواءً كانت شركة مقاولات أو مطورا عقاريا، وهذا النظام يعرف ب(كود البناء السعودي) وقد تم رفعه للجهات العليا لاعتماده، ولا شك أنه سيسهم فى حفظ حقوق المشترين ويضمن حماية ساكني تلك الشقق, وإن النظام وضع عقوبات مالية مرتفعة على مرتكبي تلك المخالفات تصل إلى مليون ريال، إضافة إلى إيقاف رخصة مزاولة المهنة للجهة التى ارتكبت المخالفة مدة تتراوح بين شهر وسنة.
 اليوم - ماهي الاهداف التي رسمت بإقامة شقق التمليك، وكيف يمكن أن تحقق النجاح؟.
ناهض - إن هذا النوع من الاستثمار حقق نقلة كبيرة في السنوات الماضية، حيث اتجه كثير من المواطنين الى تملك الشقق السكنية التي تتماشى مع الدخل المادي المحدود لكل مواطن، وعلينا توسيع ثقافة شقق التمليك التي حققت نموا كبيرا خلال الأعوام الماضية في بعض مدن مملكتنا الغالية.
اليوم - برأيك كيف ترى مراعاة التصاميم الداخلية للشقق وفق متطلبات المواطن والمجتمع من حيث المساحة ومداخل ومخارج الشقق؟.
ناهض - نظراً لطبيعة المجتمع السعودي وعاداته وتقاليده يجب أن تكون المساحات والتصاميم الداخلية ومداخل ومخارج تلك الشقق يراعى فيها ذلك من حيث كبر المساحة وكذا التوزيع الداخلي كي يفي باحتياجات المواطن.
 اليوم - هل بالامكان التوسع بإنشاء الابراج السكنية وعرضها للبيع كشقق تمليك مع تغير ثقافة المواطن لمثل هذا النوع من السكن؟.
* من وجهة نظري إن التوسع فى إقامة الأبراج السكنية كشقق بنظام التمليك لا يتناسب مع طبيعة المجتمع السعودي من ناحية كثرة الشقق في تلك الأبراج.
اليوم - ما هي أفضل المواقع التي يمكن ان يتم فيها بناء شقق التمليك؟.
ناهض - إن أفضل الأماكن التى يمكن أن يتم بناء تلك الشقق فيها هى وسط المدينة والمواقع القريبة من الدوائر الحكومية والمجمعات التجارية والخدمات العامة.
 اليوم - ما هي الأسعار التي يمكن أن تتناسب مع من يريد السكن في هذه الشقق وكيف يمكن ان يحصل عليها؟.
ناهض - إن متوسط الأسعار في الأحساء يبدأ من 450 الف إلى 600 الف ريال ويمكن الحصول عليها من خلال المكاتب والشركات العقارية.
 اليوم - من وجهة نظر سعادتكم ما هي عيوب الشقق المفروشة؟.
ناهض - ضعف مستوى الخصوصية للعائلة السعودية، عدم التحكم بالجيران إذ تكون تبعاً لعملية البيع, وبعضها إن لم يتم تصريف الشقق بالبيع يحول المستثمر بعضها إلى نظام التأجيرالسنوي، ضعف نظام الإدارة التى تكفل حق برامج الصيانة الدورية ووضع آلية للمشاكل المتكررة مثل صيانة المصاعد وخزانات المياه والصرف الصحي وبقية الخدمات المشتركة بين الساكنين، ولا تقع ضمن وحداتهم السكنية، عدم وجود عدادات كهرباء ومياه مستقلة، وسائل السلامة بإشراف الدفاع المدني، عزل الحرارة والرطوبة والصوت للشقق، عدم وجود مناخ قانوني وقضائي يحمي ملاك الوحدات السكنية فى العمائر أو ما يسمي شقق التمليك، عدم وجود جهة حكومية ترعى (اتحادات الملاك) التي تحفظ لكل فرد حقوقه وتحدد واجباته، عدم وجود جمعية متخصصة في الشأن العقاري تتبع لوزارة الشئون الاجتماعية (الجهة الوحيدة المرخصة لجمعية الملاك).
 اليوم - هل هناك مشكلة للجيل الحالي فى اقتناء مسكن؟.
ناهض - لا شك أن الجيل الحالي يعيش أزمة حقيقية في اقتناء المسكن فإمكانيات حديثي العهد الوظيفية لا تتناسب مع أسعار العقار المستهدف شراؤه من فيلات ووحدات سكنية، والخيار أصبح محدودا أمامه بتملك (شقة) وذلك حسب إمكانية مصادر دخله ولكن الحذر من الكثير من الراغبين بسبب الخوف من حدوث مشاكل بين الملاك أو القاطنين في تلك المجمعات السكنية.
 اليوم - ماهي رسالتك للجهات المختصة حول تنفيذ مثل هذه المشاريع؟.
ناهض - أتمنى من الشركات المسئولة عن تنفيذ تلك المشاريع مراعاة الالتزام بما هو موجود بالمخططات الهندسية للمشاريع حتى نتلاشى أية أخطاء ناتجة عن التنفيذ ومتابعة المقاولين؛ كى يتم التأكد من تقيدهم بالمواصفات الموضوعة من قبل المكاتب الهندسية والاستشارية.
ناهض الجبر يتحدث ل«اليوم»
عمالة تقوم بمهمتها في البناء
مبان تحت الإنشاء


انقر هنا لقراءة الخبر من مصدره.