جلسات منتدى حوار الأمن والتاريخ.. إرث راسخ ورؤية مستدامة للأمن والتنمية    نائب أمير منطقة مكة يرأس اجتماع مجلس هيئة تطوير المنطقة    اختتام ورشة عمل بناء العمل الفني بالمدينة المنورة    رياح وامطار على اجزاء من مناطق المملكة    أوكرانيا تعلن خططا لنشر مئات المسيرات    ميدان الجنادرية يشهد سباق اليوم الوطني السعودي للهجن    أوقية الذهب اليوم ب "3647.75 " دولار    أبراج مدن المملكة تتوشح بعلمي المملكة وباكستان    نائب أمير تبوك يكرّم الفائزين بجائزة الأميرة صيتة بنت عبدالعزيز للتميز في العمل الاجتماعي    نائب أمير تبوك يدشن حملة التطعيم ضد الانفلونزا الموسمية    "سدايا" تطلق معسكر إدارة الأنظمة السحابية    «بيئة مكة» تدرس إنشاء سدود حماية جديدة في شمال جدة    ارتفاع حصيلة القتلى جراء انفجار شاحنة صهريج غاز في المكسيك إلى 21    ثنائية راشفورد تنقذ برشلونة من فخ نيوكاسل بدوري أبطال أوروبا    هالاند يسجل هدفا تاريخيا في انتصار سيتي على نابولي بدوري أبطال أوروبا    بوتين: أكثر من 700 ألف جندي روسي يقاتلون حاليا في أوكرانيا    أمسية شعرية وطنية للأمير سعد آل سعود تدشن احتفالات الهيئة الملكية بينبع باليوم الوطني السعودي ال 95    "مسار كدانة"... وجهة ترفيهية مستدامة لسكان مكة المكرمة وزوارها    ماذا ستفعل في يوم الدوام الأخير؟    الخلود يكسب ضمك بثنائية في دوري روشن للمحترفين    "وزارة الرياضة" تطلق إستراتيجية دعم الأندية في عامها السابع    هيئة الأدب والنشر والترجمة تستعد لتنظيم معرض الرياض الدولي للكتاب 2025    الأمير سعود بن طلال يرعى زواج 200 شاب وفتاة في الأحساء    مجلس الدفاع الخليجي المشترك يقرر تحديث الخطط الدفاعية وتبادل المعلومات الاستخبارية    وزير الشؤون الإسلامية يدشن ترجمتين جديدتين للقرآن الكريم    أمير جازان يزور المركز الإعلامي الخاص بفعاليات اليوم الوطني ال95 بالمنطقة    أمير الرياض يستقبل أعضاء هيئة كبار العلماء    جامعة الإمام عبد الرحمن بن فيصل تقدّم موعد صرف مكافآت طلابها    9 وجهات و1200 منتج سياحي بانتظار الزوار في شتاء السعودية 2025    ما مدى قوة الجيش السعودي بعد توقيع محمد بن سلمان اتفاق دفاع مع باكستا    نجاح عملية تفتيت تصلب الشرايين    أمير منطقة المدينة المنورة يرعى حفل تكريم الفائزين بجائزة جامعة الأمير مقرن بن عبدالعزيز للتميز    فرنسا: حملة تدميرية جائرة    بيان ثنائي: «اتفاقية الدفاع» تعزز الردع المشترك ضد أي اعتداء    في أولى جولات دوري أبطال أوروبا.. برشلونة ضيفاً على نيوكاسل.. وعودة عاطفية لدى بروين إلى مانشستر    في بطولة آسيا 2.. النصر يدك شباك الاستقلال الطاجيكي بخماسية    «البلديات» تصدر اشتراطات مراكز«التشليح»    أمير الباحة يدشن مشاريع صناعية ولوجستية    قطر: حرب إبادة جماعية    فيلم «ظبية» يكشف كنوزاً أثرية سعودية    السعودية تطالب بوضع حد للنهج الإسرائيلي الإجرامي الدموي.. الاحتلال يوسع عملياته البرية داخل غزة    العيسى والصباح يزفان عبدالحميد    "سترونج إندبندنت وومن"    ضبط 83 كجم قات و61 كجم حشيش    بدد أموال والده في «لعبة».. وانتحر    زراعة «سن في عين» رجل تعيد له البصر    هيثم عباس يحصل على الزمالة    29% ارتفاعا بأسعار البرسيم    أوقاف إبراهيم بن سعيدان تنظم ورشة عمل حول التحديات التي تحدثها المصارف الذرية في الأوقاف المشتركة    سارعي للمجد والعلياء    الخدمات الصحية في وزارة الدفاع تحصد وسام التميز بجودة البيانات    الأميرة سما بنت فيصل تُقيم مأدبة عشاء ثقافية لضيوف تدشين مشروعات رسل السلام    نائب أمير تبوك يكرم تجمع تبوك الصحي لحصوله على جائزة أداء الصحة في نسختها السابعة    أمير جازان يرأس اجتماع اللجنة الإشرافية العليا للاحتفاء باليوم الوطني ال95 بالمنطقة    وجهة نظر في فلاتر التواصل    خطى ثابتة لمستقبل واعد    محافظ الأحساء يكرّم مواطنًا تبرع بكليته لأخيه    إطلاق مبادرة تصحيح أوضاع الصقور بالسعودية    







شكرا على الإبلاغ!
سيتم حجب هذه الصورة تلقائيا عندما يتم الإبلاغ عنها من طرف عدة أشخاص.



«الشورى» أعد نظاما جديدا يكفل للمواطنين حقوقهم عند شراء شقق التمليك ويحميهم من الغش
ناهض الجبر ل«اليوم»:
نشر في اليوم يوم 06 - 09 - 2014

بدأ السوق العقاري الآن دخول شركات عقارية متخصصة فى مجال تملك الوحدات؛ نظراً لزيادة حجم أعمال السوق وتنوع نشاطاته، حيث تتوجه الكثير من الشركات العقارية والمستثمرين إلى إيجاد حلول لخفض قيمة تلك المساكن؛ ليتمكن الجميع من الحصول عليها، وفي هذا الحوار نستضيف احد المهتمين والمستثمرين في هذا المجال ناهض الجبر ليحدثنا عن شقق التمليك ومستقبلها وأبرز العقبات والحلول.. ومع الحوار:
اليوم - برأيك كأحد المهتمين والمستثمرين في هذا المجال كيف ترى مستقبل شقق التمليك؟.
-ناهض - بالرغم من الظروف التي تحيط بواقع شقق التمليك إلا أنها ما زالت سوقا رائجة، ويدل على ذلك أن كثيرا منها تطرح للبيع والحجز في مرحلة التشطيب وقبل صدور القرار الخاص بفرز العقار إلى وحدات سكنية، حيث إن خيار شقق التمليك منحهم فرصة تجاوز ارتفاع الإيجارات وحفظ لهم أموالهم كون الاستثمار العقاري هو أكثر الاستثمارات أماناً.
 اليوم - هل هناك نظام يكفل حقوق المواطنين عند شراء شقق التمليك؟.
ناهض - مجلس الشوري أعد نظاما جديدا يكفل للمواطنين حقوقهم عند شراء شقق التمليك ويحميهم من غشاشي البناء سواءً كانت شركة مقاولات أو مطورا عقاريا، وهذا النظام يعرف ب(كود البناء السعودي) وقد تم رفعه للجهات العليا لاعتماده، ولا شك أنه سيسهم فى حفظ حقوق المشترين ويضمن حماية ساكني تلك الشقق, وإن النظام وضع عقوبات مالية مرتفعة على مرتكبي تلك المخالفات تصل إلى مليون ريال، إضافة إلى إيقاف رخصة مزاولة المهنة للجهة التى ارتكبت المخالفة مدة تتراوح بين شهر وسنة.
 اليوم - ماهي الاهداف التي رسمت بإقامة شقق التمليك، وكيف يمكن أن تحقق النجاح؟.
ناهض - إن هذا النوع من الاستثمار حقق نقلة كبيرة في السنوات الماضية، حيث اتجه كثير من المواطنين الى تملك الشقق السكنية التي تتماشى مع الدخل المادي المحدود لكل مواطن، وعلينا توسيع ثقافة شقق التمليك التي حققت نموا كبيرا خلال الأعوام الماضية في بعض مدن مملكتنا الغالية.
اليوم - برأيك كيف ترى مراعاة التصاميم الداخلية للشقق وفق متطلبات المواطن والمجتمع من حيث المساحة ومداخل ومخارج الشقق؟.
ناهض - نظراً لطبيعة المجتمع السعودي وعاداته وتقاليده يجب أن تكون المساحات والتصاميم الداخلية ومداخل ومخارج تلك الشقق يراعى فيها ذلك من حيث كبر المساحة وكذا التوزيع الداخلي كي يفي باحتياجات المواطن.
 اليوم - هل بالامكان التوسع بإنشاء الابراج السكنية وعرضها للبيع كشقق تمليك مع تغير ثقافة المواطن لمثل هذا النوع من السكن؟.
* من وجهة نظري إن التوسع فى إقامة الأبراج السكنية كشقق بنظام التمليك لا يتناسب مع طبيعة المجتمع السعودي من ناحية كثرة الشقق في تلك الأبراج.
اليوم - ما هي أفضل المواقع التي يمكن ان يتم فيها بناء شقق التمليك؟.
ناهض - إن أفضل الأماكن التى يمكن أن يتم بناء تلك الشقق فيها هى وسط المدينة والمواقع القريبة من الدوائر الحكومية والمجمعات التجارية والخدمات العامة.
 اليوم - ما هي الأسعار التي يمكن أن تتناسب مع من يريد السكن في هذه الشقق وكيف يمكن ان يحصل عليها؟.
ناهض - إن متوسط الأسعار في الأحساء يبدأ من 450 الف إلى 600 الف ريال ويمكن الحصول عليها من خلال المكاتب والشركات العقارية.
 اليوم - من وجهة نظر سعادتكم ما هي عيوب الشقق المفروشة؟.
ناهض - ضعف مستوى الخصوصية للعائلة السعودية، عدم التحكم بالجيران إذ تكون تبعاً لعملية البيع, وبعضها إن لم يتم تصريف الشقق بالبيع يحول المستثمر بعضها إلى نظام التأجيرالسنوي، ضعف نظام الإدارة التى تكفل حق برامج الصيانة الدورية ووضع آلية للمشاكل المتكررة مثل صيانة المصاعد وخزانات المياه والصرف الصحي وبقية الخدمات المشتركة بين الساكنين، ولا تقع ضمن وحداتهم السكنية، عدم وجود عدادات كهرباء ومياه مستقلة، وسائل السلامة بإشراف الدفاع المدني، عزل الحرارة والرطوبة والصوت للشقق، عدم وجود مناخ قانوني وقضائي يحمي ملاك الوحدات السكنية فى العمائر أو ما يسمي شقق التمليك، عدم وجود جهة حكومية ترعى (اتحادات الملاك) التي تحفظ لكل فرد حقوقه وتحدد واجباته، عدم وجود جمعية متخصصة في الشأن العقاري تتبع لوزارة الشئون الاجتماعية (الجهة الوحيدة المرخصة لجمعية الملاك).
 اليوم - هل هناك مشكلة للجيل الحالي فى اقتناء مسكن؟.
ناهض - لا شك أن الجيل الحالي يعيش أزمة حقيقية في اقتناء المسكن فإمكانيات حديثي العهد الوظيفية لا تتناسب مع أسعار العقار المستهدف شراؤه من فيلات ووحدات سكنية، والخيار أصبح محدودا أمامه بتملك (شقة) وذلك حسب إمكانية مصادر دخله ولكن الحذر من الكثير من الراغبين بسبب الخوف من حدوث مشاكل بين الملاك أو القاطنين في تلك المجمعات السكنية.
 اليوم - ماهي رسالتك للجهات المختصة حول تنفيذ مثل هذه المشاريع؟.
ناهض - أتمنى من الشركات المسئولة عن تنفيذ تلك المشاريع مراعاة الالتزام بما هو موجود بالمخططات الهندسية للمشاريع حتى نتلاشى أية أخطاء ناتجة عن التنفيذ ومتابعة المقاولين؛ كى يتم التأكد من تقيدهم بالمواصفات الموضوعة من قبل المكاتب الهندسية والاستشارية.
ناهض الجبر يتحدث ل«اليوم»
عمالة تقوم بمهمتها في البناء
مبان تحت الإنشاء


انقر هنا لقراءة الخبر من مصدره.