الإيجار يستحوذ على 27% من إجمالي مؤشر المستهلكين

الأسعار في دول مجلس التعاون تتجه نحو الاستقرار

استحوذت تكاليف الإيجار على 27% من إجمالي مؤشر أسعار المستهلكين في مجلس التعاون الخليجي، في حين تمثل أسعار الغذاء 20% من المؤشر. ويميل هذان المكونان إلى التذبذب بشكل نسبي، الأمر الذي يسبب معظم التغييرات في معدلات التضخم.
وأظهرت تحليلات QNB أن التضخم في المنطقة يتجه إلى الاستقرار حول معدل 3% على المدى القصير، نظراً لأن ارتفاع تكاليف الإيجار يقابله تراجع في أسعار الغذاء، ويعتبر هذا المعدل منخفضاً بالمقارنة مع معدل التضخم العالمي الذي من المتوقع أن يبلغ 3.8%، في حين يبلغ 9.3% في منطقة الشرق الأوسط وشمال أفريقيا خلال عامي 2013 – 2014.
تاريخياً، كانت معدلات التضخم في منطقة مجلس التعاون الخليجي منخفضة إلى أن ارتفعت أسعار النفط بقوة وأدت إلى طفرة اقتصادية في المنطقة خلال العقد الأول من الألفية الجديدة.
وبلغ متوسط التضخم في الإيجار 2.9% منذ بداية العام الحالي وحتى الآن. وقد ارتفعت أسعار الإيجار في بعض الدول (قطر والبحرين)، وبدأت تعاود الارتفاع في دول أخرى، لكنها تظل عند مستويات منخفضة (الإمارات).
واستمر التضخم في أسعار الغذاء عند مستويات منخفضة في معظم دول المنطقة، باستثناء المملكة، بما يتماشى مع مؤشرات أسعار الغذاء العالمية، حيث تعتمد دول مجلس التعاون الخليجي على الاستيراد لتغطية معظم احتياجاتها من الغذاء.
وتستحوذ المملكة على ما يقارب من نصف اقتصاد منطقة مجلس التعاون الخليجي، ويعتبر ارتفاع معدلات التضخم في المملكة هو العامل الرئيس في ارتفاع التضخم في المنطقة بشكل عام. وقد بلغ متوسط التضخم في أسعار الغذاء في المملكة 5.8% خلال النصف الأول من العام الجاري، حيث ارتفعت الأسعار بسبب معوقات في الإمدادات المحلية، بالرغم من تراجع أسعار الغذاء في الأسواق العالمية. وتعتمد المملكة على إمدادات الغذاء المحلية بشكل أكبر من بقية دول مجلس التعاون الخليجي.
وقد تباطأ التضخم في تكلفة الإيجار في السعودية عقب إطلاق برنامج ضخم للمشاريع السكنية، والذي أدى إلى تقليص النقص في العرض. ومن المتوقع استمرار تأثير هذه العوامل واستقرار التضخم عند المعدلات الحالية التي تبلغ 3.9%.
وتحظى الإمارات بأدنى معدلات التضخم في منطقة مجلس التعاون الخليجي، حيث بلغت 0.8% منذ بداية العام الجاري وحتى الآن مقارنة مع نفس الفترة من العام الماضي. ويأتي هذا المعدل بالرغم من النمو القوي في الطلب من القطاع الخاص، الأمر الذي يعكس استمرار الفائض في العرض مما يقلص النمو في الأسعار.
وبلغ معدل التضخم في الإيجار 1.3% منذ بداية العام الحالي، حيث استقرت أسعار الإيجار في أبوظبي، وبدأت بالارتفاع في دبي والإمارات الأخرى.
وترى مجموعة QNB أن استمرار الارتفاع في تكاليف الإيجار وتراجع الفائض في العرض سيدفع إلى زيادة إجمالي التضخم ليصل إلى متوسط 1.3% خلال عام 2013 وإلى 2.0% في عام 2014.
كما ارتفعت معدلات التضخم في قطر خلال العام الجاري بسبب زيادة أعداد العمالة الوافدة للعمل في مشاريع البنية التحتية الضخمة، مما أدى إلى تزايد الأسعار. وارتفع التضخم في أسعار الإيجار بنسبة 6.7% منذ بداية العام الحالي وحتى شهر يونيو مقارنة مع تراجع أسعار الإيجار في معظم الأشهر خلال الفترة بين بداية عام 2009 وحتى منتصف عام 2012.
ومن ناحية أخرى، استمرت معدلات التضخم في أسعار الغذاء بالاستقرار نسبياً عند 2.5% منذ بداية العام الجاري. وتتوقع مجموعة QNB المزيد من الارتفاع في أسعار الإيجار نتيجة لإطلاق عدد من المشاريع الضخمة خلال الفترة القادمة، الأمر الذي سيؤدي إلى ارتفاع التضخم بشكل طفيف ليصل إلى 3.6% في عام 2013، والى 3.8% خلال عام 2014.
كما ارتفعت أسعار الإيجار في البحرين بسرعة، حيث بلغت 9.3% منذ بداية العام في ارتداد قوي للأسعار بعد التراجع الحاد خلال عامي 2011 و 2012 نتيجة لتداعيات الاضطرابات السياسية على النشاط الاقتصادي.
وبلغت معدلات التضخم مستويات معتدلة في الكويت منذ بداية العام، حيث ارتفعت أسعار الإيجار بنسبة 3.2%، وارتفعت أسعار الغذاء بنسبة 3.3%.
وتتوقع مجموعة QNB أن يستقر إجمالي معدل التضخم في منطقة مجلس التعاون الخليجي عند ما يقارب 3%. ومن المحتمل أن يؤدي ارتفاع النمو في القطاع غير النفطي وزيادة عدد السكان في المنطقة إلى زيادة الأسعار، وبخاصة أسعار الإيجار، غير أن هذا الارتفاع يقابله تراجع في أسعار الغذاء العالمية وبالتالي تراجع تكلفة الواردات الغذائية، مما سيؤدي إلى تقليص معدلات التضخم.
علاوة على ذلك، من المتوقع تراجع أسعار النفط بشكل طفيف خلال عام 2014، مما سيخفف من الضغوط التضخمية نتيجة لتراجع تدفقات عائدات النفط إلى الاقتصاد وانخفاض الطلب.
توقعات باستقرار تضخم تكلفة الإيجار في المملكة عند معدل 3.9%