تقرير عقاري: 15 % انخفاض متوسط إيجارات الشقق السكنية في جدة

سجلت الشقق السكنية في جدة انخفاضاً في قيمة الإيجارات بنسبة تراوحت بين 10 إلى 15 في المئة خلال العام الماضي؛ ما يجعلها أقل مما كانت عليه خلال السنوات الماضية التي شهدت فيها الأسعار اتجاهاً تصاعدياً، وذلك وفقاً لأحدث تقرير صدر عن شركة كي بي إم جي في السعودية، المتخصصة بخدمات المراجعة والضرائب والاستشارات، والذي يسلّط الضوء على أداء سوق العقار في مدينة جدة خلال العام 2017.
وعزت شركة كي بي إم جي في تقريرها هذا الانخفاض في الأسعار إلى مغادرة أسر بعض الوافدين وخصوصاً ذوي الدخل المتوسط بعد فرض رسوم المرافقين الجديدة، الأمر الذي ساهم في زيادة معدل الشواغر في السوق.
وأظهر التقرير أنَّ أسعار إيجارات الشقق السكنية تراوحت بين 20 ألفاً و28 ألف ريال في أحياء شرق وجنوب جدة، فيما تتراوح في الأحياء الشمالية والغربية بين 35 ألفا و45 ألف ريال، في حين قدر التقرير أسعار بيع الشقق السكنية ب2500 ريال للمتر المربع في أحياء جنوب مدينة جدة، و6000 ريال للمتر المربع في الأطراف الشمالية والشرقية من المدينة، كما وصلت أسعار البيع إلى نحو 10 آلاف ريال للمتر المربع في المشروعات السكنية الحديثة ذات التشطيبات الفاخرة، والتي تقدم خدمات ومرافق إضافية للمشترين.
ووفقاً للتقرير، فقد واصلت أسعار بيع وإيجارات الفلل السكنية الانخفاض خلال العام 2017، حيث بدأت الأسعار في التراجع مع بدء تطبيق رسوم الأراضي البيضاء، والتي أدت إلى اتخاذ المستثمرين والمستخدمين النهائيين سلوكاً حذراً؛ مما أدى إلى انخفاض كبير في نشاط البيع والتأجير على حد سواء.
ومع ذلك، ظلت أسعار البيع والتأجير للفلل السكنية في الأحياء الغربية من مدينة جدة هي الأعلى وتحديداً حي الشاطئ، الحمراء، السلامة، وذلك مقارنة مع باقي أحياء المدنية، إذ بلغ متوسط أسعار البيع في هذه الأحياء نحو 7000 ريال للمتر المربع الواحد، فيما تراوح سعر تأجير الفلل متوسطة الحجم بين 120 و 150 ألف ريال سنوياً، اعتماداً على حجمها وموقعها وسهولة الوصول إليها، وجودة البناء والتشطيب، العمر الزمني للبناء وقربه من المناطق التجارية الرئيسة، في الوقت الذي بلغ فيه متوسط أسعار بيع الفلل التقليدية ما بين 4500 و 5500 ريال للمتر المربع الواحد في المناطق الشمالية والشرقية من مدينة جدة، أما في المناطق الجنوبية، فقد بلغ معدل الأسعار نحو 3500 ريال سعودي لكل متر مربع.
وفي تعليقه على نتائج التقرير، قال المهندس راني مجذوب، رئيس قطاع العقار لدى شركة كي بي إم جي في السعودية: يشهد السوق العقاري في مدينة جدة مؤخراً تصحيحاً في أسعار الإيجارات والبيع وهي بالحقيقة تعود بالمنفعة العامة على المستفيد النهائي والمواطن السعودي، حيث إنَّ المرحلة الحالية هي مرحلة المطورين العقاريين الذين يجلبون معهم قيمة مضافة في التطوير العقاري ويأخذون بعين الاعتبار ويراعون متطلبات وقدرات المستفيدين النهائيين؛ حيث لم يعد للاحتفاظ بالعقار وتخزينه وتدويره أية جدوى تذكر».
وأضاف: «إنَّ مشروعات تطوير الفلل السكنية الجديدة ستكون ملائمة في منطقة أبحر الشمالية نتيجة تزايد الطلب عليها والبنية التحتية الحديثة، أما المناطق الشرقية من مدينة جدة فتعدّ هي المناطق المناسبة لتطوير مشروعات الشقق السكنية بسبب قربها من وسط المدينة وتوفر شبكة الطرق المتكاملة.
ومع بلوغ حجم العرض الحالي نحو 0.8 مليون وحدة سكنية في مدينة جدة، توقعت شركة كي بي إم جي في تقريرها دخول 30 ألف وحدة سكنية جديدة إلى السوق خلال العام 2020، إضافة إلى نحو 3.7 في المئة من المخزون الحالي للمساكن، مشيرة في الوقت نفسه إلى أن شركة الاستثمارات الرائدة المملوكة بالكامل للمؤسسة العامة للتقاعد لديها أحد أبرز المشروعات العقارية قيد الإنشاء، والذي من المتوقع أن يساهم في إدخال نحو 6160 شقة سكنية و1180 فيلا على مراحل زمنية مختلفة، إلى جانب المشروعات السكنية البارزة الأخرى، مثل: مشروع جاردينيا ريزيدنس، الفريدة، الميار، مشارف، ديار السلام، وأخيراً مشروع أبراج الهلال 2، إذ ترتكز غالبية العروض الجديدة في شمال وشرق مدينة جدة.
ووفقاً للتقرير، فإنَّ غالبية العروض الجديدة ترتكز في شمال وشرق المدينة بعد أن أصبح وسط المدينة مشبعاً نتيجة محدودية توافر الأراضي، في حين يتوقع أن تشهد الواجهة البحرية تسليم المزيد من الوحدات السكنية الفاخرة في المستقبل.
Your browser does not support the video tag.