أمير تبوك يطمئن على صحة الشيخ عبدالعزيز الغريض    "الإحصاء" تنشر الرقم القياسي لتكاليف البناء في المملكة لشهر يونيو 2025    الإبراهيم يجتمع مع وزيرة التخطيط والتنمية في جمهورية إثيوبيا    وزير الخارجية يُجري اتصالًا هاتفيًا بوزير خارجية إريتريا    هدف الهلال.. إيزاك يطلب الرحيل عن نيوكاسل يونايتد    وزارة الرياضة تخصص أندية الأنصار والخلود والزلفي وتفتح المجال لبقية الأندية    الشؤون الإسلامية في جازان تواصل تنفيذ الدورة العلمية الصيفية الثالثة    انطلاق معرض "المدينة المنورة للكتاب" 29 يوليو    الأمين العام لرابطة العالم الإسلامي يلتقي وزيري الخارجية والداخلية الأفغانيين في كابل    مستشفى المهد يعتمد تقنية تخدير الأعصاب لتقليل الألم    أسواق الأسهم الآسيوية تواصل مكاسبها معززة بأرباح قطاع التكنولوجيا    رسميًا.. فيرمينو ينضم إلى السد القطري    تحطم طائرة الركاب الروسية المفقودة    وزارة الطاقة تطلق مسرعة لدعم ريادة الأعمال وتشجيع الشركات الناشئة في القطاع    دول ومنظمات إسلامية وعربية تدين مصادقة الكنيست على فرض "السيادة الإسرائيلية" على الضفة الغربية    الأمير محمد بن عبدالعزيز يستقبل قائدَي قوة جازان السابق والمعيّن حديثًا    أعيان صبيا يهنئون رئيس البلدية الجديد ويناقشون سبل التنمية    الإحسان الطبية تنفذ مشروع «الإستشاري الزائر» في مستشفى صامطة العام    إدانة عربية إسلامية على مصادقة الكنيست الإسرائيلي بفرض السيادة الإسرائيلية على الضفة الغربية المحتلة    برعاية أمير الباحة تنظيم مسابقة الدرمحي لحفظ القرآن الكريم والسنة النبوية    الصندوق العقاري يودع مليارا و51 مليون ريال لمستفيدي برنامج الدعم السكني    أبوظبي تفتتح قريبًا أحد أكبر تجمعات التجارب الثقافية بالعالم    انطلاق فعاليات مهرجان جرش للثقافة والفنون في الأردن    رخصة "موثوق" لعبت دورا كبيرا في حماية السوق من الإعلانات الاحتيالية    اجواء شديدة الحرارة على معظم مناطق المملكة مع رياح مثيرة للاتربة    حرس الحدود بجازان ينقذ مواطنين من الغرق أثناء ممارسة السباحة    ترامب يشترط فتح الأسواق الأوروبية أمام الشركات الأمريكية    منظمة الصحة العالمية تنفي انتهاك السيادة الأمريكية    أكثر من 7 آلاف زيارة منزلية خلال 6 أشهر بمستشفى الظهران    أكدت تمكين الأشخاص ذوي الإعاقة.. "الموارد البشرية": تطوير برنامج الرعاية الاجتماعية المنزلية    واست رئيس بنغلاديش في ضحايا سقوط الطائرة.. القيادة تهنئ الرئيس المصري بذكرى اليوم الوطني لبلاده    موجز    تحت إشراف تنظيمي وفني من الهيئة العامة للنقل.. إطلاق المركبات ذاتية القيادة في الرياض    328.2 مليار ريال استثمارات الأجانب    فرنبخشة يتغلب على الاتحاد برباعية في أولى وديات معسكر البرتغال    انطلاق بطولة الهيئات المفتوحة لرفع الأثقال في الرياض بمشاركة 94 لاعباً ولاعبة    تعاون سعودي – سريلانكي في مجالات الإعلام    الشهري ينال الماجستير بامتياز    "الداخلية" تعلن فتح تحقيق في انتهاكات السويداء.. لا إعدامات جماعية في سوريا    المفتي يطلع على أعمال "حياة"    بين ضغوط ترمب ومواقف متصلبة.. محادثات بين موسكو وكييف في إسطنبول    وسط تحذيرات دولية وركود في مفاوضات الهدنة.. غزة على شفا مجاعة جماعية    الصنهاج والزهراني يحتفلان بزواج ريان    بالتنسيق مع 5 وزارات تمهيداً لوضع الإجراءات.. "البلديات" تشترط عدم كشف مساكن العمالة للجيران    أواصر راسخة    «سلمان للإغاثة» يوزّع (840) حقيبة إيوائية في منطقتين بإقليم جامو وكشمير في باكستان    اختيار سلمان: هكذا أطلق صقره ليحلق بالوطن    المبعوث الأميركي: المطلوب قرار من حكومة لبنان لحصر السلاح    القيادة تعزي رئيس بنغلاديش    "الشعفي" يُرزق بمولودته الأولى "سما"    تركي آل الشيخ يعلن فعاليات رياضية عالمية ضخمة في موسم الرياض المقبل    «سوار الأمان».. حلول ذكية في المسجد الحرام    أمير جازان ونائبه يتفقدان مشروعات فيفاء    155 ألف مستفيد من خدمات مستشفى ينبع    مفوض إفتاء جازان يستقبل منسوبي إدارة جمعية سقيا الماء    سبعة آلاف طفلٍ في مركز ضيافة المسجد النبوي    أمير جازان ونائبه يتفقدان عددًا من المشروعات التنموية والسياحية بمحافظة فيفاء    السعودية ترحب بمطالبة دولية لإنهاء حرب غزة    







شكرا على الإبلاغ!
سيتم حجب هذه الصورة تلقائيا عندما يتم الإبلاغ عنها من طرف عدة أشخاص.



الفرص البديلة للسيولة لخفض أسعار العقار
آفاق
نشر في الرياض يوم 26 - 03 - 2017

مع أن الجميع يلاحظ الانخفاض الكبير في تداولات السوق العقاري وحجم السيولة في ظل إقرار الرسوم على الأراضي البيضاء وانخفاض مستويات الدخول وتوفر الآلاف من الوحدات السكنية الخالية، مازال معظمنا يتساءل عن أسباب عدم انخفاض أسعار العقار داخل المدن للمستويات المعقولة حتى الان! ومع أن هناك حالات يجبر فيها بعض الملاك الكبار والصغار على بيع عقاراتهم وبعضها بالمزاد العلني بسبب العجز عن تسديد أقساط التمويل للبنوك أو تسديد ديون لأفراد وشركات..، إلا أن سنوات الانتظار قد طالت على من يعاني من تملك المسكن بل أصبح يخشى من ارتفاع أسعار العمالة ومواد البناء بعد زيادة الرسوم والأسعار للخدمات.
وبعيدا عن الانخفاض الذي حدث بأسعار أراضي المضاربات الخارجية، فإن مايهم المحتاج لتملك المسكن هو الأسعار بالأحياء السكنية التي مازال ينتظر انخفاضها بنسب كبيرة، لكونها تتوفر بها الخدمات التي يخشى من عدم وصولها للأراضي البعيدة بالمستقبل القريب! ولكون السبب في القفزة بأسعار العقار قبل اكثر من (8) سنوات كان لنقص المخططات السكنية المطورة وارتفاع السيولة في ظل عدم وجود فرص استثمار بديلة بعد انهيار سوق الاسهم، ولأنه بعد انخفاض الانفاق الحكومي والمبالغة بأسعار العقار تجمدت سيولة البعض بالبنوك، فان ملاك الأراضي والعقارات المعروضة للبيع ليست امامهم فرص استثمارية بديلة ولاتوجد عليهم التزامات مالية تجبرهم على البيع، وهو السبب في عدم انخفاض أسعار العقار داخل الاحياء بنسب كبيرة وقد تطول فترة الانخفاض وخصوصا مع الغموض في توجهات الحركة التجارية وتكون حالات الانخفاض محدودة ولأسباب العجز المالي للافراد او المطورين، وبالتالي لابد من وجود رؤية عليا لتوفير خطط وفرص استثمارية سريعة لتوجيه السيولة المجمدة بحسابات العديد من المستثمرين بمختلف شرائحهم وتشجع ملاك العقارات على التخلص من عقاراتهم للحاق بالفرص الأخرى بدلا من تجميد السيولة بالعقار، فالجميع يعلم بانه ومنذ اكثر من (3) سنوات والسيولة تنخفض باي نشاط عقاري وغيره والبعض سعى لفرص استثمارية خارجية، ولذلك لإعادة التوازن للسوق العقاري وحل ازمة السكن لابد من تحرك لخلق فرص مأمونه للمستثمرين العقاريين وغيرهم لتحريك السيولة المحلية داخل الاقتصاد ويمكن ان يكون باتخاذ خطوات سريعة مع التوجهات الحكومية لخصخصة العديد من الانشطة لطرح نسبة من شركات حكومية خدمية بالقيمة الاسمية لتحظى بثقة المستثمرين وملاك الحسابات والعقارات المجمدة بدلا من مضاربات باسهم خاسرة وبعيدا عن مخاطر سوق الأسهم، فالأمر يحتاج لقرار سريع لكونه أيضا سيساهم أيضا في التخفيض لنفقات الدولة عبر تحويلها لشركات يمكن ان تمول نفسها تدريجيا.

انقر هنا لقراءة الخبر من مصدره.