«زاتكا» تُحبط تهريب أكثر من 69 ألف حبة كبتاجون    فتح التقديم لجائزة "إثراء للفنون" بقيمة 100 ألف دولار    الأسهم العالمية تنخفض وسط مخاوف ارتفاع التضخم وضعف الاستثمار    أتربة ورياح نشطة على عدة مناطق اليوم    القيادة تهنئ رئيس تونس بذكرى إعلان الجمهورية    رابطةُ العالم الإسلامي ترحّب بإعلان الرئيس الفرنسي    "آل مداوي" يحتفلون بالدكتور "جبران" بحصوله على درجة الدكتوراه    أمير جازان يطلع على جملة المشروعات المنجزة والجاري تنفيذها بمحافظة الدائر    رئيس الوزراء الإسباني يرحّب بإعلان فرنسا أنها ستعترف بدولة فلسطين    وزير أمريكي: التجارة مع الصين في "وضع جيد"    القيادة تعزي رئيس روسيا في ضحايا حادث تحطم طائرة ركاب    32 لاعبًا يتأهلون إلى دور ال 16 في بطولة العالم للبلياردو بجدة    جمعية الإعاقة السمعية في منطقة جازان تزور مسنًا تجاوز التسعين من عمره    أكثر من 40 ميدالية في ختام بطولة المملكة البارالمبية لرفع الأثقال للرجال والسيدات    الوفد السعودي الاستثماري يختتم زيارته إلى سوريا    الأخضر الأولمبي يختتم مشاركته في دورة أوزبكستان الودية بمواجهة اليابان    قطار الرياض ينقل أكثر من 23.6 مليون راكب بالربع الثاني ل 2025    حرس الحدود بجازان ينقذ مواطنَيْن من الغرق أثناء ممارسة السباحة    «بيئة جازان» تنظم ورشة عمل عن طرق الاستفادة من الخدمات الإلكترونية الزراعية    وفد ثقافي وفني يزور هيئة التراث في جازان لتعزيز التعاون في مجالات الهوية والتراث    القمامة الإعلامية وتسميم وعي الجمهور    خطبة الجمعة تحذر من إساءة استغلال الذكاء الاصطناعي    القبض على يمني و4 سودانيين في عسير لترويجهم «الإمفيتامين»    الهلال الأحمر يفعل «المسار العاجل» وينقذ حياة مواطن بجدة    وزير الرياضة "الفيصل" : لحظة تاريخية لرياضة المملكة بتخصيص ثلاثة أندية    أمير جازان من الدائر: البن ثروة وطنية والدعم مستمر    المملكة تشارك في مؤتمر الأطراف باتفاقية الأراضي الرطبة "رامسار"    إيزاك يبلغ نيوكاسل برغبته في استكشاف خيارات أخرى    6300 ساعة تختتم أعمال الموهوبين في أبحاث الأولويات الوطنية بجامعة الإمام عبد الرحمن    هيئة الأدب تستعد لإطلاق النسخة الرابعة من معرض المدينة المنورة للكتاب2025    أمير منطقة جازان ونائبه يلتقيان مشايخ وأهالي محافظة الدائر    أمير تبوك يطمئن على صحة الشيخ عبدالعزيز الغريض    الأمين العام لرابطة العالم الإسلامي يلتقي وزيري الخارجية والداخلية الأفغانيين في كابل    الشؤون الإسلامية في جازان تواصل تنفيذ الدورة العلمية الصيفية الثالثة    مستشفى المهد يعتمد تقنية تخدير الأعصاب لتقليل الألم    رسميًا.. فيرمينو ينضم إلى السد القطري    الإحصاء: ارتفاع الصادرات غير البترولية بنسبة 6.0% في مايو 2025م    القادسية يختتم المرحلة الأولى من معسكره التحضيري في هولندا استعدادًا لموسم 2025/2026    تحطم طائرة الركاب الروسية المفقودة    الأمير محمد بن عبدالعزيز يستقبل قائدَي قوة جازان السابق والمعيّن حديثًا    الإحسان الطبية تنفذ مشروع «الإستشاري الزائر» في مستشفى صامطة العام    السعودية تدين مطالبة الكنيست الإسرائيلي بفرض السيطرة على الضفة والأغوار المحتل    منظمة الصحة العالمية تنفي انتهاك السيادة الأمريكية    أكثر من 7 آلاف زيارة منزلية خلال 6 أشهر بمستشفى الظهران    واست رئيس بنغلاديش في ضحايا سقوط الطائرة.. القيادة تهنئ الرئيس المصري بذكرى اليوم الوطني لبلاده    تعاون سعودي – سريلانكي في مجالات الإعلام    الشهري ينال الماجستير بامتياز    الصنهاج والزهراني يحتفلان بزواج ريان    بالتنسيق مع 5 وزارات تمهيداً لوضع الإجراءات.. "البلديات" تشترط عدم كشف مساكن العمالة للجيران    المفتي يطلع على أعمال "حياة"    الوفد السعودي بدأ زيارته لدمشق.. اتفاقيات اقتصادية لدعم التنمية في سوريا    توجه رئاسي لحصر القوة بيد الدولة.. غضب على «حزب الله» في الداخل اللبناني    وسط تحذيرات دولية وركود في مفاوضات الهدنة.. غزة على شفا مجاعة جماعية    "الداخلية" تعلن فتح تحقيق في انتهاكات السويداء.. لا إعدامات جماعية في سوريا    موجز    اختيار سلمان: هكذا أطلق صقره ليحلق بالوطن    «سوار الأمان».. حلول ذكية في المسجد الحرام    مفوض إفتاء جازان يستقبل منسوبي إدارة جمعية سقيا الماء    







شكرا على الإبلاغ!
سيتم حجب هذه الصورة تلقائيا عندما يتم الإبلاغ عنها من طرف عدة أشخاص.



حائل: عقاريون يطالبون الأمانات بإنشاء مخططات سكنية مطوّرة
نشر في صوت حائل يوم 16 - 12 - 2012

يشهد سوق العقار في مدينة حائل ركوداً منذ ما يقارب ثمانية أشهر، وقال عدد من مسوقي العقار وأصحاب المكاتب العقارية أثناء جولة ل»الشرق»، إن نشاطهم حالياً يقتصر على الإيجارات، أما البيع والشراء فهما في حالة ركود. وأضاف بدر محمد الجباري صاحب مكتب عقار، أن أسباب الركود الحالي رغم جميع التسهيلات التي ظهرت مؤخراً، ترجع إلى وصول الأراضي لأسعار استباقية تضاعفت إلى أكثر من عشر مرات عن سعرها في البداية، موضحاً أنه في عام 2006م وبعد انهيار سوق الأسهم السعودية لم تكن هناك أي قناة استثمارية سوى العقار الذي توجهت إليه نحو %80 من السيولة، وهو ما أسهم في تحريك أولي للعقار بمختلف أشكاله.
وأشار إلى أنه بعد هذا التحرك المدروس ودخول سيولة إضافية، أصبحت دورة رأس المال سريعة، ما أغرى صغار المستثمرين بالتوجه للسوق، الأمر الذي أدّى إلى ارتفاع الأسعار خصوصاً الأراضي، وخلال هذه الفترة بدأت فكرة المخططات الأهلية تظهر، خصوصاً وأن سعر المتر التطويري كان رخيصاً جداً نظراً لأن شروط الأمانات لم تكن كما هي الآن. ولفت إلى أنه عند البيع كانت أسعار الأراضي الحكومية مرتفعة، وهي التي لا توجد فيها أي خدمات (كهرباء، ماء، سفلتة، وإنارة)، وبدأت عملية أشبه بحرب الأسعار، ومع وجود السيولة العالية تضخمت الأسعار ووصلت إلى أسعار خيالية، لدرجة أن قرض البنك العقاري في بعض المواقع لا يغطي قيمة الأرض. وقال الجباري إن البنوك دائماً ما تكون شريكاً رئيساً في أي موجة ارتفاع، فبعد المساهمة في إيصال سوق الأسهم لفقاعة الصابون كررتها أيضاً في سوق العقار وأقبلت البنوك على الشراء، فهي ستضمن حقوقها كاملة، لدرجة أن الوحدة السكنية الصغيرة ارتفعت من 300 ألف ريال إلى مليون ريال. ورأى أن الأمانات الآن يجب أن يبدأ دورها الحقيقي في إنشاء مخططات سكنية مطورة حتى لو دفع المواطن مقابل التطوير مبلغاً بسيطاً، ولكن ذلك سيُسهم في حركة عقارية معقولة وستتراجع الأسعار، أما وجود مخططات بعيدة ودون خدمات ستكون دافعة لموجة ارتفاع أخرى بغض النظر عن الإقبال على الشراء من عدمه.
من جهته، عزا المهندس عبدالرحمن جميل الجميل أحد مسوقي العقار، أسباب ركود سوق العقار إلى ارتفاع أسعار الأراضي السكنية، وتوجه المضاربين في أسواق العقار إلى بناء المساكن من شقق وفلل صغيرة بدلاً من الكبيرة، وبيع المسكن مباشرة إلى المواطن أو عن طريق البنوك، وهذه العملية تسحب رأس مال كبيراً لإنشائها ودورة زمنية في تدوير رأس المال . ورأى أن الأمانات في المملكة لم تتحمل مسؤوليتها وهي توزع أراضيَ غير مطورة، علماً بأن شروطها في المخططات الأهلية للبيع تلزمها بالتطوير.


انقر هنا لقراءة الخبر من مصدره.