اختيار المملكة نموذجا عالميا لاستدامة المياه    مشروع إغاثي سعودي للاجئي أوكرانيا    القيادة تهنئ رئيسي المالديف وليبيريا بذكرى استقلال بلديهما    ترحيل 11183 مخالفا للأنظمة خلال أسبوع    عزيمة وفاء وتكريم لمحبي وأصدقاء الفقيد عبدالرحمن بن خالد القحطاني رحمه الله    الطالب "السبيعي" من "تعليم الطائف" يحصد الميدالية الفضية في أولمبياد الأحياء الدولي 2025    زياد الرحباني.. غياب هادئ لمسيرة لا تنسى    البطيخ يروي صيف المملكة ويغمر أسواق النفع العام بإنتاج يتجاوز (610) ألف طن    الدفاع المدني يقيم معارض بمناسبة اليوم العالمي للوقاية من الغرق    آل معنتر مستشاراً لسعادة المدير العام للتعليم بمنطقة عسير    جمعية "براً بوالدتي" تطلق برنامجًا نوعيًا لتنمية مهارات الأطفال تحت شعار "زدني علماً"    تولوز يطلب ضم سعود عبد الحميد    حياكم في أبوظبي مغامراتٍ عائليةٍ ممتعة وذكريات مميزةٍ في صيف فوق الوصف    هيئة الأدب والنشر والترجمة تستعد لتنظيم معرض "المدينة المنورة للكتاب"    "جامعة أم القرى تختتم فعاليات برنامج موهبة الإثرائي البحثي 2025م"    "جامعة أم القرى تشكّل أول مجلس استشاري دولي بمشاركة 12 خبيرًا عالميًّا"    المدينة المنورة تحيي معالم السيرة النبوية بمشروعات تطويرية شاملة    اليوم السبت.. ختام منافسات بطولة العالم للبلياردو 2025    رياح نشطة وأتربة تحدّ الرؤية في عدة مناطق    دوري روشن بين ال 10 الأقوى في العالم    استشهاد 16 خلال انتظارهم للمساعدات في غزة    الرئيس الفلسطيني يشكر المملكة على جهودها    الفنلندي "Serral" يتفوق على الكوري الجنوبي ويحقق لقب "StarCraft II"    جامعة الباحة تُطلق 9 برامج تدريبية    جولف السعودية تشارك فايف آيرون    البرازيلية لوسيانا تتحدى وتلهم الأجيال في كأس العالم للرياضات الإلكترونية    «فيتش» تؤكد التصنيف الائتماني للمملكة عند A+    زيلينسكي: أوكرانيا تحتاج لإنتاج 1000 طائرة اعتراضية يوميًا لمواصلة الحرب مع روسيا    "بيت الشاورما" تعزز دعم المحتوى المحلي من خلال شراكتها مع تلفاز 11    32 لاعباً يتأهلون إلى دور ال16 في بطولة العالم للبلياردو بجدة    مركز التنمية الاجتماعية بجازان ينفذ مبادرة"خدمتنا بين يديك"في مجمع الراشد مول بجازان    وزير الصحة: انخفاض الوفيات بنسبة 17% ثمرة السياسات الوقائية    الشيخ القاسم: الرسالة النبوية أعظم نعم الله ومصدر النجاة في الدنيا والآخرة    الجهني: يدعو لتقوى الله وينهى عن التشاؤم بالأيام    أمير جازان يطلع على جملة المشروعات المنجزة والجاري تنفيذها بمحافظة الدائر    القيادة تعزي رئيس روسيا في ضحايا حادث تحطم طائرة ركاب    «بيئة جازان» تنظم ورشة عمل عن طرق الاستفادة من الخدمات الإلكترونية الزراعية    وفد ثقافي وفني يزور هيئة التراث في جازان لتعزيز التعاون في مجالات الهوية والتراث    السعودية ترحب بإعلان الرئيس الفرنسي عزم بلاده على الاعتراف بدولة فلسطين الشقيقة    أمير جازان من الدائر: البن ثروة وطنية والدعم مستمر    المملكة تشارك في مؤتمر الأطراف باتفاقية الأراضي الرطبة "رامسار"    أمير تبوك يطمئن على صحة الشيخ عبدالعزيز الغريض    أمير منطقة جازان ونائبه يلتقيان مشايخ وأهالي محافظة الدائر    انطلاق معرض "المدينة المنورة للكتاب" 29 يوليو    مستشفى المهد يعتمد تقنية تخدير الأعصاب لتقليل الألم    الأمير محمد بن عبدالعزيز يستقبل قائدَي قوة جازان السابق والمعيّن حديثًا    الإحسان الطبية تنفذ مشروع «الإستشاري الزائر» في مستشفى صامطة العام    السعودية تدين مطالبة الكنيست الإسرائيلي بفرض السيطرة على الضفة والأغوار المحتل    منظمة الصحة العالمية تنفي انتهاك السيادة الأمريكية    أكثر من 7 آلاف زيارة منزلية خلال 6 أشهر بمستشفى الظهران    المفتي يطلع على أعمال "حياة"    واست رئيس بنغلاديش في ضحايا سقوط الطائرة.. القيادة تهنئ الرئيس المصري بذكرى اليوم الوطني لبلاده    الوفد السعودي بدأ زيارته لدمشق.. اتفاقيات اقتصادية لدعم التنمية في سوريا    توجه رئاسي لحصر القوة بيد الدولة.. غضب على «حزب الله» في الداخل اللبناني    الصنهاج والزهراني يحتفلان بزواج ريان    وسط تحذيرات دولية وركود في مفاوضات الهدنة.. غزة على شفا مجاعة جماعية    اختيار سلمان: هكذا أطلق صقره ليحلق بالوطن    مفوض إفتاء جازان يستقبل منسوبي إدارة جمعية سقيا الماء    







شكرا على الإبلاغ!
سيتم حجب هذه الصورة تلقائيا عندما يتم الإبلاغ عنها من طرف عدة أشخاص.



السكن أم بدل السكن ؟
نشر في اليوم يوم 09 - 06 - 2012


[السكن أم بدل السكن ؟]
يعتبر تملك المسكن الهاجس الأكبر لأغلب السعوديين في الوقت الحالي ، فمشكلة الإسكان تفاقمت مع زيادة الهجرة للمدن الكبيرة نتيجةً-لضعف التنمية في المناطق الأخرى- مما زاد الطلب على الوحدات السكنية فيها وبالتي ارتفعت أسعارها وتقلصت نسب تملك المواطنين فيها فتحولوا من ملاك إلى مستأجرين.
ولذلك فإن التحرك الحكومي كان مطلوبا لحل هذه المشكلة التي أصبحت وبحسب تقارير –غير رسمية- تستقطع مابين 30-40% من رواتب السعوديين كإيجارات للمساكن التي يقطنونها ، فظهرت المطالبات بأن تقوم الدولة بتقديم «بدل سكن» لموظفيها ، وهذا الحل - وإن جهلنا آليته لو طبق- فإنه سيشجع القطاع الخاص والأفراد «ملاك الأراضي» على بناء وحدات سكنية جديدة -دون مراعاة لأي معايير- لأن الدعم الحكومي سوف يرفع الإيجارات لمستويات جديدة مغرية للاستثمار وسيجعل أسعار الأراضي الحالية «منطقية» نوعا ما لزيادة العوائد من التأجير وقد يرفعها لأسعار جديدة مما يزيد من مشكلة وزارة الإسكان التي ذكرت مرارا على لسان وزيرها الدكتور شويش الضويحي بأن أسعار الأراضي المرتفعة -حاليا- تعطلها عن البدء بالمشاريع .
هذا الحل - وإن جهلنا آليته لو طبق- فإنه سيشجع القطاع الخاص والأفراد «ملاك الأراضي» على بناء وحدات سكنية جديدة -دون مراعاة لأي معايير- لأن الدعم الحكومي سوف يرفع الإيجارات لمستويات جديدة مغرية للاستثمار
بالإضافة لذلك فإنه حل جزئي ومؤقت للمشكلة وقد لا يشمل الموظفين في القطاعات الغير حكومية وذلك سيقلص من جاذبية العمل في القطاع الخاص مقارنة بالعمل الحكومي مما يصعب من مهمة وزارة العمل في إيجاد فرص وظيفية جديدة في القطاع الخاص للشباب تتناسب مع المستويات المعيشية الجديدة ، وعمليا إذا كانت الراتبين الإضافية التي صرفت العام الماضي قد كلفت حوالي»50مليار» بحسب تصريح وزير المالية في مؤتمر «يورو موني» فإن ثلاث رواتب بدل السكن ستكلف مبلغا «حتما» سيتجاوز ال60مليار ريال «سنويا» إذا استثنيا الطلاب والمبتعثين من هذا البدل وذلك يعني أننا نصرف ما رصد لبناء 500ألف وحدة سكنية في أقل من خمسة سنوات على إيجارات قد ترتفع بمعدل يجعل من الزيادة في قيمة الإيجار موازية لمتوسط قيمة البدل،ربما يكون من الحلول المؤقتة التي يمكن أن تحل جزءا من المشكلة بدلا من إعطاء البدل النقدي للمواطنين إيجاد وحدات سكنية صغيرة-متوسطة الحجم بقيمة لا تتجاوز 400ألف ريال للوحدة –علما بأن أسعارها حاليا تتراوح بين 300-400ألف للشقة- بحيث يمتلكها صندوق الاستثمارات العامة ويعيد تأجيرها بقيمة متوسطة لا تتجاوز 12ألف ريال سنويا وذلك يحقق عائدا «آمنا» لا يقل عن 3% -أعلى من متوسط عوائد السندات الحكومية الآمنة حاليا- بحيث تُستقطع من رواتب الموظفين الحكوميين وموظفي القطاع الخاص مباشرة مما يضمن حل مؤقت للمشكلة ولا ينتج عنه تضخم في الإيجارات وإنما بدل حقيقي منخفض التكلفة وآمن العوائد كما أنه سيخفض من الضغط على تكاليف المعيشة الحالية و يساعد على تشجيع المستثمرين العقاريين على بناء وحدات سكنية –وفقا لمعايير الجودة التي تفرضها الدولة- وبيعها للصندوق مباشرة مما يقلل من تكاليف التسويق و الاحتفاظ بالأصول فترة طويلة دون عوائد ، وختاما يجب أن نعمل على إيجاد الحلول العادلة للجميع وذلك بدعم آليات تزيد من نسب تملك المواطنين للسكن أو–على أقل تقدير- تخفض تكاليف المعيشة التي تثقل كاهل كل مواطن.
تويتر: @AB_sd


انقر هنا لقراءة الخبر من مصدره.