38 % انخفاض في صفقات العقارات السكنية

خيم التراجع على التداول العقاري في المملكة خلال شهر يناير الماضي، وأظهرت أحدث بيانات الهيئة العامة للإحصاء تسجيل 20.026 صفقة سكنية، محققةً انخفاضاً شهرياً بنسبة 14% وتراجعاً سنوياً وصل إلى 38%، بينما لم يبتعد القطاع غير السكني عن هذا المسار بتسجيله 2.346 صفقة، ليتراجع شهرياً بنسبة 29%، وسنوياً بنسبة 35%. وبمعدل يومي يقارب 646 صفقة سكنية.
وعكست قيم التداول هذا التباطؤ، إذ بلغت قيمة الصفقات السكنية نحو 17.5 مليار ريال، بانخفاض شهري وسنوي قدره 38% و44% على التوالي، في حين استقرت قيمة الصفقات غير السكنية عند 10.96 مليارات ريال، مسجلةً تراجعاً شهرياً حاداً بنسبة 62% وسنوياً بنسبة 29%.
المساحات المتداولة
وأظهر القطاع السكني استقراراً في متوسط المساحة عند 423 متراً مربعاً دون تغير شهري يذكر، وتراجع سنوي طفيف بنسبة 1%، بينما قفز المتوسط في القطاع غير السكني إلى 25.762 متراً مربعاً، بنمو شهري قوي بلغت نسبته 68%، وزيادة سنوية قدرها 7%. وانعكس هذا التباين على متوسط قيمة الصفقة الواحدة، الذي استقر في القطاع السكني عند 758 ألف ريال، بتراجع شهري 12%، وسنوي 5%، في حين ارتفع المتوسط في القطاع غير السكني إلى 2.66 مليون ريال، محققاً نمواً سنوياً بنسبة 5%، رغم انخفاضه الشهري بنسبة 40%.
المنتجات السكنية
وعلى صعيد المنتجات السكنية، سجلت السوق تراجعاً سنوياً جماعياً في عدد الصفقات، حيث تصدرت الأراضي القائمة بانخفاض 43%، تلتها الفلل بنسبة 36%، ثم الأدوار بنسبة 34%، والشقق بنسبة 31%، فيما انخفضت صفقات الدوبلكس بنسبة 16%، والفئات الأخرى بنسبة 10%. أما على الصعيد الشهري مقارنة بديسمبر 2025، فقد انخفضت صفقات الأراضي بنسبة 20%، والشقق والدوبلكس بنسبة 5% لكل منهما، في حين خالف «الدور» و«الفلل» الاتجاه العام بنمو قدره 7% و3% على التوالي.
وفي تحليل قيم الصفقات حسب الفئة، انكمشت قيمة صفقات الأراضي شهرياً بنسبة 53% وسنوياً بنسبة 50%، كما سجلت الفلل والشقق والأدوار تراجعات سنوية في القيمة بنسب 43% و36% و33% على التوالي. إلا أن القراءة الشهرية حملت مؤشرات ارتداد لافتة، حيث قفزت قيمة صفقات الفلل بنسبة 38%، وارتفعت قيم صفقات الأدوار بنسبة 8% والدوبلكس بنسبة 2% مقارنة بالشهر السابق، بينما هوت قيمة التداولات في الفئات الأخرى بنسبة 64% شهرياً، مما يعكس حالة من إعادة ترتيب الأولويات الاستثمارية داخل البيئة العقارية مع مطلع العام الجديد.
الصفقات من حيث العدد والقيمة:
الرياض= 6.006
مكة المكرمة=5.283
المنطقة الشرقية =35.87
قيمة الصفقات:
الرياض=11.7 مليارا
مكة=8.9 مليارات
المنطقة الشرقية = 4.1 مليارات