انطلاق الأسبوع السادس من كأس العالم للرياضات الإلكترونية 2025 وسط صراع على لقب بطولة الأندية    رسمياً... النصر يعلن ضم مع كومان من بايرن ميونيخ    النصر في المجموعة الرابعة بدوري أبطال آسيا2    القبض على (4) إثيوبيين في عسير لتهريبهم (60) كجم "قات"    أمير عسير يستقبل سفير بلجيكا    بوتين يصل ألاسكا لعقد القمة الروسية - الأميركية    المملكة توزع (945) سلة غذائية بمحافظة بنادر في الصومال    المملكة تعزي وتواسي باكستان في ضحايا الفيضانات والسيول    «الإعلام» و«التعليم» توقعان مذكرة تعاون لإطلاق مبادرة «ابتعاث الإعلام»    تطبيق نظام "حضوري" لضبط دوام منسوبي المدارس في 13 منطقة تعليمية    سيسكو جاهز للعب وأموريم يتطلع لعودة يونايتد للمشاركة الأوروبية    وزير الصحة يبدأ زيارة رسمية إلى أستراليا    تكليف الدكتور محمد الغزواني مساعدًا لمدير تعليم الحدود الشمالية للشؤون التعليمية    النفط يتراجع وسط مخاوف الطلب وتوقعات فائض المعروض    الذهب يرتفع بفعل ضعف الدولار رغم التراجع الأسبوعي    مستشفى جازان العام وجمعية التغذية العلاجية يحتفيان بأسبوع الرضاعة الطبيعية    الفريق الفتحاوي يستأنف تدريباته على فترتين لرفع الجاهزية الفنية والبدنية    الشيخ عبدالله البعيجان: استقبلوا العام الدراسي بالجد والعمل    بايرن ميونيخ يؤكد اقتراب النصر من ضم كومان    الشيخ بندر بليلة: احذروا التذمر من الحر فهو اعتراض على قضاء الله    خادم الحرمين الشرفين وولي العهد يهنئان رئيس الكونغو بذكرى الاستقلال    أمين جازان يتفقد مشاريع التدخل الحضري ويشدّد على تسريع الإنجاز    جامعة جازان تعلن نتائج القبول في برامج الدراسات العليا للفترة الثانية    امطار على الجنوب و حرارة على مناطق المدينة والشرقية    13 ألف طفل بغزة يعانون سوء التغذية الحاد    رابطةُ العالم الإسلامي تُدين موافقة حكومة الاحتلال الإسرائيلي على خطة بناء مستوطنات جديدة    مقصورة السويلم تستضيف المهتم بعلوم النباتات عبدالله البراك"    بيع 3 صقور ب 214 ألف ريال    رسمياً .. العبسي اتحادياً حتى 2029    الاستثمار الأهم    النوم عند المراهقين    السعال الديكي يجتاح اليابان وأوروبا    المملكة تتوّج بالذهب في الأولمبياد الدولي للمواصفات 2025 بكوريا    محمد بن عبدالرحمن يعزي في وفاة الفريق سلطان المطيري    أمير منطقة الباحة يستقبل الرئيس التنفيذي لبنك التنمية الاجتماعية    الرئاسة العامة لهيئة الأمر بالمعروف والنهي عن المنكر تنظم حلقة نقاش بعنوان: (تمكين الابتكار الرقمي في العمل التوعوي للرئاسة العامة)    أحداث تاريخية في جيزان.. معركة أبوعريش    اليوم الدولي للشباب تحت شعار"شبابُنا أملٌ واعد" بمسرح مركز التنمية الاجتماعية بجازان    نائب أمير جازان يستقبل مدير مكتب تحقيق الرؤية بالإمارة    نائب أمير جازان يلتقي شباب وشابات المنطقة ويستعرض البرامج التنموية    زراعة أول نظام ذكي عالمي للقوقعة الصناعية بمدينة الملك سعود الطبية    استقرار معدل التضخم في السعودية عند 2.1% خلال شهر يوليو 2025    في إنجاز علمي بحثي.. خرائط جينية جديدة تُعزز دقة التشخيص والعلاج للأمراض الوراثية    حظر لعبة «روبلوكس» في قطر    الصين تطلق إلى الفضاء مجموعة جديدة من الأقمار الصناعية للإنترنت    انطلاق ملتقى النقد السينمائي في 21 أغسطس    «البصرية» تطلق «جسور الفن» في 4 دول    تمكين المدرسة من خلال تقليص المستويات الإدارية.. البنيان: 50 مليار ريال حجم الفرص الاستثمارية بقطاع التعليم    الإطاحة ب 13 مخالفاً وإحباط تهريب 293 كجم من القات    19 % نمواً.. وإنجازات متعاظمة للاستدامة.. 3424 مليار ريال أصول تحت إدارة صندوق الاستثمارات    رئيس الوزراء النيوزيلندي: نتنياهو فقد صوابه وضم غزة أمر مروع.. «الاحتلال» يصادق على الهجوم .. وتحرك دبلوماسي للتهدئة    موسكو تقلل من أهمية التحركات الأوروبية.. زيلينسكي في برلين لبحث القمة الأمريكية – الروسية    الشيباني: نواجه تدخلات خارجية هدفها الفتنة.. أنقرة تتهم تل أبيل بإشعال الفوضى في سوريا    موجز    اطلع على أعمال قيادة القوات الخاصة للأمن البيئي.. وزير الداخلية يتابع سير العمل في وكالة الأحوال المدنية    استخراج هاتف من معدة مريض    أمير جازان يعزي في وفاة معافا    مباهاة    







شكرا على الإبلاغ!
سيتم حجب هذه الصورة تلقائيا عندما يتم الإبلاغ عنها من طرف عدة أشخاص.



موجة تطوير الأراضي
بفكر عقاري

تحركات نشطة هذه الأيام بهدف تطوير الأراضي البيضاء وإيصال الخدمات لها من قبل مالكيها، هذا مؤشر طيب يشير إلى أن تجارة الأراضي البيضاء والمضاربة فيها قد بدأت تنحسر إلى حد ما.
وهذا التطوير هدفه لا يخرج عن ثلاثة احتمالات الأول بسبب ضعف الطلب على الأراضي الخام ووصولها لأسعار فلكية، الثاني وسيلة لجذب المستهلك النهائي وترغيبه في شراء أرض مجهزة بالبنية التحتية، الثالث التخوف من تطبيق القرارات الخاصة برسوم الأراضي البيضاء.
لو نظرنا إلى الجانب الايجابي من الموضوع فهذا من العوامل التي تساعد على التملك وتزيد نسبة المعروض من الأراضي القابلة للبناء ويسهم في تخفيض الضغط على السوق، شريطة أن تكون الأسعار معقولة وتناسب القدرة الشرائية للمواطن. وللعلم فان معظم هذه الأراضي التي تشهد حركة التطوير قد تم تملكها بأسعار منافسة قبل أن تصل لسعر اليوم مما يعطي المستثمر هامش ربح جيد.
المشكلة لم تعد في تملك مسكن جاهز أو وجود مصدر تمويل أو الحصول على قرض من الصندوق العقاري بل أصبحت أكبر، وهي الحصول على أرض بسعر مقبول بعدما شهدت سلسلة من الارتفاعات منذ عام 2006م، والجميع يتفق على أنها ارتفاعات غير مبررة ولم نشهد لها مثيلاً سوى ما حدث من تضخيم لأسعار الشركات في سوق الأسهم عام بين عامي 2005م و2006م..
فهل يعقل أن تصبح قيمة الأرض وفي موقع معقول وليس في أفضل المواقع تساوي أو تتجاوز تكلفة بنائها؟ بينما وحسب المعدل العالمي فإنها بين 30 إلى 50 بالمائة كحد أقصى.
تضخم أسعار الأراضي حاليا والتضخيم الذي حدث لأسعار الأسهم قبل ست سنوات وجهان لعملة واحدة!! وارتفاع أسعار الأراضي لاعلاقة له بانخفاض قيمة الدولار واهتزاز سعر اليورو إنما هي فرصة استغلها التجار والمستثمرون كبديل للكساد الذي أصاب سوق الأسهم عملوا عليها ونجحوا ووجدوا من يقبل ويتجاوب معهم في تسابق محموم على الشراء وكأن هذه الأراضي لم تكن متاحة قبل عدة سنوات وبربع القيمة وأقل!!
عموما الأسعار التي وصلت إليها الأراضي حاليا هي عند الحد الأعلى ولازال هناك فئة من المستفيدين النهائيين تبحث عن مخرج وكأنه في سباق مع الزمن هذا يعني أن الاندفاعية والاعتماد على آراء الآخرين دون بحث أو تمحيص جزء من ثقافتنا التي لا زالت تكلفنا الكثير.
الوضع الحالي يجبر الكثيرين على التوقف لتجاوز الأسعار حدود القدرة الشرائية لديهم مهما عملوا ولعلها بداية الصحوة للكثيرين وان كانت إجبارية ومتأخرة.
إذا وصل السوق لحالة ركود بسبب ارتفاع الأسعار فالجميع خاسر لأن العمل يتعطل ولن يستفيد المستثمر ولا المطور ولا المستفيد النهائي وهذا ما يحدث حاليا.


انقر هنا لقراءة الخبر من مصدره.