لااعتماد لأي مخطط إلا بموافقة الدفاع المدني على (الأمن والسلامة للمباني)

قال إن الأمانة تعاقدت مع استشاري متخصص في وسائل الأمن.. مديرعام التخطيط العمراني بأمانة منطقة الرياض:

هل تضع الأمانة شروطاً ومواصفات خاصة لبناء شقق التمليك أمام صاحب العمارة ؟
صدرت الموافقة على نظام ملكية الوحدات العقارية وفرزها من قبل مجلس الوزراء بموجب قرار (نظام ملكية الوحدات العقارية وفرزها) رقم 40 وتاريخ 9/2/1423ه وتمت المصادقة عليه بالمرسوم الملكي رقم ( م/5) وتاريخ 11/2/1423ه .
فوزارة الشؤون البلدية والقروية بتوجيهات من صاحب السمو الملكي الأمير منصور بن متعب بن عبد العزيز ومتابعه من سمو أمين منطقة الرياض الأمير عبد العزيز بن محمد بن عياف.. أمانة منطقة الرياض حريصة على تسهيل كل ما يخص المواطن من تبسيط الإجراءات ومنها إجراء فرز الوحدات السكنية، ولا تضع شروطاً أو مواصفات خاصة لبناء شقق التمليك أمام صاحب المبنى أثناء التصميم وإعداد المخططات فالمالك يقوم بتنفيذ المبنى حسب المخططات المعتمدة ورخصة البناء ومطابقتها لنظام البناء والاشتراطات التصميمية للشقق السكنية، ولكن هناك خطوات وإجراءات تأتي بعد تنفيذ المبنى؛ حيث يتقدم المالك أو من ينوب عنه بطلب إلى البلدية الفرعية لغرض فرز الوحدات السكنية لأجل التمليك وفق الخطوات والإجراءات لفرز الوحدات العقارية كالتالي:
- تقديم الطلب حيث يتقدم المالك أو من ينوب عنه بطلب فرز وحدات عقارية للبلدية الفرعية التي تقع الوحدات ضمن حدودها الإدارية؛ ثم إصدار التقرير الفني عن الوضع القائم للوحدات السكنية من قبل البلدية الفرعية ويتطلب زيارة المراقب للوحدات ومطابقة الوضع القائم مع ما هو موجود برخصة البناء والمخططات المعتمدة كذلك من المهم جداً في حالة عدم وجود مخطط معتمد للمبنى يطلب من صاحب العلاقة مخطط للوضع القائم يعد من قبل مكتب هندسي معتمد ويطلب من صاحب العلاقة شهادة سلامة المبنى إنشائياً مقدمة من مكتب هندسي معتمد ( وذلك للمباني التي لا يوجد لها مخططات أو المباني القديمة) وفي حالة عدم وجود رخصة بناء للمبنى على صاحب العلاقة التقدم لاستخراج رخصة بناء (بدل فاقد) وفق الأنظمة والتعليمات وبخصوص إعداد المخططات التفصيلية.. بعد الحصول على التقرير الفني الخاص بفرز الوحدات يتوجه المالك أو من ينوب عنه لأي مكتب هندسي أو استشاري مرخص له بمزاولة المهنة لإعداد مخطط تفصيلي لكل وحدة سكنية موضحاً عليه موقع كل وحدة من المبنى بالإضافة إلى المعلومات الخاصة بالمشروع مثل رقم العقار (المبنى) الذي توجد به الوحدات المراد إفراغها؛ ومساحة الوحدة؛ والتوزيع الداخلي للوحدة؛ والدور القائمة فيه؛ وجدول حدود وأبعاد الوحدة السكنية؛ وكذلك نصيب الوحدة السكنية من مساحة الأرض مشاعاً؛ ونصيب الوحدة من مساحة الخدمات المشتركة (مناور، ارتدادات، ممرات، سطح، غرفة حارس، مستودع، مواقف سيارات، أرصفة، أحواش، غرفة كهرباء، غرفة عدادات، مبان خدمية)؛ وهناك المزيد من الإجراءات.
هل يوجد أي تعاون بين الأمانة وبين الدفاع المدني فيما يخص شروط السلامة داخل المبنى؟
التعاون والتنسيق موجود بين أمانة منطقة الرياض والدفاع المدني لتطبيق شروط الأمن والسلامة للمباني حيث انه لا تعتمد المخططات إلا بعد موافقة الدفاع المدني على مخططات الأمن والسلامة للمباني التي تتطلب ذلك.
كما أنه لا يتم إصدار شهادات إتمام البناء والتي بموجبها يتم توصيل الخدمات للمبنى (الكهرباء والمياه) إلا بعد إحضار خطاب من الدفاع المدني يفيد بان المبنى قد نفذ وسائل الأمن والسلامة وفق المخططات المعتمدة، علما أن الأمانة متعاقدة مع استشاري متخصص في وسائل الأمن والسلامة لتطبيق كافة معايير الدفاع المدني على جميع المخططات التي تعتمد من الأمانة وكذلك التنسيق بين الأمانة والدفاع المدني متجسد في وجود أحد منسوبي الدفاع المدني بشكل أسبوعي ضمن فريق إدارة رخص البناء في الأمانة للبت في ما يخص معايير الدفاع المدني وذلك لسرعة الانجاز حيث إن الأمانة حريصة كل الحرص على تقديم أفضل الخدمات للمراجعين.