أمير تبوك يطمئن على صحة الشيخ عبدالعزيز الغريض    "الإحصاء" تنشر الرقم القياسي لتكاليف البناء في المملكة لشهر يونيو 2025    الإبراهيم يجتمع مع وزيرة التخطيط والتنمية في جمهورية إثيوبيا    وزير الخارجية يُجري اتصالًا هاتفيًا بوزير خارجية إريتريا    هدف الهلال.. إيزاك يطلب الرحيل عن نيوكاسل يونايتد    وزارة الرياضة تخصص أندية الأنصار والخلود والزلفي وتفتح المجال لبقية الأندية    الشؤون الإسلامية في جازان تواصل تنفيذ الدورة العلمية الصيفية الثالثة    انطلاق معرض "المدينة المنورة للكتاب" 29 يوليو    الأمين العام لرابطة العالم الإسلامي يلتقي وزيري الخارجية والداخلية الأفغانيين في كابل    مستشفى المهد يعتمد تقنية تخدير الأعصاب لتقليل الألم    أسواق الأسهم الآسيوية تواصل مكاسبها معززة بأرباح قطاع التكنولوجيا    رسميًا.. فيرمينو ينضم إلى السد القطري    تحطم طائرة الركاب الروسية المفقودة    وزارة الطاقة تطلق مسرعة لدعم ريادة الأعمال وتشجيع الشركات الناشئة في القطاع    دول ومنظمات إسلامية وعربية تدين مصادقة الكنيست على فرض "السيادة الإسرائيلية" على الضفة الغربية    الأمير محمد بن عبدالعزيز يستقبل قائدَي قوة جازان السابق والمعيّن حديثًا    أعيان صبيا يهنئون رئيس البلدية الجديد ويناقشون سبل التنمية    الإحسان الطبية تنفذ مشروع «الإستشاري الزائر» في مستشفى صامطة العام    إدانة عربية إسلامية على مصادقة الكنيست الإسرائيلي بفرض السيادة الإسرائيلية على الضفة الغربية المحتلة    برعاية أمير الباحة تنظيم مسابقة الدرمحي لحفظ القرآن الكريم والسنة النبوية    الصندوق العقاري يودع مليارا و51 مليون ريال لمستفيدي برنامج الدعم السكني    أبوظبي تفتتح قريبًا أحد أكبر تجمعات التجارب الثقافية بالعالم    انطلاق فعاليات مهرجان جرش للثقافة والفنون في الأردن    رخصة "موثوق" لعبت دورا كبيرا في حماية السوق من الإعلانات الاحتيالية    اجواء شديدة الحرارة على معظم مناطق المملكة مع رياح مثيرة للاتربة    حرس الحدود بجازان ينقذ مواطنين من الغرق أثناء ممارسة السباحة    ترامب يشترط فتح الأسواق الأوروبية أمام الشركات الأمريكية    منظمة الصحة العالمية تنفي انتهاك السيادة الأمريكية    أكثر من 7 آلاف زيارة منزلية خلال 6 أشهر بمستشفى الظهران    أكدت تمكين الأشخاص ذوي الإعاقة.. "الموارد البشرية": تطوير برنامج الرعاية الاجتماعية المنزلية    واست رئيس بنغلاديش في ضحايا سقوط الطائرة.. القيادة تهنئ الرئيس المصري بذكرى اليوم الوطني لبلاده    موجز    تحت إشراف تنظيمي وفني من الهيئة العامة للنقل.. إطلاق المركبات ذاتية القيادة في الرياض    328.2 مليار ريال استثمارات الأجانب    فرنبخشة يتغلب على الاتحاد برباعية في أولى وديات معسكر البرتغال    انطلاق بطولة الهيئات المفتوحة لرفع الأثقال في الرياض بمشاركة 94 لاعباً ولاعبة    تعاون سعودي – سريلانكي في مجالات الإعلام    الشهري ينال الماجستير بامتياز    "الداخلية" تعلن فتح تحقيق في انتهاكات السويداء.. لا إعدامات جماعية في سوريا    المفتي يطلع على أعمال "حياة"    بين ضغوط ترمب ومواقف متصلبة.. محادثات بين موسكو وكييف في إسطنبول    وسط تحذيرات دولية وركود في مفاوضات الهدنة.. غزة على شفا مجاعة جماعية    الصنهاج والزهراني يحتفلان بزواج ريان    بالتنسيق مع 5 وزارات تمهيداً لوضع الإجراءات.. "البلديات" تشترط عدم كشف مساكن العمالة للجيران    أواصر راسخة    «سلمان للإغاثة» يوزّع (840) حقيبة إيوائية في منطقتين بإقليم جامو وكشمير في باكستان    اختيار سلمان: هكذا أطلق صقره ليحلق بالوطن    المبعوث الأميركي: المطلوب قرار من حكومة لبنان لحصر السلاح    القيادة تعزي رئيس بنغلاديش    "الشعفي" يُرزق بمولودته الأولى "سما"    تركي آل الشيخ يعلن فعاليات رياضية عالمية ضخمة في موسم الرياض المقبل    «سوار الأمان».. حلول ذكية في المسجد الحرام    أمير جازان ونائبه يتفقدان مشروعات فيفاء    155 ألف مستفيد من خدمات مستشفى ينبع    مفوض إفتاء جازان يستقبل منسوبي إدارة جمعية سقيا الماء    سبعة آلاف طفلٍ في مركز ضيافة المسجد النبوي    أمير جازان ونائبه يتفقدان عددًا من المشروعات التنموية والسياحية بمحافظة فيفاء    السعودية ترحب بمطالبة دولية لإنهاء حرب غزة    







شكرا على الإبلاغ!
سيتم حجب هذه الصورة تلقائيا عندما يتم الإبلاغ عنها من طرف عدة أشخاص.



38 % انخفاض في قيمة الصفقات العقارية في جمادى الآخرة.. وتوقعات بالتحسن العام المقبل
نشر في الرياض يوم 07 - 07 - 1439

كشفت البيانات الصادرة من وزارة العدل عن قيمة الصفقات العقارية التي تمت خلال شهر جمادى الآخرة لهذا العام 1439، بلغت 21.1 مليار ريال، بانخفاض بلغ 38 % مقارنة بنفس الشهر من العام الماضي.
وإذا ما قورنت بشهر جمادى الأولى من العام الماضي 1438، فقد سجلت الصفقات العقارية تراجعاً بنحو 3 % أي ما يعادل 400 مليون ريال، كما أوضحت البيانات أن قيمة الصفقات العقارية سجلت ارتفاعاً قدره 2 % منذ بداية عام 1439، ما يعادل 1.7 مليار ريال مقارنة بنفس الفترة من عام 1438، لتصل إلى 114.7 مليار ريال.
واستحوذت الصفقات العقارية التي تمت على قطع الأراضي السكنية والتجارية على الحصة الأكبر خلال شهر جمادى الآخرة من العام 1439ه، حيث بلغت قيمتها 10.76 مليارات ريال وبنسبة تصل إلى حوالي 89 % من القيمة الإجمالية، تلتها صفقات الشقق بقيمة 691.7 مليون ريال.
وتعليقاً على ذلك قال الدكتور علي بوخمسين "باحث أكاديمي في الشأن العقاري الرئيس التنفيذي لمركز التنمية والتطوير للاستشارات الاقتصادية والإدارية" إنه في الثلاث السنوات الأخيرة حدث انخفاض حاد في أسعار العقار، وكان المكون الأكبر وهي الأراضي البيضاء والسكنية وهي تمثل في المتوسط نحو 80 % من حجم التداول في السوق العقارية، وهذا أثر على أسعار السلع العقارية الأخرى.
وأشار إلى أن نسبة الانخفاض في قطاع الأراضي لكونها أكبر كتلة تراوح من 50 % إلى 28 %، وانخفاض المباني وصل إلى 13 % في المتوسط في السوق السعودي، وانخفاض في الأراضي الصناعية والتجارية والزراعية، واصفاً هذا الانخفاض بأنه مبرر معزياً ذلك إلى أن الارتفاع أسعار السلع العقارية بلغ مستويات قياسية ومتضخمة، بحيث أصبح معه من العسير التداول في هذه السلع في ظل الظروف المستجدة على الاقتصاد الوطني، ومع دخول رؤية 2030 ومعها ما سنت من قوانين كثيرة، وقلة الإنفاق الحكومي، وانخفاض القدرة على الاستفادة من القروض السكنية بسبب تغيير التشريعات المتعلقة بقطاع الإقراض السكني من قبل مؤسسة النقد، وكل ذلك أثر على قدرة المواطن على التملك، فشكل جميعها عوامل ضاغطة ومنها فرض رسوم الأراضي البيضاء التي كانت عاملا مؤثرا في تجارة الأراضي، فخلق نوع من الضغط على أسعار الأراضي وخفض كثيراً من القيمة وحد منها وأعادها إلى نصابها، وفعلاً نجحت السياسة الحكومية في الحد من ارتفاعات أسعار الأراضي، كما نجحت وزارة الإسكان في إطلاق مجموعة من البرامج التمويلية غير الربحية التي أسهمت كذلك في الحد من ارتفاع المساكن والأراضي السكنية فأتت ثمارها في تخفيض السلع العقارية بشكل كبير وصل في المتوسط إلى 30 %، ومعها تمكن شريحة من المواطنين من الحصول على أرض أو مسكن وفقاً لإمكاناته.
وبخصوص توقعاته قال خلال الثلاث سنوات المقبلة سيصل السوق العقاري إلى مستوى تعادل بين السعر الحقيقي للسلعة وبين السعر المقبول لدى المستهلك ومعها سيحدث انتعاش في السوق العقاري، وسيبدأ بشكل تدريجي وتوقع أن يبدأ هذا في منتصف العام الجاري 2018، ومطلع 2019 سيكون هناك بداية الانتعاش في السوق العقاري للثلاث أعوام المقبلة لأنه بتطبيق الرؤية 2030، معزياً ذلك إلى بروز مفاهيم جديدة ومعها حدث تغيير في مفهوم الفكر العقاري، فكان الفكر السائد أن يشتري التاجر أرض ويحتفظ بها لعدة سنوات ثم يعيد تخطيطها ثم بيعها، مستدركاً بأن هذا النوع من الفكر انتهى وسيحل محلها الاستثمارات العقارية متعلقة بالمشروعات العملاقة التي ستطلقها الدولة في مجموعة مشروعات استثمار عقاري وترفيهي وسكني وتجمعات سكنية ضخمة سواءً أكانت تابعة لوزارة الإسكان أم غيرها ونحن بصدد نقل بؤر الاستثمار العقاري من أواسط المدن التقليدية إلى المناطق الجديدة.
أيضاً إطلاق فكر الاستثمار العقاري الحديث المتمثل في تأمين قناة استثمار يسيره يستطيع المواطن الدخول بمبالغ محدودة تملك مشروعات استثمارية عقارية بمئات الملايين عبر صناديق الريت العقارية.
كما توقع بوخمسين إلى أنه وفي الخمس سنوات التالية ابتداءً من العام 2022 – 2023 سينتقل السوق العقاري بشكل كامل من السوق العقاري التقليدي إلى الفكر الاستثماري الحديث القائم على رؤوس الأموال الضخمة والمؤسسات العلمية التي تخضع للفكر الإداري الحديث والحوكمة، وبالتالي من المتوقع سيتم إعادة تأهيل السوق العقاري بشكل جذري سنشهد معه خروج أسماء عقارية لامعة عبارة عن شركات استثمارية عقارية.
أما نبيل الفوزان "عقاري" فيرى أن هبوط العقار في الوقت الراهن هو وضع طبيعي وتصحيحي، مشيراً إلى أن كان لتدخل وزارة الإسكان عبر فرض الرسوم على الأراضي البيضاء والمخططات، ودخولها في تنظيم المساكن كان أمراً مطلوباً ومهماً، وأدت إلى ما اسمها بتصحيح أسعار العقار، وأعرب عن اعتقاده بأن الأسعار سوف تصحح إلى أسعار معقولة ليتمكن من خلالها المواطن والمستثمر من شراء الأراضي. وتوقع أن تتحسن أسعار العقار في 2020، وستعمل الأنظمة والقوانين الجديدة التي اتخذتها الدولة إلى تصحيح الأوضاع وتعزيز السوق العقاري المتين.
د.علي بوخمسين
نبيل الفوزان
Your browser does not support the video tag.


انقر هنا لقراءة الخبر من مصدره.