اختيار المملكة نموذجا عالميا لاستدامة المياه    مشروع إغاثي سعودي للاجئي أوكرانيا    القيادة تهنئ رئيسي المالديف وليبيريا بذكرى استقلال بلديهما    ترحيل 11183 مخالفا للأنظمة خلال أسبوع    عزيمة وفاء وتكريم لمحبي وأصدقاء الفقيد عبدالرحمن بن خالد القحطاني رحمه الله    الطالب "السبيعي" من "تعليم الطائف" يحصد الميدالية الفضية في أولمبياد الأحياء الدولي 2025    زياد الرحباني.. غياب هادئ لمسيرة لا تنسى    البطيخ يروي صيف المملكة ويغمر أسواق النفع العام بإنتاج يتجاوز (610) ألف طن    الدفاع المدني يقيم معارض بمناسبة اليوم العالمي للوقاية من الغرق    آل معنتر مستشاراً لسعادة المدير العام للتعليم بمنطقة عسير    جمعية "براً بوالدتي" تطلق برنامجًا نوعيًا لتنمية مهارات الأطفال تحت شعار "زدني علماً"    تولوز يطلب ضم سعود عبد الحميد    حياكم في أبوظبي مغامراتٍ عائليةٍ ممتعة وذكريات مميزةٍ في صيف فوق الوصف    هيئة الأدب والنشر والترجمة تستعد لتنظيم معرض "المدينة المنورة للكتاب"    "جامعة أم القرى تختتم فعاليات برنامج موهبة الإثرائي البحثي 2025م"    "جامعة أم القرى تشكّل أول مجلس استشاري دولي بمشاركة 12 خبيرًا عالميًّا"    المدينة المنورة تحيي معالم السيرة النبوية بمشروعات تطويرية شاملة    اليوم السبت.. ختام منافسات بطولة العالم للبلياردو 2025    رياح نشطة وأتربة تحدّ الرؤية في عدة مناطق    دوري روشن بين ال 10 الأقوى في العالم    استشهاد 16 خلال انتظارهم للمساعدات في غزة    الرئيس الفلسطيني يشكر المملكة على جهودها    الفنلندي "Serral" يتفوق على الكوري الجنوبي ويحقق لقب "StarCraft II"    جامعة الباحة تُطلق 9 برامج تدريبية    جولف السعودية تشارك فايف آيرون    البرازيلية لوسيانا تتحدى وتلهم الأجيال في كأس العالم للرياضات الإلكترونية    «فيتش» تؤكد التصنيف الائتماني للمملكة عند A+    زيلينسكي: أوكرانيا تحتاج لإنتاج 1000 طائرة اعتراضية يوميًا لمواصلة الحرب مع روسيا    "بيت الشاورما" تعزز دعم المحتوى المحلي من خلال شراكتها مع تلفاز 11    32 لاعباً يتأهلون إلى دور ال16 في بطولة العالم للبلياردو بجدة    مركز التنمية الاجتماعية بجازان ينفذ مبادرة"خدمتنا بين يديك"في مجمع الراشد مول بجازان    وزير الصحة: انخفاض الوفيات بنسبة 17% ثمرة السياسات الوقائية    الشيخ القاسم: الرسالة النبوية أعظم نعم الله ومصدر النجاة في الدنيا والآخرة    الجهني: يدعو لتقوى الله وينهى عن التشاؤم بالأيام    أمير جازان يطلع على جملة المشروعات المنجزة والجاري تنفيذها بمحافظة الدائر    القيادة تعزي رئيس روسيا في ضحايا حادث تحطم طائرة ركاب    «بيئة جازان» تنظم ورشة عمل عن طرق الاستفادة من الخدمات الإلكترونية الزراعية    وفد ثقافي وفني يزور هيئة التراث في جازان لتعزيز التعاون في مجالات الهوية والتراث    السعودية ترحب بإعلان الرئيس الفرنسي عزم بلاده على الاعتراف بدولة فلسطين الشقيقة    أمير جازان من الدائر: البن ثروة وطنية والدعم مستمر    المملكة تشارك في مؤتمر الأطراف باتفاقية الأراضي الرطبة "رامسار"    أمير تبوك يطمئن على صحة الشيخ عبدالعزيز الغريض    أمير منطقة جازان ونائبه يلتقيان مشايخ وأهالي محافظة الدائر    انطلاق معرض "المدينة المنورة للكتاب" 29 يوليو    مستشفى المهد يعتمد تقنية تخدير الأعصاب لتقليل الألم    الأمير محمد بن عبدالعزيز يستقبل قائدَي قوة جازان السابق والمعيّن حديثًا    الإحسان الطبية تنفذ مشروع «الإستشاري الزائر» في مستشفى صامطة العام    السعودية تدين مطالبة الكنيست الإسرائيلي بفرض السيطرة على الضفة والأغوار المحتل    منظمة الصحة العالمية تنفي انتهاك السيادة الأمريكية    أكثر من 7 آلاف زيارة منزلية خلال 6 أشهر بمستشفى الظهران    المفتي يطلع على أعمال "حياة"    واست رئيس بنغلاديش في ضحايا سقوط الطائرة.. القيادة تهنئ الرئيس المصري بذكرى اليوم الوطني لبلاده    الوفد السعودي بدأ زيارته لدمشق.. اتفاقيات اقتصادية لدعم التنمية في سوريا    توجه رئاسي لحصر القوة بيد الدولة.. غضب على «حزب الله» في الداخل اللبناني    الصنهاج والزهراني يحتفلان بزواج ريان    وسط تحذيرات دولية وركود في مفاوضات الهدنة.. غزة على شفا مجاعة جماعية    اختيار سلمان: هكذا أطلق صقره ليحلق بالوطن    مفوض إفتاء جازان يستقبل منسوبي إدارة جمعية سقيا الماء    







شكرا على الإبلاغ!
سيتم حجب هذه الصورة تلقائيا عندما يتم الإبلاغ عنها من طرف عدة أشخاص.



الأنظمة والقرارات الجديدة تُسكِّن فورة التضخم العقاري المستمرة منذ 2008م
انخفاض عدد الصفقات ب«التجاري» يكشف بدء تركز السوق بيد كبار التجار وفي الصفقات الكبيرة
نشر في الجزيرة يوم 30 - 03 - 2013

من الجوانب المثيرة للجدل اقتصادياً حالياً الوضع السوقي للقطاع العقاري.. فالبعض يتحدث عن حالة ركود ملموسة في الطلب على منتجات العقار السكني أو التجاري كافة.. في حين يرى البعض الآخر أن هناك حالة من الانتعاش السوقي، بل إن التقارير الرسمية المنشورة تشير إلى استمرار حالة التضخم في مؤشرات إيجارات المساكن بالمملكة؛ فكيف يكون هناك تضخم ويتحدث البعض عن ركود؟ وهل يعقل أن تصيب بعض منتجات العقار حالة تضخم، ويصيب بعضها الآخر ركود؟ ولماذا الإيجار مستمر في تضخمه حتى الآن رغم زيادة حجم المعروض العقاري بالسوق نسبياً؟ سوف نعتمد فيما يأتي على تحليل مؤشرات السوق العقاري لمدينة الرياض الصادرة عن وزارة العدل السعودية؛ حيث إنها تمثل البيان الرسمي لحركة تداولات العقار بشكليه الأساسيين، وهما السكني والتجاري.. تحت اعتبار أن العقار بالرياض يعطي صورة جيدة عن السوق العقاري بالمملكة.
المؤشر العقاري العام
سوف نعتمد هنا على مقارنة المؤشرات العقارية العامة لمدينة الرياض بوجه عام في الأشهر الأربعة الأولى من هذا العام 1434ه، ومقارنتها بالفترة المثيلة من العام السابق 1433ه.. ويوضح الجدول (1) أن إجمالي قيمة العقار خلال الأشهر الأربعة الأولى من هذا العام قد وصلت إلى 42.1 مليار ريال، مقارنة بقيمة 38.9 مليار ريال للفترة نفسها من العام السابق.. بمعدل زيادة يصل إلى 8.1 %، بشكل يوضح حدوث نوع من الانتعاش في المؤشر العقاري العام خلال هذا العام.. إلا أنه رغم هذه الزيادة فإن عدد الصفقات قد تراجع بنسبة 12.4 %، بشكل يدلل على أن متوسط قيمة الصفقات قد ارتفع بنسبة وصلت إلى 23.4 %. أيضاً فإن حجم المساحات المبيعة والمشتراة في الصفقة الواحدة قد ارتفع بنسبة 36.1 % في هذا العام عن العام السابق.
ورغم كل هذه الارتفاعات والتحسن في قيمة ومساحات الصفقات المنفذة إلا أن متوسط سعر المتر المربع المنفذ قد تراجع هذا العام من 448 ريالاً في العام السابق إلى 406 ريالات للمتر الواحد هذا العام، أي تراجع بنسبة 9.3 %.. ومن المهم هنا معرفة ماهية المنتجات العقارية (التجارية أم السكنية) المسؤولة عن هذا التراجع؟ فارتفاع قيمة الصفقات مع تراجع سعر المتر المبيع يدلل بالفعل على أن هناك بوادر ركود في السوق العقاري.
المؤشر العقاري التجاري
يمثل العقار التجاري نسبة مهمة من سوق القطاع محلياً، بنسبة مساهمة تصل إلى نحو 49.6 %، أي ما يعادل نصف السوق تقريباً.. وقد حقق سوق العقار التجاري بالمملكة خلال الأشهر الأربعة المنتهية من هذا العام ارتفاعاً بنسبة 5.4 % من حيث قيمة الصفقات المنفذة، بإجمالي يصل إلى 2.9 مليار ريال.. إلا أن عدد الصفقات أيضاً تراجع بنسبة 2.8 % بشكل مشابه لإجمالي السوق العقاري. أما متوسط قيمة الصفقة الواحدة فقد ارتفع بنسبة 8.5 %، من مستوى 5.3 مليون ريال في العام السابق إلى 5.7 مليون ريال هذا العام.. كذلك الحال متوسط المساحة بالصفقة الواحدة ارتفع بنسبة 5.6 %. أيضاً سجل متوسط سعر المتر المبيع بالسوق العقاري التجاري ارتفاعاً بنسبة 2.8 % هذا العام عن الفترة المثيلة في العام السابق.
أي أن مؤشرات العقار التجاري سجلت تحسناً ملحوظاً هذا العام عن الفترة المثيلة بالعام السابق بالرياض، باستثناء مؤشر وحيد سجل تراجعاً، وهو انخفاض عدد الصفقات، بما يدل على خروج عدد من صغار البائعين والمشترين من السوق، وبدء تركزه في كبار التجار وفي الصفقات الكبيرة.
المؤشر العقاري السكني
توصلنا عاليه إلى أن المؤشر العقاري العام قد تحسن على مستوى مؤشراته الرئيسية، ولكن حدث تراجع في سعر المتر المبيع، أما بالنسبة للمؤشر العقاري التجاري فقد لوحظ تحسن مؤشراته الرئيسية، بما فيها ارتفاع سعر المتر المبيع تجارياً.. إذن فمن المؤكد أن القطاع السكني هو المسؤول عن تراجع سعر المتر المبيع بالسوق العقاري بالرياض.. ومن المؤكد أن تراجعه كان قوياً بدليل أنه امتص تداعيات تحسن القطاع العقاري التجاري.
ويوضح الجدول (3) أن مؤشرات القطاع العقاري السكني بالرياض قد تحسنت على مستوى قيمة الصفقات إجمالاً؛ حيث ارتفعت بنسبة 10.9 % هذا العام، إلا أن عدد الصفقات تراجع بنسبة ملحوظة بلغت 14.4 %، وهي نسبة ليست صغيرة. وارتفاع قيم الصفقات وتراجع عددها يوضحان أن النشاط العقاري ازداد، ولكن حركة التداول تراجعت نسبياً. أيضاً ارتفع إجمالي المساحات المنفذة بنسبة 38.1 %، وتحسنت قيمة الصفقة الواحدة بنسبة 29.6 %، وازداد متوسط المساحة المبيعة في الصفقة الواحدة بنسبة 61.3 %.. إلا أنه مع ذلك فقد حدث تراجع كبير وواضح في متوسط سعر المتر المبيع أو المنفذ في القطاع السكني بالرياض بنسبة وصلت إلى 19.7 %، وهي نسبة كبيرة ومهمة، وتدلل على بدء حدوث تراجع في السوق العقاري.
ملامح لسكون العقار
من الواضح أن البائعين بدؤوا يقبلون البيع بمثل هذا السعر المتدني (376 ريالاً للمتر)، بعد أن كان متوسطه لا يقل عن (468) خلال الفترة نفسها من العام السابق 1433ه. في اعتقادي أن القطاع العقاري بدأ بالفعل يسجل تراجعاً، وربما في طريقه للركود. وقد تكون القرارات والأنظمة الأخيرة الصادرة وذات الصلة بالعقار قد لعبت دوراً مهماً في تسكين فورته المستمر منذ 2008م. فالقرارات المتعلقة بصندوق التنمية العقارية، وبدء ضخه قروضاً بمعدلات عالية للمواطنين، وأيضاً ضخ أنظمة الرهن العقاري، قد تكون بدأت بالفعل تُسكن التضخم المستمر بالعقار منذ سنوات.
رغم ما تشير إليه المؤشرات عاليه، فإن مؤشرات الرقم القياسي لتكلفة المعيشة على مستوى المملكة لا تزال تظهر استمراراً في ارتفاع مؤشرات التكلفة المعيشية لإيجارات المساكن؛ حيث لا تزال إيجارات المساكن تأتي على رأس قيمة الأقسام التي تحقق أعلى ارتفاع حتى فبراير 2013م؛ حيث سجّلت ارتفاعاً بنسبة 2.9 % مقارنة بفبراير 2012م.. إلا أن هناك شيئاً مهماً، هو أن مؤشر تكلفة المعيشة لإيجارات المساكن بدأ يسجّل تراجعاً في فبراير 2013م مقارنة بمستواه في يناير من العام نفسه بنسبة 0.1 %. ورغم أن النسبة ضئيلة إلا أنها تُظهر بدء حالة ركود لقطاع إيجارات المساكن أيضاً على مستوى المملكة كلها.
مستشار اقتصادي
[email protected]


انقر هنا لقراءة الخبر من مصدره.