مجموعة "تنميات" : 2 في المئة فقط من المشاريع العقارية يعتمد على القروض المصرفية في منطقة الخليج

تناول تقرير مجموعة"تنميات الاستثمارية العقارية"الاسبوعي دراسة اصدرتها الغرفة التجارية في الرياض، تعرض الوضع الراهن للسوق العقارية في المدينة، مشيرة الى ان"نسبة 97 في المئة من أصحاب المكاتب والشركات العقارية، يعتمدون على رأس المال الذاتي او المملوك في تمويل نشاطاتهم العقارية، فيما تعتمد نسبة اثنين في المئة على القروض المصرفية".
وتحدث تقرير"تنميات"عن المستجدات في الشركات العقارية، فلفت الى ان عدداً من الخبراء في القطاع العقاري في السعودية طالب بپ"انشاء شركات تتولى تقويم العقارات تحت اسم المقاصة العقارية".
واعتبر ان الهدف منها"التأكد من سلامة العقار المراد شراؤه سواء كان أرضاً أو مباني أو مخططات، واستكمال اجراءات نقل الملكية واستلام قيمة الأرض وتسليمها للبائع". ونقل عن الخبراء"عدم رضاهم عن الوضع الراهن، لأن عمليات تقويم الأراضي وبيعها، لا تتوافق مع تطور سوق العقار في المملكة". فيما ابدى الكثير من اصحاب مكاتب الوساطة الصغيرة"عدم رضاهم عن هذه المطالب"، مبررين ذلك بان هذه الشركة ستأخذ حصة من عملهم وستشاركهم في أرزاقهم، كما ستلتهم الشركات الكبيرة الاستثمارات العقارية الصغيرة".
واشار التقرير الى ان شركات منتدى الخليج القابضة والنمو العقاري وبن داود وحمد بن محمد الموسى،"بدأت في تنفيذ مشروع اكبر سوق تجارية في المملكة يحمل اسم"رد سي مول"، تبلغ كلفته 500 مليون ريال سعودي في جدة، ويمتد على مساحة 200 الف متر مربع، ويضم شركات تجارية عالمية وابراجاً سكنية".
وتوقع ان"تطرح مجموعة عادل المد الله العقارية مزاداً علنياً على اراضي مساهمة جسر الملك فهد في منطقة الخبر الشهر المقبل. وتبلغ المساحة الإجمالية للمساهمة 147 ألف متر مربع موزعة على 126 قطعة استثمارية مرخصة لبناء اربع طبقات، منها ثماني قطع تجارية متعددة الدور، وتتراوح مساحة القطع بين 600 و 1900 متر مربع".
نشاط البحرين
وعرض التقرير اوضاع السوق العقارية في البحرين ونشاط الشركات، فاشار الى ان شركة اللؤلؤ للتطوير العقاري البحرينية
"باشرت في الاعمال الإنشائية في مشروع أبراج اللؤلؤ وفي إنجاز الأعمال الأرضية الخارجية. ويعد هذا المشروع من أضخم مشاريع القطاع الخاص السكنية في البحرين، وتبلغ كلفته 95 مليون دينار بحريني. وتتولى شركة الحمد للانشاء والتطوير عملية الإنشاءات الرسمية للمشروع خلال 32 شهراً وهي الفترة المتفق عليها".
كما افاد التقرير ان"بنك آركابيتا"اشترى شركة"تنسار كوربوريشن"العالمية، المتخصصة في تقديم الحلول ذات التقنية العالية، لمواقع البناء في أميركا الشمالية. وبلغت قيمة الصفقة 405 ملايين دولار. وتقدم"تنسار"ما يزيد على 50 منتجاً وخدمة تشمل تثبيت التربة ومكافحة الترسبات، ودعم الأساسات. وتضم قائمة عملائها شركات بناء مجمعات تجارية وصناعية وسكنية، وشركات تعدين، وهيئات نقل ومواصلات، وهيئات شق طرق ساحلية ومد جسور وممرات مائية، وشركات معالجة نفايات".
واورد التقرير ان شركة"إنشاء"للتطوير العقاري"اشترت موقعاً في مشروع العرين لإقامة منتجع متعدد المرافق، سيغطي مساحة 51.9 ألف متر مربع في الجهة الشمالية من المشروع، ويقع قرب مركز التسوق الكبير والسوق العربية، ويضم 250 غرفة فندقية وقاعات فخمة متعددة الاستخدام، إضافة إلى 91 شقة فندقية سكنية فخمة و120 وحدة سكنية خاصة للبيع، ومرافق أخرى.
كما بوشرت اعمال مشروع برجي مرمر المكونين من 16 طبقة في منطقة الجفير والمملوكان من شركة منازل العقارية، وتبلغ مدة تنفيذ المشروع سنتين، بحيث يكون جاهزاً للتسليم في نهاية 2007".
... ومشاريع الكويت
وعرض تقرير"تنميات"النشاط العقاري في الكويت، متوقعاً ان"تؤسس شركة لؤلؤة الكويت العقارية شركتين عقاريتين، على ان تكون اولوية الاكتتاب فيهما للمساهمين في الشركة". كما رجح ان"يكون سعر السهم 105 فلوس. ويبلغ رأس المال في الشركة الاولى عشرة ملايين دينار كويتي. فيما يبلغ رأس المال في الشركة الثانية خمسة ملايين دينار". واشار الى ان لدى الشركتين"نشاطات تدر دخلاً منذ اليوم الاول للتأسيس، اذ سيتم إشهارهما لإدارة وتملك مشاريع قائمة".
كما لفت الى انه"تم توقيع مذكرة تفاهم العبدلي للاستثمار والتطوير وشركة مشاريع الكويت القابضة، تصبح على اساسها الشركة الكويتية شريكاً في العبدلي للاستثمار والتطوير، ليبلغ بذلك اجمالي استثمارات مجموعة مشاريع الكويت في المشروع 400 مليون دولار".
التطورات في قطر
وتناول تقرير"تنميات"التطورات في الحركة العقارية في قطر، مشيراً الى ان الشركة المتحدة للتنمية، مالك ومطور مشروع جزيرة اللؤلؤة ? قطر البالغة كلفته 5.2 بليون دولار، ستشارك في معرض"مابك"في مدينة كان الفرنسية، والذي يعتبر سوقاً عقارية عالمية كبيرة".
كما اشار الى ان شركة قطر الاولى للتطوير العقاري وتحالف شركة بروجاكس انترناشيونال لادارة المشاريع"وقعا عقداً مع"ثري دي آي"تدير بموجبه الاخيرة عملية تطوير اراضي الشركة الاربعة في مشروع اللؤلؤة ? قطر. وتصل قيمة العقد الى 32 مليون ريال قطري لمدة خمسة اعوام. وتشرف"بروجاكس"وشركة"ثري دي آي"على مشروع قطر الاولى، الذي يتضمن بناء اربع قطع من الاراضي في مشروع اللؤلؤة في قطر.
في حين يتوقع ان تبلغ الكلفة الاجمالية نحو 83 مليون دينار كويتي. وتقع المشاريع المخطط لبنائها في منطقة بورتو ارابيا ضمن المرحلة الاولى من مشروع لؤلؤة - قطر، وتبلغ مساحتها الاجمالية 5.640 متر مربع، وستستغل الارض لبناء برج سكني يتألف من 20 طبقة، يضم 150 شقة سكنية. وتملك الشركة ايضاً قطعتي ارض تقعان ضمن المرحلة الثانية من مشروع اللؤلؤة في ضاحية فيفا بحرية. وتبلغ المساحة الاجمالية لقطع الارض 14 ألف متر مربع. وسيتم بناؤها كبرجين سكنيين بارتفاع 15 طبقة لكل برج، ويتوقع ان يتألف كل برج من 110 شقق سكنية".