مقابلة - رئيس التجارية العقارية الكويتية: نستثمر في مشروعات جديدة في البحرين والسعودية

حاوره أحمد حجاجي ..

قال عبد الفتاح معرفي رئيس مجلس إدارة الشركة التجارية العقارية الكويتية إن الشركة بدأت الاستثمار في مشاريع جديدة في البحرين والسعودية وتستكمل مشاريعها بالكويت كما تبحث عن الفرص المناسبة وتسعى للتوسع في أوروبا والولايات المتحدة وتبحث .
وقال معرفي في مقابلة مع رويترز إن الشركة تركز بشكل أساسي على الاستثمار في العقار وتعتبر أن استثماراتها في الكويت هي "الأساس" لكنها في الوقت نفسه "تبحث (في الخارج) عن الفرص المناسبة.. وتعمل بشكل متحفظ.. ولا تسعى وراء موجات الارتفاع الكبير في الأسعار."
تأسست الشركة التجارية العقارية في 1968 هي واحدة من الشركات العقارية الكبرى في الكويت ويبلغ رأسمالها 170.2 مليون دينار (565.7 مليون دولار) ولديها العديد من المشاريع في دول مجلس التعاون الخليجي وأوروبا والولايات المتحدة.
والشركة مدرجة في بورصة الكويت منذ عام 2004 ومقيدة ضمن شركات مؤشر كويت 15 للأسهم القيادية.
* البحرين
----------
وأوضح معرفي أن الشركة بدأت بالفعل الخطوات التنفيذية لبناء ثلاثة مشاريع عقارية في البحرين بكلفة إجمالية تبلغ تقريبا 25 مليون دينار كويتي (83.2 مليون دولار) لا تشمل كلفة الأرض وذلك من خلال "التجارية للتطوير العقاري" التي تعمل بالبحرين والمملوكة لها بنسبة 100 في المئة.
وقال إنه من المقرر أن يتم إنجاز هذه المشاريع خلال سنتين ونصف حيث تم بالفعل اختيار مستشاري المشاريع وسيتم التعاقد معهم في إبريل (نيسان) المقبل لتبدأ عملية التصميم التي تستغرق سبعة أشهر يتم بعدها طرح مناقصات البناء "ونتوقع أنه بنهاية السنة (الحالية) يبدأ المقاولون (العمل)."
ويضم المشروع الأول مجمعا للشقق الفندقية وشقق أخرى للبيع ويتكون المشروع الثاني من مجموعة فلل وشقق للبيع بينما يتكون المشروع الثالث الذي يتم العمل به مع شركاء من البحرين والسعودية تطويرا لقطعة أرض وبناء شقق لمتوسطي الدخل بالبحرين.
وتوقع معرفي ألا يقل العائد السنوي لهذه المشاريع عن 14 بالمئة.
* السعودية
---------------
وقال رئيس التجارية العقاية إن الشركة تستثمر في السعودية من خلال شركة بيان للتطوير العقاري التي تمتلك 21 في المئة منها حيث بدأت شركة بيان العمل في مشروعها "بيان العزيزية" بمنطقة الخبر والذي يبنى على مساحة أرض تبلغ 625 ألف متر مربع قبل استقطاع الشوارع والمرافق وتبلغ كلفته المالية 63.3 مليون دينار.
وقال إن بيان العزيزية هو "مشروع سكني وجزء منه تجاري .. نحن نتكلم عن 500 فيلا" حيث تم الانتهاء من تقسيم أرض المشروع ورصف الشوارع وإيصال الكهرباء والإنارة كما تم بناء ست عينات كنماذج للبناء.
ولدى الشركة مساهمات في سلطنة عمان وإمارة دبي مع شركاء آخرين ولكن "بنسب بسيطة."
* الكويت
------------
وتمتلك الشركة التجارية العقارية عددا من المشاريع في الكويت أهمها مجمع سيمفوني ستايل الذي يقع على شارع الخليج مباشرة وتبلغ مساحة أرضه 11 ألفا و750 مترا مربعا ويضم فندق سيمفوني ستايل الكويت وبرجا للمكاتب التجارية ومجمعا تجاريا.
كما تمتلك أيضا "برج التجارية" المكون من 36 طابقا للمكاتب إضافة لسوق تجاري متعدد الأدوار.
وقال معرفي إن الشركة استبدلت بعض عقاراتها القديمة في الكويت "بعقارات جديدة ومباني ذكية" حيث تتوقع أن تبلغ نسبة تأجير العقارات بنهاية العام الحالي ما بين 98 بالمئة و100 بالمئة.
وأضاف أن الشركة انتهت بالفعل من التأجير الكامل لمشروع مطاعم لايت الذي تبلغ مساحة أرضه 5940 مترا مربعا.
وذكر أن الشركة بصدد الانتهاء من إنجاز مشروع إعادة تطوير مشروع داين زون الذي بلغت قيمته مع الأرض تقريبا 22 مليون دينار كويتي وهو عبارة عن 26 وحدة ومقام على مساحة 17.4 ألف متر مربع على شاطئ العقيلة حيث بدأت عملية التأجير متوقعا أن يبلغ عائده السنوي 11 بالمئة.
* أوروبا وأمريكا
------------------
وأوضح معرفي أن الشركة لديها مجموعة مشاريع مشتركة في كل من بريطانيا وألمانيا والنرويج وتركيا والولايات المتحدة مقدرا قيمة استثمارات التجارية العقارية في هذه الدول بما يقارب 34 مليون دينار.
وقال إن طبيعة هذه المشاريع موزعة على العقار التجاري والاستثماري وسكن الطلبة وعقارات الخدمات والمخازن والمصانع.
وأكد أن الشركة تسعى للتوسع في هذه الدول. لكنه لم يحدد اطارا زمنيا للتوسعات المزمعة.
وقال "نبحث عن عن فرص هناك. وممكن تأتي فرصة ندرس الجغرافيا السياسية (الخاصة بالدولة المعنية) وندرس عوامل كثيرة .. وإذا تناسب (المشروع) مع متطلبات الشريعة الإسلامية وتناسب مع الإيرادات المتوقعة والشريك الصح نباشر (العمل)."
وحققت التجارية العقارية أرباحا بلغت 18.92 مليون دينار في سنة 2014 مقابل 15.02 مليون دينار في سنة 2013.
(الدولار = 0.3005 دينار)