مجموع المساحات المطورة في الرياض يصل إلى 62 ٪ من إجمالي مساحة المرحلة الأولى من النطاق العمراني للمدينة

باتت مؤهلة لأن تشهد حركة عمرانية نشطة في ظل التوسع السكاني وتوجه المستثمرين إلى قطاعها العقاري

أظهرت دراسة إحصائية صدرت مؤخرا بأن مجموع المساحات المطورة في مدينة الرياض يشكل ما نسبته 62٪ من اجمالي مساحة المرحلة الاولى من النطاق العمراني للمدينة والبالغ 632 كيلو متر مربع، وتمثل الأراضي القابلة للتطوير 98٪ من الأراضي البيضاء الواقعة داخل هذه المرحلة من النطاق العمراني منها 71 كيلو متر مربع مخصصة للاستخدامات السكنية والتجارية .
وأكدت الدراسة التي وردت مؤخراً ضمن التقرير العقاري الأسبوعي الصادر عن مجموعة تنميات الاستثمارية السعودية حول نشاط هذا القطاع في دول الخليج العربي أن إجمالي المناطق المطورة في مدينة الرياض يمثل 35٪ من المساحة الاجمالية المحصورة داخل نطاقها العمراني بمرحلتيه الأولى والثانية التي تبلغ 1782كيلو متر مربع مع العلم بأن أكثر من 90٪ من الأراضي البيضاء الواقعة داخل هذا النطاق قابلة للتطوير منها 42 كيلو متر مربع للاستخدامات الصناعية ونحو 472 كيلو متر مربع للاستخدامات السكنية والتجارية ، وهو ما يؤهل المدينة لأن تشهد حركة عمرانية نشطة خلال الفترة القادمة في ظل التوسع السكاني الحاصل وتوجه العديد من المستثمرين الى القطاع العقاري.
كما أشار التقرير في رصده لأهم الأحداث التي شهدها القطاع العقاري في المنطقة منذ بداية العام الحالي إلى رفع رأس مال الشركة الإماراتية - السعودية المعنية بتطوير مدينة الملك عبدالله الاقتصادية التي ستقام جنوب مدينة رابغ غرب المملكة الى 9 مليار ريال سعودي بعد أن كان مقترحا ان يبلغ رأس المال للشركة المذكورة 5 مليار ريال سعودي ، موضحاً أن حصة اعمار الإماراتية بالتضامن مع عدد من الشركات الاماراتية ستبلغ 50٪ في الشركة الجديدة فيما يمتلك السعوديون الحصة الباقية من شركة «عسير» للاستثمار بواقع 10٪ و«صافولا» 5٪، و«بن لادن» 5٪، بينما سيطرح 30٪ من أسهم الشركة للاكتتاب العام.
هذا و سوف يتم بناء 3 أبراج إدارية في منطقة اعادة التصدير بميناء جدة الاسلامي بتكلفة تصل الى 100 مليون ريال سعودي ومدة تنفيذ تبلغ 18 شهراً، ويتكون كل برج من سبعة طوابق بالإضافة إلى طابقين سفلي واخر لمواقف السيارات بسعة 1100 سيارة وتبلغ مساحة المبانى74800 متر مربع ومساحة الأرض المستخدمة 15300متر مربع.
و من ناحية أخرى و في رصده للقطاع العقاري في المملكة تطرق التقرير إلى مطالبة العديد من ملاك الأراضي بمخطط الحمراء السكني الذي يقع جنوب القاعدة البحرية بالجبيل امانة مدينة الدمام بالسماح لاصحاب الاراضي بتعداد الأدوار السكنية لكي تصبح اربع وحدات وملحق اسوة ببقية المخططات السكنية الاخرى القائمة حاليا، مشيراً إلى أن الملاك يعزون طلبهم هذا إلى أن عدم السماح بتعدد الادوار بهذا المخطط يلحق الضرر الكبير بهم نتيجة للمبالغ المدفوعة والتي ليست بسيطة.
وفي أبرز ما شهده القطاع العقاري في مملكة البحرين خلال الأسبوع المنصرم تحدث التقرير عن إتمام ترسية الأعمال الإنشائية لمشروع أبراج اللؤلؤ السكني الاستثماري على شركة الحمد للإنشاءات والتطوير، من قبل شركة اللؤلؤ لتطوير وتنمية العقارات، مشيراً إلى أنها شراكة بين مجموعة من كبار المستثمرين من البحرين والسعودية والإمارات .
وتبلغ تكلفة المشروع 95 مليون دينار بحريني، وقد تم حتى الآن بيع نحو 40٪ من مكونات المشروع من الشقق إضافة إلى 20٪ أخرى لا تزال في مرحلة التفاوض مع البنك لتسهيل الحصول على تمويل فردي للمشترين.
بينما في الكويت، قامت شركة أولاد حسين مكي الجمعة بشراء عقار برج مكي الجمعة الواقع مقابل بورصة الكويت من ورثة المرحوم الحاج مكي الجمعة بقيمة 5 مليون دينار كويتي، حيث سيكون البرج نقطة انطلاق لتأسيس شركة عقارية جديدة وهي شركة برج مكي العقارية برأسمال قدره 30 مليون دينار كويتي ستطرح في اكتتاب خاص حيث سيتم تغطية 30٪ من قبل الشركة فيما ستطرح باقي الأسهم للاكتتاب الخاص. و في دولة الإمارات العربية المتحدة من المتوقع - بحسب التقرير- أن تقوم مجموعة كريستال بلازا باطلاق العديد من المشاريع العقارية في دولة الامارات العربية المتحدة، منها مشروع في مارينا دبي يتضمن برجاً يقام على مساحة 30 ألف قدم مربع، إضافة إلى مجمع لفلل سكنية وبتكلفة إجمالية للبرج تصل إلى 170 مليون درهم. حيث جاري العمل على وضع مخططات البرج والذي يصل ارتفاعه الى 70 طابقاً، بالاضافة الى مشروع اخر في امارة عجمان وهو عبارة عن فندق فئة خمس نجوم وبتكلفة 60 مليون درهم. يذكر ان استثمارات المجموعة في دولة الامارات تصل الى 800 مليون درهم اماراتي. وفي سلطنة عمان، تم توقيع إتفاقية بناء المرحلة الأولى من مشروع المدينة الزرقاء أحد المشروعات العمرانية في سلطنة عمان والهادفة إلى إنشاء مدينة نموذجية قرب العاصمة مسقط، وذلك ما بين شركة السوادي للإستثمار والسياحة صاحبة الامتياز، وبين كل من شركة إنكا التركية وشركة أكتور اليونانية، وتبلغ تكلفة المرحلة الاولى للمشروع 1,9 مليار ريال عماني، حيث تعد هذه الاتفاقية العقارية هي الأكبر من نوعها في السلطنة، ومن المنتظر أن تستكمل جميع مراحل مشروع المدينة الزرقاء العشرة في غضون 15 سنة وبتكلفة إجمالية تبلغ 20 مليار دولار أمريكي.