"منتزه قرطاج" مشروع عقاري سعودي استثمر الميزات الطبيعية لمدينة تونس

يعتبر مشروع مدينة "منتزه قرطاج" في الضاحية الشمالية للعاصمة تونس اهم مشروع استثماري عربي في القطاع العقاري وهو كشف الامكانات الواسعة لاستثمار ميزات البلد الطبيعية والسياحية في اقامة مجمعات سكنية وفندقية.
انطلقت فكرة المشروع في بواكير الثمانينات وبدأ انجاز المدينة عام 1985 على يد رجل اعمال سعودي، الا انه تعثر بسبب خلاف بين المستثمر ومصارف تونسية فاشترته "المجموعة السعودية للاستثمار" التي يرأسها الشيخ فهد العذل وانشأت شركة جديدة هي "شركة منتزه شواطئ قرطاج" باشرت استكمال المشروع وأدخلت عليه تعديلات كثيرة ابرزها تطوير الفندق المنوي بناؤه من ثلاث الى خمس نجوم واقامة مركز ترفيهي هو احد المراكز الرئيسية في الضاحية الشمالية للعاصمة.
ميزات طبيعية
ما هي الدوافع التي حملت مستثمرين سعوديين على شراء المشروع والاستثمار في سوق العقار التونسي؟ عزا الشيخ فهد العذل هذا الاقبال الى الميزات الطبيعية للموقع. فضاحية قمرت التي اقيم فيها المشروع تقع على اجمل ربوة تطل على سواحل تونس الشمالية وهي لا تبعد سوى ثمانية كيلومترات عن مطار تونس الدولي وخمسة كيلومترات فقط عن الميناء الترفيهي في سيدي بوسعيد الذي يستقبل اليخوت والسياح من جميع انحاء العالم على مدار السنة، اضافة الى قربها من قرطاج عاصمة الفينيقيين والمرسى مدينة ملوك تونس العريقة.
وتعتبر تجربة "منتزه قرطاج" اول دخول كبير للمستثمرين السعوديين الى قطاع العقار المحلي، فعلى رغم ان "الشركة العقارية التونسية - السعودية" انشأت مجمعات تجارية راقية في المدن الرئيسية التونسية طيلة الثمانينات وعلى رغم النجاح الذي لاقته المجمعات مثل "صفاقس سنتر" و"بنزرت سنتر" و"نابل سنتر"، فإن تجربة المستثمرين السعوديين في منتزه قرطاج أتت مختلفة بسبب اسماء رجال الاعمال الذين استقبطتهم وحجم المشروع الذي سيقام على 25 هكتاراً في اجمل المواقع القريبة من تونس.
أربعة اجزاء
تتألف المدينة الجديدة من قسم عقاري يشمل 220 شقة و29 فيلا مقتبسة من العمارة الاندلسية المتوسطية التي صنعت شهرة سيدي بوسعيد بقبابها ومشربياتها وأقواسها ونوافذها الزرقاء المفتوحة على البحر، وقسم تجاري مطاعم ومحلات تجارية ومكاتب للخدمات الادارية وقسم سياحي مؤلف من فندق 450 سريراً فئة خمس نجوم ستديره مجموعة "غولدن توليب" الهولندية ومجمع شقق فندقية 600 سرير ومرز ترفيهي يضم مسابح وملاعب تنس وسكواش وبولينغ ومطاعم.
وعلى رغم ان الدراسات الأولية قدرت كلفة المشروع بنحو 85 مليون دولار، فان التطورات التي ادخلت على المثال الاصلي وتوسعة مساحته من 21 الى 25 هكتاراً رفعت الكلفة الى اكثر من 130 مليون دولار. الا ان الشيخ فهد العذل قال ل"الحياة" انه مرتاح لنجاح المشروع وللدعم الذي لقيه من السلطات في جميع المراحل. ورأى انه بمثابة نواة لتجربة استثمارية جديدة ربما تتوسع الى مشاريع اخرى في ضاحية قمرت التي ستنشأ فيها مدينة سياحية على ضفاف البحر. وستشمل المدينة الجديدة التي اعطى الرئيس بن علي اخيراً توجيهات لاستكمال الدراسة الفنية التمهيدية لها على "مارينا" لاستقبال اليخوت ومركز مؤتمرات وفنادق من فئتي اربع وخمس نجوم ومجمعات سكنية ومحلات تجارية ومطاعم ومركز ترفيهي اضافة الى حديقة طبيعية تشمل 140 هكتاراً. وأوضح الشيخ العذل ان "ما يشجع المستثمرين السعوديين على انجاز مزيد من المشاريع في تونس، بعدما باتوا من اكبر المستثمرين فيها، هو الاستقرار السياسي والاجتماعي الذي عززه اتجاه الحكومة الى مزيد من الانفتاح على الاسواق العالمية خصوصاً من خلال اتفاق الشراكة مع الاتحاد الاوروبي ما يفسح في المجال امام تعاون ثلاثي تونسي - خليجي - اوروبي".
ويمكن القول ان السعوديين قطعوا الخطوة الاولى في طريق تكريس الصيغة الثلاثية للتعاون بعدما اقام الشيخ فهد العذل مشروعاً كبيراً لتربية النعام مع مستثمرين فرنسيين وتونسيين في محافظة نابل جنوب العاصمة تونس حقق نجاحاً سريعاً وحفز مستثمرين آخرين على النسج على منوال التجربة التي تدر فوائد كبيرة من التصدير الى اوروبا.