تصوير - خالد الرشيد - محمد الاهدل قال المهندس الشاب جمال برهان عضو لجنة المهندسين المعماريين بالمملكة كنا نتمنى ان الغرفة التجارية بجدة التي نظمت منتدى جدة الاقتصادي في دورته ال 13 ان يقدم هذا المنتدى مبادرات ومشاريع يستفيد منها الناس - فقضية الاسكان لا تحتاج الى منتديات او ندوات ولا الى لقاءات بل تحتاج الى مبادرات والى تعاون الجهات الحكومية مع القطاع الخاص ومطلوب تفعيل هذه المبادرات وعندنا الآن مشكلة في جمعيات الإسكان التعاوني دول كثيرة في العالم حلت مشكلة الاسكان بالاسكان التعاوني ففي مصر على سبيل المثال توجد (3200) جمعية للاسكان وفي المملكة لدينا جمعيتان فقط للاسكان ودورها غير مفعل ولان الانظمة والتشريعات لم تتطور والعنصر الثاني صندوق التنمية العقارية كان يعطي قرضا للافراد وليس للجمعيات وكنا هو معروف لدينا ان السكن الفردي حوالي 95 بالمائة "والمطور" 5 بالمائة فقط في العالم كله المفروض 70 بالمائة تطوير.. وما سبب ازمة السكن واقولها بكل شفافية هو "صندوق التنمية العقارية" لانه منذ اكثر من ثلاثين سنة يشترط ان يكون لدى المقترض (ارض) وحتى يحصل على القرض لابد ان يكون لديك ارض ويأخذ الصك الخاص بها وقد تنتظر 15 سنة حتى يأتي البنك القرض ولنا زميل صحفي معروف انتظر 22 سنة حتى جاءه "القرض" وبعض المواطنين اعمارهم فوق 45 سنة ولم يمتلكوا مساكن بسبب هذه الاجراءات المعقدة التي تأخذ الكثير من لاوقت وتضيع الفرص على الناس لتملك المسكن. تحديات مشكلة الاسكان تحدث للبلاد الدكتور مقبل الذكير استاذ الاقتصاد بجامعة الملك عبدالعزيز والكاتب الاقتصادي المعروف مما لاشك فيه ان منتدى جدة الاقتصادي في دروته ال 13 اخذ احد الموضوعات الهامة جدا بالنسة للاقتصاد فلو عددت اكبر اربع تحديثات لسكان "الاسكان" هو واحد منهم ولكن بالطبع الاسكان له جوانب متعددة فهناك جانب يثتعلق بتوفير الاراضي وجانب يتعلق بتطوير المساكن وجانب يتعلق بالتمويل وهذه جوانب مهمة جداً.واضاف الدكتور مقبل الذكير انا على يقين ان المنتدى بحث مختلف هذه الجوانب الثلاثة بالاضافة الى ان الضيوف الاجانب الموجودين بالمنتدى قدموا التجارب الناجحة في بلادهم وهي يمكن الاستفادة منها بالطبع وكل هذه المواضيع الثلاثة المتعلقة بالاسكان هناك فوائد تستفيد منها.واضاف انا قبل عشر سنوات كتبت لولاة الامر عن موضوع الاسكان وكيف نوفر الاسكان لشبابنا واقترحت على الامير سلطان بن عبدالعزيز (يرحمه الله) في هذا الوقت ان موضوع التمويل من المواضيع المهمة جداً في مواضيع الاسكان ولابد من وضع نظام معين لذلك والدولة انشأت صندوق التنمية العقاري وفي عام 2000م كان الانتظار يصل في بعض الاحيان لعشر سنوان وبالطبع هذا امر غير مقبول خاصة ونحن نتحدث عن حاجة اساسية من حاجات الناس وهي السكن والمنازل وليست اموراً "ترفيهية" وقلت في هذا المجال انه لا يمكن ان ينمو التمويل ويتوفر لدينا الا اذا عملنا على اصدار "قوانين الرهن العقاري" وقد صدرت قوانين الرهن العقار بعد فترة طويلة وقوانين الرهن العقاري مهمة لانه لا يمكن ان نتصور ان البنوك توسع مجال التمويل في موضوع "الاسكان" دون ان يكون لديها ما يضمن الاموال لان هذه البنوك تعمل بأموال الاخرين وليس باموالها - ويحتاجون الى سنج قانوني يعتمدون عليه وهذه هي فكرة "الرهن العقاري" وبعض الناس كانوا لا يفهمون ذلك ويتصورون ان هذا الموضوع سيؤدي الى ما ادى اليه في الولاياتالمتحدةالامريكية ففي الولاياتالمتحدةالامريكية الموضوع مختلف تماما ومشكلتها ليست (الرهن العقاري) انما مشكلتها هو "بيع الديون" وهذه الديون تراكمت وتضخمت واصبحت في شكل صكوك وبيعت على مختلف انحاء العالم وجهات كثيرة في العالم وبيع الديون هو المخطط الاكبر والمهم انه لا يمكن ان يتصور ان تكويل المساكن في بلادنا لا يزيد على 2 بالمائة من مجمل التمويل - بينما - تمويل المساكن في اغلب دول العالم يزيد على نحو 60 بالمائة وهو المهم لتحريك عجلة الاقتصادي معنى ذلك ان هناك (خلل) كونه 2 بالمائة فقط وهذا اتوقع ان تم دراسته وايضا كتبت للامير سلطان يرحمه الله واقترحت برنامج محدد واقترحت انه بدلا ان يستخدم قرض صندوق التنمية العقارية "500 الف ريال" ان يعطي هذا المبلغ مباشرة الى البنوك والبنوك تستخدمها كضمانات للقروض التي تقدمها - للمواطنين - فاذا كانت البنوك لديها مثلا 1 بالمائة ديون معدومة معنى ذلك ان هذا القرض سوف يخدم حوالي 99 شخصاً والشخص رقم (مائة) سوف تحتاج الى تطفئه لانه سيفشل في تسديد هذا القرض خاصة ونحن في الجامعة طورنا برامج تمويل متوافقة مع الشريعة الاسلامية فموضوع التمويل مهم جدا. تضافر للجهود الدكتور فواز العلمي وكيل الوزارة السابق للاقتصاد والذي ادار بنجاح كبير احدى الجلسات المهمة في منتدى جدة الاقتصادي لقد اكتشفنا من خلال منتدى جدة الاقتصادي في دورته ال 13 ان هناك تضافراً للجهود وهناك تناغم بين الوزراء وكل وزير يعرف واجبه تماماً والهدف موحد ولا يرمي وزير اللوم على وزير آخر هذا اكتشفنا خلال منتدى جدة الاقتصادي ولقد كانت الحوارات خلال ايام المنتدى الثلاثة مفيدة وقيمة واستمعنا لتجارب الكثير من دول العالم لحل مشكلة "السكن" في بلادها وطرق التمويل - ودارت - مناقشات مفيدة لامكانية الاستفادة من بعض هذه التجارب وتطبيقها في بلادنا - ولقد كان - موضوع هذا العام حيوي ومؤثر لانه موضوع يرتبط بكل مواطن في المملكة. دعم إعلامي كبير الشيخ صالح عبدالله كامل رئيس الغرفة التجارية الصناعية بجدة الذي حرص على المشاركة في جميع جلسات المنتدى واستقبال المشاركين من الامراء والوزراء عبر - البلاد - عن سعادته الغامرة بهذا الحضور المتميز الذي شهده منتدى جدة الاقتصادي في دورته الثالثة عشرة مؤكداً ان موضوع الاسكان الذي تناوله المنتدى موضوع حيوي وهام واستفدنا من تجارب الدول الصديقة التي شارك اعضاؤها في فعاليات المنتدى بتقديم افكار تم تطبيقها في بلداهم ويمكن الاستفادة منها في بلادنا. وقدم شكره لصاحب السمو الملكي الامير خالد الفيصل على حضوره ورعايته للمنتدى وصاحب السمو الملكي الامير مشعل بن ماجد ولوزراء الاسكان والتجارة والصناعة والاقتصاد والتخطيط ومحافظ مؤسسة النقد على مساهماتهم البناءة في انجاح فعاليات المنتدى الذي استضافته جدة واستمر ثلاث ايام.
