تباطؤ حركة العقار في الرياض تخفض أسعار المتر السكني (14 %)

واصلت السيولة العقارية انخفاضها للأسبوع الثاني لتسجل أقل قيمة لها خلال هذا العام، حيث بلغت قيمة التداولات 4.1 مليار ريال خلال الفترة ما بين (28-8-1434) إلى (2-9-1434) متراجعة عن الأسبوع الماضي بنسبة 15.8%، ويأتي هذا التراجع كنتيجة طبيعية إلى انخفاض صفقات الشراء بشكل متواصل حيث انخفضت خلال الأسبوع الماضي بنسبة 3.1% وبحسب تقرير نشرته صحيفة الجزيرة المحلية , بلغ عدد الصفقات 2880 صفقة، فيما ارتفع حجم المساحة المتداولة بنسبة 64.9% نتيجة شراء أراضٍ خام في مدنية الأحساء وينبع وكذلك مدينة بريدة.
انخفاض ملحوظ لمتوسط سعر المتر السكني بالرياض
انعكست الوتيرة البطيئة لصفقات شراء على متوسط أسعار المتر السكني في مدينة الرياض خلال الأسبوع الماضي، فبالرغم من أننا ومن خلال هذا التقرير لا نحدد المكان والصفقة إلى المتوسط الإجمالي وبشكل عام انخفض بحوالي 14%، وبالنسبة للمؤشرات العقارية فقد سجلت جميعها انخفاض خلال الأسبوع الماضي وبلغت قيمة التداولات مليار ريال منخفضة عن الأسبوع الذي سبقه بنسبة 13.3%.
تراجع السيولة في مكة المكرمة وارتفاع المؤشرات الأخرى
سجلت المؤشرات العقارية في مدينة مكة المكرمة تبايناً في أدائها خلال الأسبوع الماضي، حيث انخفضت السيولة العقارية بنسبة 3.7% لتصل إلى 686 مليون ريال، فيما سجلت المؤشرات العقارية الأخرى وبدعم من القطاع السكني ارتفاعاً وبنسبة 50% لحجم المساحة المتداولة و6.7% لمؤشر الصفقات.
37.8% انخفاض قيمة تداولات المدينة المنورة
تراجعت السيولة العقارية في المدينة المنورة الأسبوع الماضي بنسبة 37.8% لتصل إلى 201 مليون ريال، وسجل كذلك حجم المساحة المتداولة انخفاضاً بنسبة 31% فيما ارتفع مؤشر الصفقات بشكل كبير وبنسبة 23.8%.
السيولة في جدة تنخفض إلى أقل من مليار ريال
بلغت قيمة التداولات العقارية في مدينة جدة 933 مليون ريال خلال الأسبوع الماضي مسجله انخفاضاً بنسبة 19.3%، والجدير بالذكر أن متوسط التداولات العقارية في مدينة جدة بحدود 1.5 مليار ريال وانخفض كذلك حجم المساحة المتداولة ومؤشر الصفقات بنسبة 2.6% و 4.1% على التوالي.
انخفاض طفيف للسيولة في الخبر
انخفضت السيولة العقارية في مدينة الخبر بشكل طفيف الأسبوع الماضي وبنسبة 1% لتبلغ 202 مليون ريال، وارتفع حجم المساحة المتداولة بنسبة 145% وبلغت مساحة أكبر أرض تم شراؤها 29 ألف متر مربع، فيما انخفض مؤشر الصفقات بنسبة 8.5%.
874 مليون ريال قيمة التداولات العقارية في مدينة الدمام
تراجعت قيمة التداولات العقارية في مدينة الدمام الأسبوع الماضي بنسبة 23.6% لتصل إلى 874 مليون ريال، وارتفع حجم المساحة المتداولة بنسبة 2.5% وانخفض مؤشر الصفقات بنسبة 21.3%.
انخفاض حاد للمؤشرات العقارية في الجبيل
تصدرت جميع المؤشرات العقارية في مدينة الجبيل أكبر نسبة تراجع بين مدن المملكة حيث انخفضت السيولة العقارية بنسبة 86.3% لتصل إلى 2.6 مليون ريال كأقل قيمة تداولات تشهدها الجبيل، وانخفض كذلك حجم المساحة المتداولة ومؤشر الصفقات بنسبة 93% و 91% على التوالي.
2.5 ريال سعر المتر لأرض خام في الأحساء
شهدت التداولات العقارية في مدينة الأحساء صفقة عقارية على أرض خام مساحتها مليون متر2 ولم يتجاوز سعر المتر المربع لهذه الصفقة 2.5 ريال، وبالنسبة للمؤشرات العقارية فقد انخفضت السيولة العقارية بنسبة 8.5% ولتصل إلى 80 مليون ريال، فيما ارتفع حجم المساحة المتداولة بنسبة 1600% نتيجة شراء الأرض الخام، فيما انخفض مؤشر الصفقات بنسبة 2.7%.
42.3% ارتفاع السيولة العقارية في حفر الباطن
حققت السيولة العقارية في حفر الباطن ارتفاعاً خلال الأسبوع الماضي وبنسبة 42.3% لتصل إلى 32 مليون ريال، وجاء هذا الارتفاع بدعم من العقار التجاري، وانخفض حجم المساحة المتداولة بنسبة 73% فيما ارتفع مؤشر الصفقات بنسبة 12.5%.
شراء أرض خام في ينبع بسعر 10 ريالات للمتر
شهد القطاع السكني في مدينة ينبع شراء أرض خام مساحتها 674 ألف متر بسعر المتر 10 ريالات تقريبا مما انعكس ذلك على حجم المساحة المتداولة والتي سجلت ارتفاعاً بنسبة 1050%، فيما انخفضت السيولة العقارية بنسبة 13.5% ولتبلغ 30 مليون ريال، أما مؤشر الصفقات فقد انخفض كذلك بنسبة 13%.
أكبر ارتفاع للسيولة في مدينة بريدة
سجلت السيولة العقارية في مدينة بريدة أكبر نسبة ارتفاع بين مدن المملكة لتبلغ 62.9% ولتصل إلى 98 مليون ريال، وارتفعت كذلك المؤشرات العقارية الأخرى وبنسبة 385% لحجم المساحة المتداولة والتي شهدت كذلك شراء أرض خام مساحتها 368 ألف متر مربع، وارتفع مؤشر الصفقات بنسبة 14.6%.
انخفاض جميع المؤشرات العقارية في جازان
انخفضت جميع المؤشرات العقارية في مدينة جازان خلال الأسبوع الماضي حيث بلغت السيولة العقارية 5 ملايين ريال منخفضة عن الأسبوع الذي سبقه بنسبة 8.9% وتراجع كذلك حجم المساحة المتداولة ومؤشر الصفقات بنسبة 42.2% و 25% على التوالي.
تنويه:
إن هذا التقرير للمعلومة فقط ولا يحمل أي نصيحة أو توصية، وقد قمنا بعملية جمع بيانات هذا التقرير من مصادرها بحرص وعناية ومن ثم قمنا بعملية ربط هذا البيانات يبعضها بعملية حسابية واضحة.