إجازة الربيع تلقي بظلالها على السوق العقارية

تراجع سيولة العقار 57% وانخفاض حاد في مؤشر الصفقات

بعد النشاط الكبير الذي شهده السوق العقاري خلال الثلاث الأشهر الماضية من خلال المؤشرات العقارية وخصوصا مؤشر السيولة والصفقات إلا أن تداولات الأسبوع الماضي اختلفت تماماً عن الفترة الماضية ويبدو أن لإجازة الربيع دورا ملموسا في الانخفاض الحاد الذي شهده مؤشر الصفقات،، وسيسلط هذا التقرير الضوء على التداولات العقارية في المملكة خلال الفترة (11-5-1434) إلى (15-5-1434) حيث انخفضت السيولة العقارية إلى 5.5 مليار ريال مقارنة ب 12.9 مليار ريال في الفترة مابين (4-5-1434) إلى (8-5-1434) متراجعة بنسبة 57.4% وسجلت 10 مدن انخفاضا في السيولة العقارية فيما حققت مدينتان فقط ارتفاعا هما الأحساء وجيزان، وسجل حجم المساحة المتداولة انخفاض بنسبة 27%، أما مؤشر الصفقات فقد انخفض الى 4218 صفقة وبنسبة 27% أيضا وسجل هذا المؤشر انخفاضا في جميع المدن خلال الأسبوع الماضي.
السيولة العقارية بالرياض تنخفض إلى 2 مليار ريال
تراجعت السيولة العقارية في مدينة الرياض إلى 2 مليار ريال خلال الأسبوع الماضي مقارنة ب 3.2 مليار ريال للأسبوع الذي سبقه، وسجل حجم المساحة المتداولة انخفاضا بنسبة 6.2% وانخفض مؤشر الصفقات بشكل كبير وبنسبة 27.8% وبعدد 983 صفقة.
انخفاض قيمة التداولات في مكة المكرمة 42.1%
انخفضت السيولة العقارية في مدينة مكة المكرمة بنسبة 42.1% خلال الأسبوع الماضي لتصل إلى 824 مليون ريال، وسجل حجم المساحة المتداولة ومؤشر الصفقات انخفاضا بنسبة 73.7% و 36.9% على التوالي.
تراجع تداولات المدينة المنورة 34.8%
سجلت قيمة التداولات العقارية في المدينة المنورة انخفاضا بنسبة 34.8% خلال الأسبوع الماضي لتصل إلى 352 مليون ريال مقارنة ب540 مليون ريال للأسبوع الذي سبقه، وارتفع حجم المساحة المتداولة بنسبة طفيفة وبأقل من 1% فيما انخفض مؤشر الصفقات بنسبة 11%.
انخفاض حاد للمؤشرات العقارية في مدينة جدة
سجلت المؤشرات العقارية في مدينة جدة انخفاضات حادة في تعاملات الأسبوع الماضي ويعود السبب الرئيسي للأسبوع الاستثنائي والنشاط الذي شهدته تعاملات الأسبوع قبل الماضي ، حيث تراجعت السيولة العقارية 82.8% لتصل إلى 1.07مليار ريال خلال الأسبوع الماضي، وسجل حجم المساحة المتداولة ومؤشر الصفقات انخفاضا بنسبة 78.9% و 42% على التوالي.
293 مليون ريال قيمة التداولات في الخبر
بلغت قيمة التداولات العقارية في مدينة الخبر 293 مليون ريال متراجعة بنسبة 31.7% خلال الأسبوع الماضي في مدينة الخبر، وانخفض حجم المساحة المتداولة بنسبة 24.8% وسجل مؤشر الصفقات كذلك انخفاضا بنسبة 19.9%.
نشاط كبير للأراضي الخام في مدينة الدمام
شهدت تعاملات الأسبوع الماضي في مدينة الدمام نشاطا كبيرا في صفقات الأراضي الخام مما أدى إلى ارتفاع حجم المساحة المتداولة بنسبة 906% ليصل إلى 4.2 مليون متر مربع منها صفقة واحدة تم خلالها شراء أرض خام مساحتها 2 مليون متر مربع،، أما السيولة العقارية فقد انخفضت بنسبة 11.5% لتصل إلى 514 مليون ريال، وانخفض كذلك مؤشر الصفقات بنسبة 13.5%.
انخفاض السيولة العقارية في الجبيل 76.2%
انخفضت السيولة العقارية في مدينة الجبيل 76.2% خلال الأسبوع الماضي لتصل إلى 17.3 مليون ريال، و سجلت المؤشرات الأخرى انخفاضا وبنسبة 60% لحجم المساحة المتداولة و 63% لمؤشر الصفقات.
ارتفاع السيولة العقارية في مدينة الأحساء
حققت السيولة العقارية في مدينة الأحساء ارتفاعا بنسبة 10.5% خلال الأسبوع الماضي لتصل إلى 146 مليون ريال، فيما سجل حجم المساحة المتداولة انخفاضا بنسبة 90% وانخفض مؤشر الصفقات بنسبة 1.5%.
36.8 مليون ريال قيمة التداولات في حفر الباطن
بلغت قيمة التداولات العقارية في حفر الباطن 36.8 مليون ريال خلال الأسبوع الماضي متراجعة بنسبة 17.7% عن الأسبوع الذي سبقه، وانخفض حجم المساحة المتداولة ومؤشر الصفقات بنسبة 29.2% و 18.4% على التوالي.
41.9% تراجع في سيولة ينبع
تراجعت السيولة العقارية في مدينة ينبع إلى 50 مليون ريال خلال الأسبوع الماضي وبنسبة انخفاض 41.9% عن الأسبوع الذي سبقه، وانخفضت المساحة المتداولة بنسبة 31.7% وكذلك انخفض مؤشر الصفقات بنسبة 24.9%.
انخفاض السيولة العقارية في بريدة 43.2%
انخفضت المؤشرات العقارية في مدينة بريدة خلال الأسبوع الماضي وبنسبة 43.2% للسيولة العقارية لتصل إلى 121.9 مليون ريال، وانخفض حجم المساحة المتداولة ومؤشر الصفقات بنسبة 65.3% و 18.1% على التوالي.
القطاع التجاري يدعم السيولة العقارية في مدينة جازان
بدعم من القطاع التجاري ارتفعت السيولة العقارية في مدينة جازان إلى 29 مليون ريال خلال الأسبوع الماضي وبنسبة ارتفاع 40.2%، فيما سجلت المؤشرات العقارية الأخرى انخفاضا وبنسبة 39.3% لحجم المساحة المتداولة و 32% لمؤشر الصفقات.
****
تنويه
إن هذا التقرير للمعلومية فقط ولا يحمل أي نصيحة أو توصية، وقد قمنا بعملية جمع بيانات هذا التقرير من مصادرها بحرص وعناية ومن ثم قمنا بعملية ربط هذا البيانات ببعضها بعملية حسابية واضحة.