أرغب الاستثمار في فلل الروف

* لدي مبلغ مالي «كاش» عقب تصفية مستحقاتي يقارب المليون ريال ، ولدي رغبة في شراء شقة تمليك (نظام فلل روف) في احد الاحياء الجيدة في جدة إما للسكن فيها او الاستثمار ، اتساءل: أي المناطق ينصح بها، وهل الاستثمار في الفلل الروف مضمون؟
عادل عمري - جدة
أحذر من المؤسسات الوهمية
عرضنا سؤالك على المستشار العقاري ومدير برامج التطوير العقاري في جدة فواز عوض المطيري فقال:
انتشرت ظاهرة بيع الشقق التمليك وفلل الروف في ظل الارتفاع الحاد لاسعار الاراضي، وحتى وقت ليس بالبعيد لم تكن فكرة تملك الشقق واردة او رائجة لدى كثيرين من الناس، لكنها اليوم باتت سوقا رائجة.
ويوجد حاليا غلاء مبالغ فيه في اسعار شقق التمليك وفلل الروف. ثانيا: يوجد لدي تحفظات حول آلية وطريقة البناء التجاري في بعض شقق التمليك مما يحدث شكاوى عديدة حول الصيانة المفقودة والغائبة. ثالثا: لا يوجد إلى الآن عقود صيانة واضحة ومحددة وملزمة فيما يتعلق بصيانة تلك المباني. رابعا وهو الأهم: عدم وجود نظام فعال وملزم فيما يتعلق بملاك الوحدات العقارية والذي ينظم العلاقات بين الملاك من خلال تكوين جمعية اتحاد الملاك ويتم بموجبه تحميل الملاك نفقات حفظ الأجزاء المشتركة وصيانتها وادارتها كل بنسبة حصته ويحق للملاك باغلبية الانصبة ان يكونوا جمعية لادارة العقار وحسن الانتفاع به.
وفي ظل الغلاء الذي وصلت اليه اسعار شقق التمليك فضلا عن الملاحظات التي اوضحتها فإنني ارى انه بإمكانك وعبر المبلغ الذي بحوزتك تطويره وتنميته وشراء فلل دوبلكس في المناطق الجديدة في شمال جدة كاستثمار او للسكن ويمكن ان يكون ذلك بالتقسيط الآمن من خلال جهات تمويلية موثوقة مع التحذير من مؤسسات تعلن وتروج لنفسها انها تقوم بمنح تمويلات لشراء عقار وتستولي على مبالغ من مواطنين ثم تغلق ابوابها، كما أنبه كل مواطن مهما كانت حاجته إلى السكن او الاستثمار في العقار ألا يتهور ويشتري عقارا دون صك.