8 % انخفاض أسعار عقارات العاصمة المقدسة

تراجعت أسعار العقارات في العاصمة المقدسة للعام الحالي بنسبة 8 % عن العام الماضي، في حين سجلت تداولات السوق العقاري ارتفاعا بنسبة 35 % للفترة نفسها، وفقا لدراسة صادرة من مركز المعلومات بغرفة مكة المكرمة.
وتفصيلا بحسب "مكة أون لاين"، أظهرت الدراسة أن حجم التداولات وصل خلال النصف الأول من العام الحالي إلى 41 مليار ريال، مقابل 30.4 مليار ريال في نفس الفترة للعام الماضي، بينما بلغ متوسط سعر المتر المربع بمكة للعام الحالي 1206 ريالات، بعد أن وصل إلى 1305 ريالات العام الماضي.
وأوضح عضو مجلس إدارة غرفة مكة والمتحدث الرسمي باسم مجلسها هشام كعكي، أن هذه الدراسة تمت بالاعتماد على مؤشرات حجم التداول والصفقات العقارية المسجلة لدى وزارة العدل ضمن مؤشرها العقاري الأسبوعي.
وأرجع سبب عدم شعور العقاريين بانخفاض الأسعار إلى غياب أنظمة تحكم السوق العقاري من حيث ارتفاع أسعار العقارات أو انخفاضها، مؤكدا اعتماد دراسة الغرفة على مؤشرات حكومية تم تحليلها وفق معايير معترف بها عالميا.
وقال ل"مكة": لا يمكن توقع استمرار انخفاض أسعار السوق العقاري خلال السنوات المقبلة، ولكننا سنعتمد على تحليل البيانات كل ستة أشهر، إضافة إلى إمكانية الوصول لمؤشر يبيّن توجه السوق بعد رمضان المبارك، خصوصا أن رجال الأعمال ينتهزون فرصة وجودهم في مكة المكرمة خلال هذا الشهر لإبرام صفقات عقارية مختلفة.
وأضاف أنه لا يمكن الحديث عن العاصمة المقدسة كسوق منفرد، فعملية تصحيح السوق العقاري شهدتها مختلف مناطق المملكة، وارتبطت بعدة عوامل من ضمنها ترقب القرارات الجديدة التابعة لوزارة الإسكان ومدى إسهامها في انخفاض أسعار العقار.
وبحسب الدراسة فإن عقارات القطاع التجاري شهدت التراجع الأكبر بنسبة 51 %، فيما سجلت العقارات السكنية تراجعا بنسبة 11 %، في المقابل قفزت التداولات العقارية بمكة المكرمة في القطاع التجاري بنسبة 67 % خلال العام الحالي، بينما ارتفع حجم تلك التداولات في العقارات السكنية.
وفيما يتعلق بمساهمة التداولات العقارية، سجل القطاع السكني منها تراجعا بنسبة 7 %، غير أن حصة تداولات العقارات التجارية حققت ارتفاعا خلال العام الحالي بنسبة 7% عن العام الماضي.
أما عدد الصفقات العقارية بحسب مركز معلومات غرفة مكة والتي تمت خلال النصف الأول من العام الحالي، فقد بلغت 10.8 آلاف صفقة، مقابل 9.6 آلاف صفقة بنفس الفترة من العام الماضي، بنسبة ارتفاع 12 %.ورغم أن الارتفاع في قيمة ومساحة التداولات العقارية بمكة، جاء نتيجة دعم رئيس من العقارات التجارية، إلا أن عدد الصفقات في العقارات التجارية سجل تراجعا بنسبة 7 %، ما يعني أن متوسط قيمة ومساحة الصفقة قد ارتفع بشكل كبير خلال النصف الأول من العام الحالي.
وفي المقابل، ارتفع عدد الصفقات في العقارات السكنية بنسبة 6 %، لتبلغ 9.3 آلاف صفقة، مقابل 8.8 آلاف صفقة بالنصف الأول من العام الماضي، بزيادة نحو 500 صفقة عقارية.