ارتفاع أسعار مواد البناء يشل حركة النمو العقاري بالجبيل

ادى ارتفاع اسعار المواد الخاصة بالبناء بشكل عام الى احداث بطء في حركة التعمير النمو العقاري بالجبيل بسبب الخسائر المتوقعة للمقاولين الذين لديهم مشاريع متعددة الأغراض، مع عدد من المستثمرين.
وتفيد المصادر العقارية أن هناك توجها من قبل عدد من المستثمرين العقاريين الى التوقف مؤقتا عن حركة التعمير بسبب هذا الارتفاع المفاجىء حتى يعود السوق للاستقرار.
وتضيف المصادر ان بجانب تلك الاسباب شح وقلة السيولة المالية بالسوق لكثرة المشاركة في المساهمات العقارية التي انتشرت بشكل موسع في المنطقة الشرقية.
كما يرى عدد من المستثمرين واصحاب الاموال ان العائد المالي المجزي لهذه المساهمات سوف يصرفهم ولو لفترة زمنية مؤقتة عن البدء في المشاريع العمرانية في ظل الارتفاع الجنوني وغير المعقول لاسعار مواد البناء، التي اضرت بجميع الشرائح بشكل عام ويأمل عدد من اصحاب الاموال والمستثمرين في الجانب العقاري في الجبيل في أن تنظر وزارة التجارة وبشكل عاجل في تخفيض الاسعار على ما كانت عليه في السابق.
وفي شق آخر بدأت حركة تداول الاراضي في ضاحية الملك فهد بالجبيل بشكل نشط عن الشهور القليلة الماضية وقد بدأت اسعار الاراضي في الارتفاع بنسبة تصل الى 10 بالمائة اي ان الاراضي ذات المساحة 600م2 اصبح سعرها في ارتفاع من 25 الف ريال الى 30 الف ريال.
وتشير المصادر العقارية المتعاملة في سوق الجبيل الى أن حركة التداول منحصرة في مساحات الأراضي الصغيرة، كما شهد كذلك مخطط غرب المزارع حركة تداول نشطة لاراضيه وترجع المصادر اسباب ذلك الى رسو مشروع الزفلتة والانارة على احد المقاولين الوطنيين، والبدء في هذا المشروع عن قريب.
وتفيد كذلك المصادر بان ارتفاع اراضي هذا المخطط بشكل طفيف حيث ان المساحة 350م2 اصبح سعرها من (60) الفا الى 75 الف ريال.
وعلى صعيد آخر افادت مصادر استثمارية وعقارية في الجبيل والدمام، بأن مساهمة الحمراء جنوب المحافظة ارتفعت اسعارها خلال الاسابيع الماضية بنسبة 10% حيث اصبح سعر السهم الواحد 8000 ريال، وتؤكد هذه المصادر أن الاسعار ليست مستقرة. كما ادى هذا الارتفاع الى انتعاش الاراضي الخام المجاورة لمساهمة الحمراء.
كما اوضحت مصادر عقارية بأن مساهمة جوهرة الجبيل جنوب غرب المحافظة مازالت في ركود وحركة تداول الاراضي فيها ضعيفة مقارنة بالمساهمات الاخرى، وترجع هذه المصادر اسباب ذلك الى بعد هذه المساهمة عن النطاق العمراني، ولكن يتوقع لها النمو في السنوات القليلة القادمة.
واضافت هذه المصادر ان مخطط الدخل المحدود (الخزان) اصبح في تراجع ملحوظ عن الشهور الماضية بسبب مبالغة الملاك في الاسعار بشكل لا يحاكي وضع السوق، واصبحت اسعار الا اراضية توازي بعض المخططات المتوسطة بالدمام ويخضع للمضاربة بين العقاريين