البحرين تستضيف مؤتمر ومعرض الشرق الأوسط للنفط والغاز والعلوم الجيولوجية (ميوس وجيو) في سبتمبر 2025    أمير تبوك يطلع على تقرير بداية العام الدراسي الجديد بمدارس المنطقة    أفضلية المرور تكون دائمًا للمركبات القادمة من الطريق الرئيسي    خمسة أطفال يستعيدون ابتسامتهم عبر "ابتسم"    ماكرون يتوجه غداً إلى واشنطن مع زيلينسكي    خادم الحرمين الشريفين يصدر 3 أوامر ملكية    "ذهب أستراليا و11 ميدالية من كازاخستان.. تايكوندو السعودية تواصل حصد الإنجازات العالمية"    أمانة الشرقية والمركز الوطني للرقابة البيئية يدعمان الاستثمار البيئي والائتمان الكربوني    كأس العالم للرياضات الإلكترونية 2025.. الكوري الجنوبي Ulsan بطلاً للعبة Tekken 8    شاهد.. عودة المعلمين والمعلمات استعدادًا لانطلاق العام الدراسي الجديد 1447ه    مدير فرع هيئة الصحفيين السعوديين بجازان يزور مركز التراث الثقافي    نائب أمير جازان يزور بيت الحرفيين ومركز الزوار بفرع هيئة التراث بالمنطقة    نادي فنون جازان يطلق معرض "صيف السعودية 2025" الفني الرقمي    معالي نائب وزير الرياضة يتوّج الأسترالي نيل روبرتسون بلقب بطولة الماسترز للسنوكر 2025    اطلاق أكبر رحلة استكشاف للنظم البيئية البرية بعد الانتهاء من رحلة العقد البحرية    "إثراء" يعلن المسرحيات الفائزة بمسابقة المسرحيات القصيرة بنسختها الخامسة    نائب أمير الشرقية يستقبل مدير عام فرع وزارة الصحة بمناسبة تعيينه    تجمع الرياض الصحي الأول يطلق حملة "تعلّم بصحة" للعام الدراسي الجديد    العيسى يزور التحالف الإسلامي ويلقي محاضرة عن تحولات الفكر المتطرف    فرصة عقارية كبرى بمزاد جوزاء الرياض العلني الهجين    القيادة تهنئ رئيس جمهورية إندونيسيا بذكرى استقلال بلاده    المياه الوطنية: 24 ساعة فقط على انتهاء المهلة التصحيحية لتسجيل التوصيلات غير النظامية    مستفيدين جمعية السرطان السعودية برفقة أسرهم في زيارة روحانية للمدينة المنورة    إصابة فلسطينيين برصاص قوات الاحتلال الإسرائيلي في الضفة الغربية    الصين تطلق فئة جديدة من التأشيرات للشباب المتخصصين في العلوم والتكنولوجيا    6 اضطرابات نفسية تؤثر على الرياضيين النخبة    علماء كوريون يطورون علاجًا نانويًا مبتكرًا لسرطان الرئة يستهدف الخلايا السرطانية    العدل تطلق خدمات مركز الترجمة الموحد    طبيبة مزيفة تعالج 655 مريضاً    يونيسف تحذر: مئات الأطفال يواجهون سوء التغذية    2.1 % نسبة التضخم    49 % حداً أقصى لتملك الأجانب للأسهم    «ماما وبابا» في دور السينما 27 الجاري    فسح وتصنيف 90 محتوى سينمائياً خلال أسبوع    شراحيلي يكرم أهل الفن والثقافة    المشاركون في مسابقة الملك عبدالعزيز الدولية يغادرون مكة متجهين إلى المدينة المنورة    تحذيرات من تهديد للأمن الإقليمي وتصفية القضية الفلسطينية.. رفض دولي قاطع لخطة إسرائيل الكبرى    مرضاح والجفري يحتفلون بزواج فهد    وزارتا الإعلام والتعليم تطلقان برنامج الابتعاث إلى 15 دولةً    ترقية آل هادي    دواء تجريبي مبتكر يعالج الصلع خلال شهرين    الاتفاق يتعادل إيجابياً مع الرفاع البحريني ودّياً    مشاهد إيمانية يعيشها المشاركون في رحاب المسجد الحرام    الفريق الفتحاوي يختتم معسكر إسبانيا بالفوز في مباراتين وديتين    الشؤون الدينية تنفذ خطتها التشغيلية لموسم العمرة    خطيب المسجد الحرام: شِدَّةَ الحَر آية يرسلها الله مَوعِظَةً وعِبْرَة    إمام المسجد النبوي: العِلْم أفضل الطاعات وأزكى القُربات    بايرن ميونيخ يهزم شتوتجارت بثنائية ويتوج بكأس السوبر الألماني    غوارديولا: فوز واحد لا يعني أن سيتي عاد لمستواه    الإنسانية في فلسفة الإنسانيين آل لوتاه أنموذجا    صندوق الاستثمارات العامة.. من إدارة الثروة إلى صناعة القوة الاقتصادية    الاستدامة تهدد وظائف الاستثمار الاجتماعي    "الشؤون الإسلامية" بجازان تنفذ أكثر من 460 جولة ميدانية لصيانة عدد من الجوامع والمساجد بالمنطقة    أمير عسير يستقبل سفير بلجيكا    نائب أمير جازان يستقبل مدير مكتب تحقيق الرؤية بالإمارة    نائب أمير جازان يلتقي شباب وشابات المنطقة ويستعرض البرامج التنموية    اطلع على أعمال قيادة القوات الخاصة للأمن البيئي.. وزير الداخلية يتابع سير العمل في وكالة الأحوال المدنية    نائب أمير منطقة جازان يقدّم التعازي لأسرة معافا    







شكرا على الإبلاغ!
سيتم حجب هذه الصورة تلقائيا عندما يتم الإبلاغ عنها من طرف عدة أشخاص.



الهدوء يخيم على السوق العقاري في الامارات
عقارات الخليج
نشر في اليوم يوم 17 - 12 - 2002

يشهد سوق الاستثمارات العقارية بمدينة العين ركودا كبيرا منذ عام تقريبا في ظل وجود عرض كبير اما انحسار الطلب الذي تراجع لاسباب كثيرة لا سيما في ايجارات الفلل والمحلات والمعارض التجارية في وقت شهدت فيه مدينة العين توسعات ديمغرافية كبيرة وظهور تجمعات سكنية جديدة اضافة الى احداث مناطق سكنية جديدة في اطراف مدينة العين في ظل النهضة العمرانية التي تشهدها المدينة.
ويوكد خبراء معنيون في سوق الاستثمارات العقارية من مكاتب التأجير ان الركود يعود لاسباب كثيرة في مقدمتها سياسة الاحلال الوظيفي وتقليص عدد الموظفين الذين يستحقون مخصصات سكنية ذات قيمة ايجارية عالية وتتراوح نسب التراجع في السنتين الاخيرتين في ايجارات الفلل اكثر من 20 في المائة فيما كان التراجع كبيرا في القيمة الايجارية للمعارض التجارية على عكس ما تشهده كل من دبي وابوظبي.
ويشير هؤلاء الى ان سوق العقارات بالعين يشهد منذ العام الحالي تراجعا حادا لم تشهده سوق المدينة منذ عدة سنوات حيث تدني الاقبال على الوحدات السكنية بانواعها والمحال التجارية وتراوحت النسب بين 20 - 30 في المائة على الرغم من زيادة اقبال الموظفين على سكن الفلل المستأجرة خاصة العاملين في بعض القطاعات الحكومية واولئك الذين ينتظرون دورهم للحصول على اراض سكنية او قروض الاسكان الحكومي.. ويعيدون اسباب التراجع الى أن سوق الايجارات يشهد زيادة المعروض من الوحدات السكنية بأنواعها والمحال والمعارض التجارية وذلك للزيادة الكبيرة الملحوظة في حجم الاستثمارات في القطاع العقاري واتجاه العديد من الدوائر والمؤسسات والشركات الكبرى الى تقليص اعداد الموظفين غير المواطنين لديها سعيا نحو ضغط المصروفات وتمشيا مع سياسة الاحلال والتوطين, بالاضافة الى مبالغة بعض الملاك في رفع القيمة الايجارية للوحدات السكنية بما يزيد على قيمة المخصصات المقررة للموظفين المستحقين للسكن الحكومي.
سوق دبي
وفي دبي تعددت العروض وتنوعت بالسوق العقارية لتشمل كافة انواع العقارات من اراض وفلل وبنايات وابراج وبيوت عربية ومزارع في تفوق ملحوظ للعرض مقابل الطلب واقترن ذلك بتداولات محدودة اتسمت بتركيزها على النوعين الصغير والمتوسط فقد اشارت مصادر عقارية الى ان آثار عطلة العيد لا تزال تخيم على السوق العقارية حيث توجه عدد من المستثمرين لقضاء عطلة العيد خارج البلاد, كما ان الغالبية لا تزال منشغلة بآثار العطلة, واضافت مصادر اخرى سببا آخر وهو ان هذا الشهر الاخير من العام حيث يتم اعداد البيانات الختامية للسنة المالية المتنهية والاعداد لموازانات السنة الجديدة ولذلك تميز الاداء بالهدوء النسبي, وبالنسبة لقطاع الايجارات فتشير التوقعات الى تحرك الاداء عبر تنقلات للمستأجرين بحثا عن الافضل خاصة في ظل توافر العروض التي تتيح للمستأجرين الاختيار من حيث الموقع والقيمة الايجارية.
وتوافر العديد من فرص الاستثمار العقارية في دبي وفي مختلف المناطق منها فلل في منطقة مردف من طابق واحد وطابقين وايضا فلل متنوعة في البرشاء والجميرا وام سقيم والورقاء والمزهر وند الحمر وند الشبا والطوار والمحيصنة والمنخول والصفا, كما تتوافر بنايات تجارية وسكنية في مختلف المواقع بشارع الشيخ زايد والكرامة والحمرية وشارع خالد بن الوليد وسوق الذهب والسبخة وفريج المرر والبراحة وهور العنز والمطينة والمرقبات والرقة وبور سعيد.
سوق الشارقة
وفي الشارقة لا يزال الاداء بالسوق العقارية يتسم بالهدوء النسبي للاسبوع الثاني على التوالي وان كانت هناك بعض المبايعات ولكنها لا ترقى الى المستوى المأمول وان كانت مصادر عقارية تشير الى ان ذلك امر طبيعي خاصة في ظل عطلة العيد التي امتدت الى بداية الاسبوع الماضي.
وفي المقابل توجد استفسارات وطلبات على تصرفات محددة حيث توجد طلبات على البنايات الجاهزة خاصة تلك التي تتناسب مع فئة معينة من المستثمرين الصغار الذين لا يرغبون في الدخول في متاهات البناء.. كما ان البنايات لا تكلف المستثمر اجراء دراسات وتدر عليه العائد السريع.
وبالنسبة للايجارات فقد لوحظ استقرار القيمة الايجارية في الفترة الاخيرة رغم دخول بنايات جديدة بصفة مستمرة الى السوق.. وذلك بعد الاعتدال والمرونة اللذين ابداهما الملاك في الفترة الاخيرة.
وتشهد السوق العقارية في الشارقة عروضا متنوعة لعقارات واراض وفلل بالاضافة الى عرض محدود لمزارع ومنها اراض على امتداد شارع الامارات الدائري واراض على شارع التعاون وفي منطقة المناخ خلف الاتصالات واراض في القاسمية وابو شغارة والفشت وفي منطقة النباعة خلف دوار الساعة.
استمرت العروض الجيدة لاراض وبنايات وفلل وبيوت عربية خلال الاسبوع الماضي مع وجود مبايعات محدودة واستفسارات اكبر من قبل مستثمرين محليين بهدف التعرف على الفرص الاستثمارية المتاحة بالسوق العقارية.
ويستهدف المستثمرون الحصول على بنايات ذات عائد لا يقل عن 9 او 10 في المائة سنويا وهو ما لايتوافر في جميع المناطق والبنايات التي تدر هذا العائد والتي يطلب اصحابها او الملاك اسعارا لا تجد قبولا من المستثمرين مما يعقد عمليات التعاقد الجديدة.
واشارت مصادر عقارية الى وجود تنقلات بين المستأجرين بالاضافة الى طلبات جديدة على شقق سكنية وبعض الفلل والبيوت العربية خاصة من قبل اصحاب بعض الشركات الذين يبحثون عن مساكن للعمال لديهم.


انقر هنا لقراءة الخبر من مصدره.