تزايد المباني التجارية في الشارقة وتحسن أداء سوق عجمان

شهدت أمارة الشارقة خلال الأسبوع الماضي حركة بناء متزايدة لأبراج وبنايات تجارية وسكنية في مناطق متعددة وبشكل جيد مقارنة بالفترة نفسها بالعام الماضي حيث يلاحظ إقبال المستثمرين على البناء الذي لا يزال العائد المادي له الأفضل مقارنة بالأوعية الاستثمارية الأخرى.
وقالت مصادر عقارية بالشارقة انه رغم تفوق العرض مقابل الطلب إلا ان الملاحظ ان نسبيا بحركة البناء خلال العام الماضي وزيادة الإقبال على الإقامة والسكن بالشارقة حد من ظاهرة تفوق العرض بشكل كبير بالفترة الحالية، كما أن إقبال المستأجرين على البنايات الجديدة واعتدال القيمة الايجارية السنوية بعد التراجع التصحيحي رفد السوق العقارية بالأمارة بنوع من النشاط الاستثماري في هذا القطاع.
أشارت المصادر إلى أن العديد من البنوك عادت مرة أخرى إلى تحويل البناء وفق مواصفات وضمانات معينة بعد أن كانت شبه متوقفة بعد الطفرة التي شهدها العرض مقابل الطلب خلال الفترة الماضية مؤكدة أن الطلب يتركز حالياً على الأراضي التجارية والصناعية وهذا مؤشر على زيادة الأنشطة الاقتصادية بالشارقة.
وتشهد السوق العقارية في الأمارة عروضا متنوعة لعقارات وأراض وفلل بالإضافة إلى عرض محدود لمزارع ومنها أراض على امتداد شارع الإمارات الدائري وأراض على شارع التعاون وفي منطقة المناخ خلف اتصالات، وأراض في القاسمية وأبو شغارة والفشت وفي منطقة النباعة خلف دوار الساعة. كما توجد عروض لفلل في منطقة الرقة، وأم خنور والخالدية، والفشت، وبيوت عربية في النباعة والغافية، وبنايات في النباعة، واليرموك، وأراض في المناطق الصناعية، وعروض لشبرات بهذه المناطق وبنايات في المناخ. كما توجد عروض لفلل جديدة مازالت تحت الانشاء ومزارع في الذيد وكلباء.
تحسن الاداء في عجمان
وتحسن أداء التداول في أمارة عجمان خلال الاسبوع الماضي وظهرت طلبات جدية على عروض لقسائم وبنايات وبيوت عربية وفلل خاصة من قبل المستثمرين الصغار الذين يعملون على تلبية حاجاتهم من السكن.
ومعظم الطلب يتركز على بنايات جاهزة ذات عائد سنوي يتراوح بين 8 و10بالمائة، وهذه النوعية من المستثمرين تفضل الا تدخل في مشروعات بناء تبقيها لسنوات حتى تجني العائد المنشود بالإضافة إلى أن التعامل مع الاستشاريين والمقاولين يحتاج إلى خبرات قد لا تتوافر لديهم. وتقدر مصادر حجم المبايعات خلال الاسبوع الماضي بين 5 و 7 ملايين درهم رغم أن الاسبوع شهد يوما عطلة مما يؤثر على حركة التداول، وبالنسبة للعروض السكنية فقد جذب السعر المعقول والقيمة الايجارية المتوازنة عدداً من المستأجرين الجدد خاصة ان معظم المعروض هي بنايات جديدة أو شبه جديدة. وتوافرت عروض متعددة لاراض وبنايات ولكن أصحاب البنايات ذات العائد المتميز يطالبون بأسعار لا تتوافق مع رغبات المستثمرين.