عبدالعزيز بن سعود يرعى حفل تخريج 1935 طالبًا من كلية الملك فهد الأمنية    انطلق بمشاركة 100 كادر عربي وأوربي.. أمين الرياض: «منتدى المدن» يعزز جودة الحياة ويقدم حلولاً مشتركة للتحديات    حفل خريجي «المنشآت التدريبية» برعاية أمير تبوك.. غداً    عبدالعزيز بن سعد يشهد حفل تخرج جامعة حائل.. غداً    405 مليارات إجمالي إيرادات الربع الأول.. 80 مليار ريال توزيعات أرباح «أرامكو السعودية»    5.6 % نمو "غير النفطية".. ارتفاع الرقم القياسي للإنتاج الصناعي    ديوانية الأطباء تكرم البحرينية بثينة عجلان    كبرى شركات النفط تستعد لأوقات عصيبة مع تأثر المنتجين بانخفاض الأسعار    نائب أمير الشرقية يستقبل رئيس وأعضاء «غرفة الأحساء»    السعودية تقود المشهد من حافة الحرب إلى طاولة التهدئة    "اعتدال" و"تليجرام" يزيلان 16 مليون مادة متطرفة في 3 أشهر    بعد 50 عامًا في المدار… سقوط مركبة سوفيتية فاشلة    دبلوماسية الحسم    سياسيون ل«الرياض».. زيارة ترمب تفتح آفاق المستقبل للعلاقات الدبلوماسية    القادسية ل" الثالث".. والرائد إلى" الأولى".. الاتحاد يقترب من " روشن".. والشباب يعبر الأهلي    سورلوث مهاجم أتلتيكو يتفوق على ميسي ورونالدو    تحضيرًا لجولتي الحسم في تصفيات مونديال2026.. الشرقية تجهز الأخضر لمواجهتي البحرين وأستراليا    أسرة الجهني تحتفي بزواج عمّار    احتفال آل برناوي وآل سيامي بعقد قران حمزة    91 % نسبة رضا المستفيدين عن أداء الموظفين بديوان المظالم    «المظالم» يُسجّل قفزة في رضا المستفيدين    عودة «عصابة حمادة وتوتو» بعد 43 عامًا    أمريكية وابنها يحصلان على الماجستير في اليوم نفسه    الهروب إلى الخيال..    بتنظيم من وزارة الشؤون الإسلامية.. اختتام تصفيات أكبر مسابقة قرآنية دولية في البلقان    المملكة تواصل ريادتها الطبية والإنسانية    أبشر.. أكثر من 33 مليون عملية إلكترونية في مارس    العميد على بعد خطوة من التتويج    الاحتلال الإسرائيلي اعتقل 770 طفلًا من الضفة منذ بدء حرب الإبادة    نادي القادسية يتوّج بكأس وزارة الرياضة لكرة الماء    دوليون يستكشفون إرث المملكة الحضاري ونهضتها    «الدرعية لفنون المستقبل» و«سكاتاريلا أسوسياتي» يفتتحان «البصمة الخفيفة»    القادسية يحسم لقب الدوري الممتاز لكرة القدم تحت 17 عامًا    لوران بلان: الاتحاد لا يخشى أحدًا!    جراحة روبوتية لإنقاذ طفل مصاب بفشل كبدي بالرياض    جدة تستضيف بطولتي العالم للبلياردو والماسترز للسنوكر يوليو وأغسطس 2025    22.6 مليون ريال تعويضات عام لانقطاعات الكهرباء    زيلينسكي يرحب بعرض بوتين ويشترط وقفا شاملا للنار    الأمير سعود بن نهار يطلع على الخدمات المقدمة للحجاج في مطار الطائف    الحج بتصريح.. نظام يحفظ الأرواح ويعظم الشعائر    احتفاء باليوم العالمي للمتاحف    بدء فصل الخدمات عن مبان آيلة للسقوط في جدة    سحب سامة تحاصر 160 ألف شخص في منازلهم    السعودية: ندعم حق الدول باستغلال ثرواتها الوطنية    جوازات مطار المدينة تستقبل أولى رحلات الحجاج القادمين من نيجيريا    من أعلام جازان.. اللواء الركن أحمد محمد الفيفي    الانتهاء من تطوير واجهات مبنى بلدية الظهران بطراز الساحل الشرقي    مستشفى الرس ينقذ طفلا تعرض لاختناق قاتل    ‫دعم مستشفى عفيف العام بأجهزة طبية حديثة وكوادر تخصصية    الأمير ناصر بن محمد يرفع الشكر للقيادة بمناسبة تعيينه نائبًا لأمير منطقة جازان بالمرتبة الممتازة    "فرع الإفتاء بعسير"يكرم القصادي و الخرد    جامعة الإمام عبد الرحمن تكرم الفائزين ب"جائزة تاج" للتميز في تطوير التعليم الجامعي    ارتفاع الرقم القياسي للإنتاج الصناعي بنسبة 2.0% خلال شهر مارس 2025    سمو ولي العهد يجري اتصالًا هاتفيًا بسمو أمير دولة الكويت    "الشؤون الدينية" تكلف 2000 كادر سعودي لخدمة ضيوف الرحمن.. 120 مبادرة ومسارات ذكية لتعزيز التجربة الرقمية للحجاج    انقطاع النفس أثناء النوم يهدد بالزهايمر    تعزيز الأمن الدوائي    «تعليم الرياض» يفتقد «بادي المطيري».. مدير ثانوية الأمير سلطان بن عبدالعزيز    







شكرا على الإبلاغ!
سيتم حجب هذه الصورة تلقائيا عندما يتم الإبلاغ عنها من طرف عدة أشخاص.



مزيد من التعافي لقطاع العقارات الإماراتي
نشر في الحياة يوم 09 - 04 - 2012

تبدي العقارات الإماراتية تعافياً مدفوعة بالنمو الاقتصادي نتيجة ارتفاع أسعار النفط واستمرار الحكومات المحلية بالإنفاق على البنية التحتية والمشاريع الأساسية، إضافة إلى الاضطرابات الجيوسياسية والأمنية في المنطقة والتي أعادت التألق إلى العقارات الإماراتية، خصوصاً في دبي. وتوقع تقرير «المزايا القابضة» الإماراتية ان تشهد الأشهر المقبلة استمراراً في الطلب الفاعل على العقارات الإماراتية، ما سيدعم استقرار الأسعار التي انخفضت كثيراً نتيجة الأزمة العقارية والمالية التي ضربت الاقتصادات الإقليمية، لافتاً إلى ان عودة كثيرين من المطورين إلى السوق العقارية هي دليل على الطلب المتجدد على العقارات.
وبناءً على دراسات وبحوث أصدرتها شركات متخصصة، لاحظ التقرير ان الأسعار والإيجارات مرشحة للارتفاع قليلاً على رغم العدد الكبير من الشقق والوحدات السكنية الجاهزة أو التي قد تُستكمل هذه السنة. وبلغ عدد الوحدات السكنية الجديدة التي دخلت سوقي أبو ظبي ودبي العام الماضي نحو 40 ألف وحدة، وفق إحصاءات «جمعية الشرق الأوسط لإدارة المرافق» (ميفما)، إذ بلغت حصة أبو ظبي 15 ألف وحدة، فيما استحوذت دبي على 25 ألفاً. واعتبرت شركة «تمبلتون» لإدارة الأصول ان سوق العقارات في الإمارات في تعافٍ مستمر، ما يشجع المستثمرين من المؤسسات إلى الاتجاه إلى أسواق الإمارات المالية نظراً إلى ابتعادها عن الاضطرابات الإقليمية التي دفعت الأموال إلى دبي بحثاً عن الأمان، ولا شك في ان الأمر سيتجه إلى المستثمرين المؤسسيين.
وأكد تقرير شركة «استيكو» للخدمات العقارية ان أسعار العقارات السكنية في الإمارات تباينت خلال الربع الأول من السنة، فزادت أسعار إيجارات الشقق والفيلات في دبي نحو واحد في المئة مقارنة بالربع الأخير من العام الماضي، في حين تراجعت الأسعار في أبو ظبي خمسة في المئة بعد دخول وحدات سكنية جديدة إلى السوق. وارتفعت أسعار بيع الفيلات في دبي أربعة في المئة خلال الفترة ذاتها مدفوعة بتزايد أعداد المالكين المستأجرين، بينما تراجعت في أبو ظبي خمسة في المئة في المتوسط بعد دخول ثلاثة آلاف وحدة سكنية.
وأظهر تقرير ل «استيكو» ان أسعار إيجارات المكاتب في دبي تراجعت واحداً في المئة في المتوسط خلال الربع الأول، مدفوعة بدخول مزيد من المساحات التجارية في السوق. وتراجعت أسعار إيجارات المكاتب في بر دبي ستة في المئة، على عكس مناطق تجارية رئيسة أخرى حيث ارتفعت نسبة الإشغال بسبب محدودية المساحة المتاحة فيها. ونزلت أسعار بيع المساحات المكتبية اثنين في المئة في المتوسط بعد تراجع البيع، أما في أبو ظبي فشهد قطاع المكاتب تباطؤاً خلال الربع الأول مقارنة بالربع الأخير العام الماضي، وسط مواصلة الشركات توخي الحذر تجاه خطط التوسع أو نقل مكاتبها، إلى جانب المنافسة بين مالكي المباني القديمة في طرح أسعار تنافسية، ما دفع بعض الشركات إلى إعادة النظر في خطط انتقالها إلى مناطق أخرى.
مكاسب
وبيّن تقرير «المزايا»، استناداً إلى التقرير السنوي لدائرة الأراضي والأملاك في دبي ان التداولات العقارية استعادت تألقها نهاية عام 2011 مسجلة 143 بليون درهم (39 بليون دولار)، وبنمو نسبته 20 في المئة مقارنة بعام 2010. ولفتت الدائرة إلى ان السوق العقارية في الإمارة شهد في العامين الماضيين حال استقرار وإقبال من المستثمرين على شراء العقارات وقنص الفرص الاستثمارية، متوقعة استمرار الانتعاش القوي خلال الفترة المقبلة. وأظهرت الدائرة ان أنظار المستثمرين اتجهت نحو الشقق السكنية، ما يعكس حالاً من الثقة والاستقرار في السوق العقارية، إذ تجاوز عدد مبيعات الشقق في دبي 20.4 ألف شقة ب 27 بليون درهم، في حين بلغ حجم رهون الشقق نحو 15 بليون درهم، ومجموع عائدات الفيلات 6 بلايين درهم.
وأكد تقرير «مؤسسة التنظيم العقاري» في دبي ان القيمة الإجمالية للعمولات التي حصل عليها الوسطاء العقاريون، أفراداً وشركات، المسجلون في المؤسسة العقاري بلغ نحو 700 مليون درهم العام الماضي، عبر صفقات عقارية مختلفة بلغت قيمتها 34 بليون درهم. وشدّد تقرير «المزايا» على ان السنوات الماضية شهدت إصدار قوانين وأنظمة نظمت السوق العقارية وساهمت في الحد من المضاربات والمحافظة على عقلانية السوق وتحركها بحسب الطلب الحقيقي. أما في الشارقة، فتوقعت تقارير استقرار الإيجارات خلال الفترة المقبلة، نتيجة الفائض في الشقق والوحدات السكنية، على رغم ان البنية التحتية، خصوصاً الكهرباء، ستشكل عامل ضغط على المالكين ما سيدفع نحو تخفيض الإيجارات أو التركيز على القيم المضافة مثل المرافق والصيانة وغيرها لاجتذاب المستأجرين.
وبناءً على الأسعار الحالية، يبلغ معدل العائد التأجيري سبعة في المئة في المتوسط، ما يُعتبر مناسباً مقارنة بالأصول الأخرى ويؤمّن تدفقاً ثابتاً نسبياً من السيولة تساعد المستثمرين على الوفاء وخدمة التزاماتهم. إلا ان التقرير أشار إلى استمرار حال الانتخاب الطبيعي بين العقارات في الشارقة، حيث استمر اتجاه المستأجرين نحو البنايات الجديدة وهجر القديمة التي باتت شبه فارغة، ما أثر في إيجاراتها وفي الشرائح المستهدفة لتأجير المباني والأبراج القديمة كهذه في الشارقة.
واعتبر تقرير «المزايا» ان السوق العقارية في الشارقة ما زال يتمتع بجاذبية كبيرة، خصوصاً العقارات المميزة المطلة على البحيرات والتي تستقطب المستأجرين الباحثين عن الإطلالات الجميلة وبإيجارات تناسب معظم العائلات. وتابعت أسعار الشقق السكنية استقرارها نتيجة التدرج في طرح المعروض من الوحدات، وستبقى مستقرة حتى نهاية النصف الأول من السنة قبل بدء موسم الإجازات الصيفية.


انقر هنا لقراءة الخبر من مصدره.